Daune în timpul etapei de construcție conform VOB: identifică riscurile și evită capcanele de responsabilitate
Fundamentele și importanța daunelor în timpul etapei de construcție conform VOB
Dezvoltarea daunelor în timpul etapei de construcție conform VOB este un subiect important care ne privește pe toți – atât pe beneficiari cât și pe antreprenori – și poate duce adesea la costuri financiare și pierderi de timp semnificative. Ce înseamnă exact acest lucru? Practic, toate influențele neprevăzute sau distrugerile legate de performanța construcției care apar înainte de recepția oficială. Regulamentul de atribuire și contractare pentru lucrările de construcție (VOB), în special partea B (VOB/B), este punctul de plecare, deoarece reglementează în mod semnificativ relațiile contractuale și problemele de responsabilitate în sectorul construcțiilor din Germania. Cine nu înțelege acest lucru riscă să se confrunte rapid cu neînțelegeri costisitoare și litigii îndelungate. De aceea este atât de important să cunoaștem clauzele specifice ale VOB/B care definesc modul de gestionare a acestor daune în timpul construcției conform VOBși astfel să creăm o bază solidă pentru toți participanții la proiect. Te ajutăm să navighezi prin această complexitate și să gestionezi riscurile proactiv.
- Definiție: Influente neprevăzute sau distrugeri ale performanței construcției înainte de recepție.
- VOB/B ca regulament: Reglează relațiile contractuale și problemele de responsabilitate în sectorul construcțiilor.
- Minimizarea riscurilor: Cunoașterea clauzelor VOB/B evită neînțelegerile costisitoare.
- Scop: Crearea unei baze solide pentru toți participanții la proiect în gestionarea daunelor.
Cazuri tipice de daune și relevanța VOB
Ce se poate întâmpla? Gama variază de la condiții meteorologice precum furtuni sau ploi torențiale, la vandalism și furtul unor piese fixate, precum și erori de execuție sau defecte de materiale. De asemenea, daunele cauzate de terți sau măsuri de securitate insuficiente pe șantier se întâmplă, din păcate, destul de des. VOB/B stabilește reguli clare pentru cine poartă responsabilitatea în astfel de cazuri și cum trebuie realizată compensarea daunelor, în special înainte de recepție. Un punct critic este adesea, de exemplu, riscul de livrare, care până la recepție revine în principal antreprenorului. Pe scurt: El trebuie să suporte daunele accidentale sau distrugerea performanței sale până la acel moment, chiar dacă a fost ghinion. Cunoașterea exactă a acestor reglementări este decisivă pentru a acționa în conformitate cu daunele de construcție conform VOB– și pentru a evita dezavantajele financiare. O documentație detaliată a șantierului este de un real folos.Responsabilitate în cazul daunelor de construcție conform VOB: Cine plătește când și de ce?
Definirea clară a responsabilităților: Beneficiar, antreprenor și arhitect
Întrebarea crucială este adesea: Cine trebuie să plătească dacă ceva nu merge bine în timpul etapei de construcție? Și da, acest lucru poate fi complicat. Regula de bază este: Până la recepție recepție daunelor în timpul etapei de construcție conform VOB (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB). Asta înseamnă în termeni clari: Compania trebuie să remedieze daunele pe cont propriu. Dar atenție, beneficiarul (persoana care a comandat lucrările) nu este întotdeauna scutit. El este responsables dacă daunele apar din materiale de construcție neadecvate furnizate de el sau indicații eronate, cu excepția cazului în care antreprenorul a omis să semnaleze la timp obiecții. Arhitecții pot fi, de asemenea, implicați, dacă daunele sunt rezultatul planificărilor lor eronate sau a supravegherii insuficiente a construcției, așa cum este stipulat în responsabilitățile de supraveghere a construcției . De aceea, sfatul nostru este: Contracte clare și o documentație completă a tuturor acordurilor și obiecțiilor sunt esențiale pentru toți participanții, pentru a putea clarifica responsabilitatea în cazul daunelor și a evita dispute prelungite referitoare la astfel de daune de construcție să fie evitate.
- Antreprenor (compania de construcție): Poartă responsabilitatea principală pentru daune până la recepție și trebuie să le remedieze (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB).
- Beneficiar (proprietar): Responsabil pentru daunele cauzate de materiale de construcție neadecvate sau indicații eronate, cu excepția cazului în care antreprenorul a semnalat obiecții.
- Arhitect: Poate fi făcut responsabil pentru daune cauzate de planificări eronate sau supraveghere insuficientă a construcției.
- Prevenire: Contracte clare și documentație completă sunt esențiale pentru clarificarea responsabilității.
