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Financiación de fases de construcción: Así estableces la base para tu proyecto de construcción y evitas trampas de costos

Die financiación fase de construcción – un tema que representa un gran desafío para muchos constructores. Sin embargo, es un factor crítico de éxito para todo tu proyecto de construcción. Una planificación cuidadosa y un profundo entendimiento de los aspectos financieros durante la construcción de tu propiedad son indispensables para evitar errores costosos y hacer realidad el sueño de tener tu propia casa. Este artículo pretende ser una guía integral para que puedas dominar esta fase con éxito. Y si además buscas apoyo para optimizar tus proyectos de construcción y lo que conlleva control del proyecto estamos aquí en Valoon GmbH para ayudarte. Te ayudamos a simplificar tu comunicación y gestión de proyectos – y, como verás, también es un aspecto importante para mantener las finanzas bajo control durante este tiempo.

• La financiación de la fase de construcción es un factor crítico de éxito para tu proyecto de construcción.
• Una planificación cuidadosa y un profundo entendimiento de los aspectos financieros son indispensables.
• La planificación estratégica incluye la estimación de costos, el desarrollo de tasas de interés y márgenes para imprevistos.
• Una estructura de financiación sólida sirve como columna vertebral y protege contra crisis financieras.

Entender la importancia estratégica de la planificación de la financiación en la fase de construcción

Un enfoque bien pensado financiación fase de construcción va mucho más allá de simplemente tomar préstamos. Incluye la estimación precisa de todos los costos incurridos, la consideración de los desarrollos de tasas de interés y la planificación para eventos no previstos. Se puede decir que: Una estructura de financiación sólida es la columna vertebral de tu proyecto de construcción y te protege de crisis financieras y estrés. Los errores en esta fase temprana pueden llevar a costos adicionales significativos o, en el peor de los casos, poner en peligro todo el proyecto. Por eso es tan importante abordar temas como los intereses de disposición y los riesgos en la industria de la construcción para minimizarlos.

Con este artículo queremos brindarte transparencia sobre los aspectos complejos de la financiación durante la construcción. Te ofrecemos recomendaciones concretas y mostramos cómo puedes estructurar tu financiación de manera óptima. Desde la importancia del capital propio hasta las triquiñuelas de los intereses de disposición y la gestión de la doble carga – aquí encontrarás toda la información relevante para asegurar y hacer eficiente tu financiación en esta fase. Una buena preparación también puede ayudarte a contrarrestar una extensión de los tiempos de construcción y los costos adicionales asociados.Crear una base sólida: dominar el crédito de construcción, el capital propio y el papel de los bancos

Antes de que comiences realmente la planificación de tu financiación fase de construcción proyecto, es realmente importante que entiendas los bloques básicos de una financiación de construcción. El crédito de construcción clásico, a menudo estructurado como un préstamo a plazos, suele ser la pieza central. Aquí pagas durante un plazo acordado cuotas constantes que se componen de un interés y una parte de amortización. Las condiciones específicas de tu crédito de construcción, como la tasa de interés y el plazo de fijación de la tasa, tienen un impacto significativo en el costo total de tu financiación fase de construcción proyecto y por supuesto más allá. Por lo tanto, es fundamental hacer una revisión cuidadosa y comparar diferentes ofertas. Para proyectos más grandes, una consideración de la financiación de grandes proyectos puede proporcionar aspectos interesantes.

1. Entiende el crédito de construcción como la pieza central de tu financiación y compara cuidadosamente sus condiciones.
2. Utiliza el capital propio (idealmente 20-30% de los costos totales) como ancla de estabilidad.
3. Familiarízate con el papel de los bancos, que revisan tu solvencia y determinan el valor de la garantía.
4. Asegúrate de una comunicación transparente y documentos completos para una concesión de crédito fluida.

Capital propio como ancla de estabilidad de tu financiación

El capital propio – sí, realmente es un ancla decisiva para una sólida financiación fase de construcción. No solo reduce la cantidad de crédito necesaria y, por ende, la carga de intereses, sino que también mejora tu posición de negociación ante los bancos. Como regla general, al menos el 20-30% de los costos totales (precio de compra más costos adicionales) deberían estar cubiertos por capital propio. Los activos reconocidos como capital propio incluyen típicamente ahorros, contratos de ahorro para la construcción, valores o propiedades libres de carga ya existentes. También la llamada «hipoteca de trabajo», es decir, el trabajo propio en la construcción, puede contabilizarse bajo ciertas condiciones. Pero aquí es importante evaluar de manera realista para evitar brechas de financiación posteriores. Una buena contabilidad financiera para empresas constructoras puede servir de modelo para el control de costos privado.