Transferul riscului și rolul critic al recepției
Un termen cheie aici este transferul riscului. Aceasta este momentul în care riscul de deteriorare se transferă de la antreprenor la beneficiar, iar aceasta este, conform VOB/B și BGB, în principal recepția lucrării (§ 12 VOB/B). Până atunci, riscul de întâmplări nefericite sau distrugerea lucrării revine antreprenorului, chiar dacă nu este din vina lui. Aceasta include, de asemenea, daunele cauzate de forța majoră sau vandalism. Sfatul nostru: O recepție formală cu un protocol bine întocmit este cu adevărat valoroasă. Dar, ca întotdeauna, există și excepții, cum ar fi transferul anticipat al riscurilor dacă beneficiarul întârzie, de exemplu, cu recepția. Cine știe aceste lucruri poate acționa conform cazurilor de daune de construcție conform VOB– și poate atribui corect responsabilitatea. Un expert în construcții în timpul etapei de construcție este adesea de mare ajutor.Asigurarea de lucrări de construcție: Asigurarea protecției financiare în caz de daune de construcție
Protecție completă prin acoperire universală
Imaginați-vă că există un scut împotriva surprizelor financiare în cazul daunelor în timpul etapei de construcție conform VOB: asigurarea de lucrări de construcție (uneori numită și asigurare pentru construcții). Aspectul grozav este că aceasta oferă un pachet All-inclusive (acoperire universală). Asta înseamnă că acoperă, în principiu, toate daunele care nu sunt explicit excluse din contract. Ce conține? De exemplu, daune cauzate de influențe meteorologice neobișnuite (cu excepția celor sezoniere obișnuite, cum ar fi înghețul din timpul iernii), neglijența celor implicați în construcție, furtul unor piese fixate, vandalism, caracteristici necunoscute ale terenului, precum și defecte de construcție și materiale. Tocmai pentru că antreprenorul își asumă întreaga responsabilitate până la recepție, acest tip de asigurare este atât de important. Poate acoperi costurile pentru reparații sau înlocuiri și astfel asigură stabilitatea financiară a proiectului și a companiilor implicate în cazuri de daune de acest tip conform VOB– . O abordare inteligentă de gestionare proactivă a riscurilor are în vedere această asigurare.
Extensii și distribuția costurilor asigurării de lucrări de construcție
Protecția de bază a asigurării de lucrări de construcție poate fi adesea extinsă. Gândiți-vă, de exemplu, la o asigurare pentru construcții în stadiul de schelet (dacă nu este deja existentă), daune cauzate de inundații sau furtul de materiale de construcție care nu sunt încă fixate. Și dacă faceți renovări sau modernizări, este foarte important să asigurați și daunele aduse părților existente ale clădirilor. Un mare avantaj al unei astfel de asigurări: Procesarea daunelor va fi mult mai simplă, deoarece aceasta poate înlocui adesea polițele diferitelor meserii, planificatori și arhitecți, reducând astfel disputele legate de responsabilități. Și cine plătește totul? Costurile asigurării de lucrări de construcție pot fi parțial suportate de către dezvoltator sau antreprenorul general, care le poate distribui către meseriile implicate, deoarece acestea beneficiază de protecția asigurării. Este important ca acest lucru să fie clar specificat în documentația de licitație sau descrierile de lucrări pentru gestionarea defectelor de construcție în timpul etapei de construcție conform VOB să fie reglementate.Garanția conform VOB/B: Cum îți asiguri drepturile în fața defectelor de construcție
Principiile fundamentale și termenele garanției conform VOB/B
După recepție urmează garanția! Conform § 13 VOB/B, antreprenorul trebuie să garanteze că performanța sa la momentul recepției corespunde aspectelor convenite și nu are defecte care să afecteze valoarea sau utilitatea. Așadar, dacă apar defecte în termenul de garanție a căror cauză a avut deja loc la recepție, antreprenorul trebuie să le remedieze pe cheltuiala sa. Normal, acesta este de patru ani în cazul construcțiilor conform VOB/B. Pentru lucrări speciale, cum ar fi instalațiile mecanice și electrice fără contract de întreținere, este de două ani. O mică, dar importantă diferență: Pentru piesele corectate după remedieri există o nouă perioadă de doisprezece luni de prescriere. Aceste termene sunt extrem de importante când daunele în timpul etapei de construcție VOB apar mai târziu decât defectele. O gestionare ingenioasă a defectelor este cu adevărat neprețuită. ist da wirklich unbezahlbar.
- Principiul (§ 13 VOB/B): Antreprenorul răspunde pentru o performanță fără defecte la recepție.
- Obligația de remediere a defectelor: Defectele apărute în termen trebuie remediate gratuit.
- Termenele standard: Patru ani pentru construcții, doi ani pentru anumite instalații tehnice (fără contract de întreținere).
- Prescripția pentru remedierea: O nouă perioadă de doisprezece luni pentru piesele corectate.