Y luego están, por supuesto, los bancos y otros proveedores financieros. Juegan un papel absolutamente central en la financiación de tu proyecto de construcción. No solo proporcionan el capital necesario, sino que también revisan tu solvencia y la viabilidad de la propiedad. El valor de la garantía que el banco asigna a tu propiedad es un indicador importante. Indica hasta qué altura el banco está dispuesto a dar un préstamo y afecta significativamente las condiciones del crédito. Una comunicación transparente y la preparación de documentos completos son decisivas para una concesión de crédito rápida y exitosa. Infórmate también sobre el – ¡nunca está de más!Mantén los costos bajo control: gestiona inteligentemente los intereses de construcción, los intereses de disposición y las opciones de amortización

Está claro: durante la financiación fase de construcción se presentan costos específicos que deberías tener en cuenta en tu planificación. Esto incluye principalmente los intereses de construcción. Son intereses que se aplican a montos de préstamos ya desembolsados antes de que se reclame la totalidad del crédito y comience la amortización regular. La altura de los intereses de construcción depende de la tasa de interés actual y del avance de los desembolsos. Un pequeño ejemplo: si se desembolsa un monto parcial de 50,000 euros a una tasa de interés del 3% anual, se generan aproximadamente 125 euros mensuales en intereses de construcción. Esta carga aumenta con cada nuevo desembolso parcial. Un cálculo exacto es indispensable aquí, donde una software de construcción para cálculos en el ámbito profesional requiere una precisión similar.

No subestimes los intereses de disposición y los recargos por desembolsos parciales como factores de costo

Otro factor de costo que no debes subestimar son los intereses de disposición. Estos son calculados por el banco para la parte del préstamo aún no reclamada, generalmente después de que haya expirado un período libre de intereses de disposición (a menudo de 6 a 12 meses). La altura suele ser del 0,25% al mes (es decir, 3% anual) sobre el monto del préstamo no utilizado. Por lo tanto, realmente es aconsejable negociar un período de gracia lo más largo posible o planear el proceso de construcción de tal manera que el préstamo se reclame rápidamente. Además, ten en cuenta los recargos por desembolsos parciales que algunos bancos aplican por cada tranche de desembolso, incluso si esta práctica, por suerte, se vuelve menos común. Una buena coordinación con el promotor sobre el plan de pagos es de gran valor.

Suspensión de amortización durante la fase de construcción: pesa bien los pros y los contras

Muchos bancos son flexibles con los constructores y ofrecen la opción de suspender la amortización del préstamo durante la financiación fase de construcción . Esto significa que solo pagas los intereses que surgen en ese tiempo. Esto puede reducir la carga mensual durante la a menudo costosa fase de construcción, especialmente si aún tienes que pagar el alquiler (tema de la doble carga). Sin embargo, también es importante considerar las consecuencias. Aquí hay un pequeño resumen para ti:

• Ventajas de la suspensión de amortización:
  • Menor carga mensual durante la fase de construcción – se siente de inmediato.
  • Más flexibilidad financiera para gastos imprevistos o alquiler mensual.
  • Puede ayudar a soportar mejor el
• Desventajas de la suspensión de amortización:
  • La deuda restante del préstamo no se reduce, ya que no hay pagos de amortización.
  • El plazo total del crédito puede extenderse o las cuotas después de la fase de construcción pueden ser más altas.
  • En general, pueden surgir mayores costos de interés durante toda la duración del préstamo.

La decisión de optar por o contra una suspensión de amortización debe ser cuidadosamente considerada y considerar tu situación financiera individual. La doble carga de alquiler e intereses de la financiación fase de construcción debe ser sostenible. Asegúrate de planificar un margen adecuado, ya sea de ingresos regulares o de capital propio planificado.Minimizar riesgos: así reconoces y evitas errores típicos en la financiación de fases de construcción

Sinceramente, la financiación fase de construcción conlleva algunas trampas. Si no se tiene cuidado, esto puede llevar rápidamente a problemas financieros significativos. Una de las fuentes más comunes de errores es una planificación presupuestaria poco realista y la subestimación de los costos totales. A menudo, los costos adicionales de construcción, como el impuesto de adquisición de terrenos, los honorarios de notario y registros, comisiones de agentes o costos de instalaciones exteriores y conexiones no se consideran adecuadamente. ¡Estos pueden representar rápidamente el 15-20% de los costos de construcción reales! Una descripción detallada de la construcción es indispensable aquí, porque todo lo que no está explícitamente mencionado puede llevar a costos adicionales. Una precisa elección de software de construcción para cálculos, como el que utilizan los profesionales, puede servir como buena orientación para capturar realmente todos los elementos.