Recepția, notificarea defectelor și capcanele încărcăturii de dovadă
Garantația începe abia după recepție. Aceasta poate avea loc oficial cu un protocol, dar și tacit prin utilizarea efectivă sau chiar faptic (de exemplu, 12 zile lucrătoare după notificarea de finalizare scrisă). Pentru beneficiar, este important să notifice defectele întotdeauna în scris și în termeni, pentru a-și asigura drepturile. Se complică la măsura probei: Înainte de recepție, antreprenorul trebuie să demonstreze că totul este în regulă. După aceea, beneficiarului îi revine datoria să dovedească existența defectului. Acest lucru arată încă o dată cât de importantă este o examinare și documentare atentă înainte și la recepție pentru a evita discuțiile ulterioare legate de daunele inițiale de construcție, care sunt clasificate ca defecte. Ajutoarele digitale pentru înregistrarea digitală a defectelor în construcție sunt cu adevărat o ușurare și cresc transparența.
Aspecte importante ale gestionării garanției
Pentru a nu pierde firul pe parcurs, o gestionare sistematică a garanției este esențială. Ce ar trebui să conțină?
- Monitorizarea termenelor: Urmărirea tuturor termenelor relevante de garanție.
- Inspecții periodice: Identificarea timpurie a posibilelor defecte.
- Documentație completă: Înregistrarea tuturor notificărilor de defect, a comunicațiilor și a lucrărilor de remediere, ideal susținută de o aplicație de jurnal de șantier pentru eficiență și organizare pe șantier.
- Coordonarea remedierii defectelor: Asigurarea reparării la timp și conform standardelor.
Instrumentele digitale fac totul mult mai simplu și mai transparent – o adevărată binecuvântare, mai ales în proiectele mari cu multe persoane și riscuri de daune potențiale în etapa de construcție conform VOB Documentația și comunicarea: strategii proactivă împotriva daunelor și riscurilor de responsabilitate.Puterea documentației complete în evitarea disputelor
Nu putem sublinia suficient: O documentație completă și exactă este esențială pentru orice proiect de construcție și cel mai bun prieten în gestionarea
Wir können es nicht oft genug sagen: Eine lückenlose und genaue Dokumentation ist das A und O für jedes Bauprojekt und Ihr bester Freund im Umgang mit daunelor în timpul etapei de construcție conform VOB. Gândiți-vă la jurnale detaliate de șantier, protocoale ale întâlnirilor, fotografii ale evoluției lucrărilor (și ale zonelor problematice!) și întreaga corespondență. Aceste documente (sau datele digitale) sunt utile nu doar pentru a urmări totul și a asigura calitatea – în caz de urgență, sunt adesea cel mai important atu. Mai ales când este vorba despre cine poartă responsabilitatea pentru astfel de daune de construcție conform VOB sau în cazul disfuncționalităților de construcție conform VOB care sunt responsabili, o documentație curată este foarte valoroasă. Instrumentele digitale moderne, cum ar fi cele dezvoltate de Valoon, simplifică foarte mult colectarea și stocarea centralizată a acestor date, transformând, de exemplu, comunicațiile prin mesager direct în date de proiect structurate, reducând astfel efortul administrativ.
Comunicație clară și respectarea absolută a obligațiilor de notificare
La fel de importantă ca o bună documentație este comunicarea deschisă și sinceră între toți participanții. Știai că? Conform § 4 Abs. 3 VOB/B, antreprenorul trebuie să își exprime obiecțiile în scris dacă are îndoieli în legătură cu metoda de execuție propusă, cu calitatea materialelor sau componentelor furnizate de beneficiar sau cu prestațiile altor antreprenori. Și anume swift și în scris către beneficiarul lucrării. Documentarea clară a acestor obiecții este extrem de importantă, astfel încât în caz de evenimente de daune în construcție conform VOB să nu fie dat cuiva „căciula neagră” pentru erorile altora. Cei care comunică proactiv previn neînțelegerile și pot adesea să suprime problemele din timp, înainte ca acestea să provoace probleme în etapa de construcție VOB să provoace. O abordare inteligentă de gestionare a modificărilor și defectelor conform VOB/B se bazează exact pe asta.Forță majoră și evenimente inevitabile: Stăpânirea reglementărilor speciale ale VOB/B
§ 6 Abs. 5 VOB/B: Compensație în caz de circumstanțe extraordinare
Uneori, viața devine pur și simplu nebună. În astfel de cazuri, VOB/B are o reglementare specială în § 6, alineatul 5: atunci când execuția lucrărilor este oprită din cauza forței majore, războiului, revoltei sau altor lucruri pentru care antreprenorul nu poate fi tras la răspundere, iar acestea nu au putut fi prevenite. Atunci antreprenorul primește cel puțin plata pentru ceea ce a realizat deja. Aceasta este o excepție clară de la regulă că antreprenorul poartă riscul de livrare până la recepție. Problema este adesea să demonstrezi că un astfel de eveniment a fost cu adevărat „obiectiv inevitabil”. O documentare atentă a circumstanțelor și a realizărilor efectuate până atunci este esențială pentru a-și susține pretențiile în cazul daunele în timpul etapei de construcție VOB în urma unor astfel de evenimente. Și da, antreprenorul trebuie să dovedească acest lucru.
Evitarea conflictelor și găsirea de soluții comune ca prioritate
Desigur, VOB/B are reguli pentru situațiile grave și pentru astfel de cazuri de daune conform VOB. Dar, să fim sinceri: Cel mai bine este să nu ajungem deloc la conflict, nu-i așa? Dacă se întâmplă ceva neprevăzut sau apare o daună, atunci discuția și căutarea comună a soluției sunt de obicei calea cea mai rapidă și ieftină pentru toți. Disputele interminabile în instanță înainte de recepție? Acestea costă de obicei timp, bani și nervi – și anume pentru toată lumea. Când colaborezi partenerial, ai contracte clare și toate documentele sunt în ordine, cele mai multe probleme legate de daunele de construcție în această etapă pot fi rezolvate și fără instanță. Dacă ai nevoie de suport pentru a optimiza documentația și comunicarea proiectului tău pentru a minimiza astfel de riscuri, suntem aici să te ajutăm cu expertiza noastră. Contactează-ne astăzi, pentru a afla mai multe despre cum putem să te ajutăm să îți organizezi proiectele mai eficient și mai sigur.
Cine este responsabil pentru daunele în timpul etapei de construcție conform VOB înainte de recepție?
În principiu, acesta este antreprenorul (compania de construcție). El poartă riscul daunelor accidentale sau distrugerilor în legătură cu prestația sa până la recepția oficială (conform § 7 VOB/B și § 644 BGB).
Ce se întâmplă dacă beneficiarul furnizează material neadecvat sau oferă instrucțiuni eronate?
Antreprenorul trebuie să notifice imediat și într-un mod documentat obiecțiile (conform § 4 Abs. 3 VOB/B). Dacă nu o face, poate fi responsabil pentru daunele rezultate din vina beneficiarului.
Ce rol joacă asigurarea de lucrări de construcție în caz de daune în timpul etapei de construcție?
Aceasta oferă protecție financiară împotriva daunelor neprevăzute la lucrări înainte de recepție, cum ar fi cele cauzate de furtuni, vandalism sau neglijență. Este deosebit de importantă pentru antreprenor, deoarece acesta poartă întreaga responsabilitate pentru performanță până la recepție.
Când începe termenul de garanție conform VOB/B și cât durează de obicei?
Termenul de garanție începe odată cu recepția lucrării. Pentru construcții, în general, acesta este de patru ani conform § 13 Abs. 4 Nr. 1 VOB/B). Pentru anumite alte lucrări pot fi valabile termene mai scurte.
Care este o diferență esențială între garanția conform VOB/B și BGB în legătură cu defectele de construcție?
O diferență importantă sunt termenul de prescripție: VOB/B prevede adesea patru ani pentru construcții, în timp ce BGB prevăd cinci ani. În plus, VOB/B conține reguli mai specifice pentru remedieri și pentru termenul de prescripție a pieselor corectate (înca o dată, doi ani conform § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 2 VOB/B).
De ce este așa de importantă documentația completă în caz de daune de construcție conform VOB?
O documentație completă (jurnal de șantier, fotografii, protocoale, corespondență) este decisivă pentru clarificarea problemelor de responsabilitate, servește ca dovadă și ajută la evitarea disputelor costisitoare. Instrumentele precum Valoon simplifică acest lucru prin colectarea directă și structurată a informațiilor prin mesager.
Ce înseamnă „forță majoră” în caz de daune conform VOB/B?
Forța majoră (conform § 6 Abs. 5 VOB/B) include evenimente externe, obiectiv inevitabile (de exemplu, catastrofe naturale, război, revoltă) care nu pot fi atribuite antreprenorului. În astfel de cazuri, antreprenorul poate avea dreptul la compensație pentru lucrările deja efectuate și dovedite .
Cum poate software-ul precum Valoon să ajute la minimizarea riscurilor de daune în timpul etapei de construcție?
Valoon optimizează comunicarea și managementul proiectului prin simplificarea colectării datelor la fața locului (de exemplu, daune sau obiecții prin WhatsApp) și îmbunătățește fluxul de informații între echipa de teren și birou. Aceasta conduce la timp de reacție mai rapid și o documentație robustă, ceea ce reduce semnificativ riscurile și costurile ulterioare.