• Evita planificaciones presupuestarias poco realistas y la subestimación de los costos adicionales de construcción.
• Considera el riesgo de retrasos en la construcción y los costos adicionales asociados.
• Revisa detalladamente las condiciones de desembolso de tu préstamo para prevenir cuellos de botella de liquidez.
• Aprovecha las ayudas estatales y elige un plazo de fijación de tasas adecuado.

Gestión de riesgos ante retrasos en la construcción y condiciones de desembolso inciertas – ¡un must!

Otro punto realmente crítico: a menudo, no se considera adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción. Si se retrasa el progreso de la construcción, pueden surgir costos adicionales por intereses de disposición o una mayor doble carga de alquiler y tasas de interés de construcción. Aquí, un margen financiero es de gran valor. Esto está estrechamente relacionado con la necesidad de una revisión cuidadosa de las condiciones de desembolso del contrato de préstamo. Si las condiciones son demasiado rígidas o no se adaptan al plan de progreso de la construcción, puede haber cuellos de botella en el pago de facturas de contratistas, lo que hace que el financiación fase de construcción se complique aún más. Esto, a su vez, puede llevar a más retrasos en los tiempos de construcción . Asegúrate de que los desembolsos sean flexibles y estén vinculados al verdadero progreso de la construcción.

Y luego hay un error que puede hacer que la financiación fase de construcción sea innecesariamente cara: la negligencia de oportunidades de financiación. El gobierno, los estados y el banco KfW ofrecen diversos programas de financiación para la construcción eficiente en términos de energía o la adquisición de propiedad. Una investigación exhaustiva y la aplicación de estos fondos pueden reducir notablemente tus costos de financiación. Después de todo, elegir un plazo de fijación de tasa demasiado corto es un riesgo, especialmente en tiempos de tasas en aumento. Si expira la fijación de la tasa y las tasas han aumentado, la financiación de continuación puede volverse significativamente más cara. Una planificación a largo plazo que también tenga en cuenta la conjuntura en la industria de la construcción es muy recomendable aquí.Optimiza costos inteligentemente: tus estrategias para la comparación de tasas, amortizaciones extraordinarias y fondos de ayuda

¿Quieres hacer que tu financiación fase de construcción sea lo más rentable posible? ¡Muy bien! Porque hay diferentes tornillos que puedes ajustar. La comparación de diversas ofertas de financiación es la clave para el éxito. Obtén ofertas de varios bancos, cajas de ahorro e incluso de intermediarios independientes de financiación de construcción. No te fijes solo en la tasa nominal, sino sobre todo en la tasa efectiva, ya que esta incluye la mayoría de los costos adicionales del crédito. Los intermediarios de financiación de construcción a menudo tienen acceso a plataformas con una gran cantidad de prestamistas y pueden ayudarte a encontrar la oferta adecuada para tu situación individual. Una buena planificación también es decisiva en la financiación de grandes proyectos y puede servir de inspiración aquí.

1. Siempre compara varias ofertas de financiación y presta atención a la tasa efectiva.
2. Acuerda y aprovecha la posibilidad de realizar amortizaciones extraordinarias para reducir rápidamente la deuda.
3. Revisa y solicita ayudas estatales como préstamos KfW para reducir costos.
4. Elabora una planificación de pagos realista y negocia condiciones favorables para los intereses de disposición.

Estrategias para la optimización de costos en tu financiación de construcción – así funciona:

De hecho, hay varios enfoques con los que puedes reducir los costos de tu financiación fase de construcción y optimizar tu carga financiera. Vamos a revisar algunas estrategias importantes:

• Aprovecha las amortizaciones extraordinarias: Asegúrate de acordar en el contrato del préstamo la posibilidad de hacer amortizaciones extraordinarias. Así podrás usar ingresos inesperados (por ejemplo, pagos de bonificación, herencias) para reducir más rápido la deuda restante y ahorrar en costos de interés.
• Revisa los programas de financiación de KfW: Infórmate detalladamente sobre las ayudas estatales de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Estos préstamos y subvenciones a menudo a bajo interés pueden aliviar significativamente tu financiación en esta fase, especialmente en proyectos de construcción eficientes en energía.
• Elabora un plan de pagos realista: Un plan de pagos detallado, basado en el progreso de la construcción, te ayuda a mantenerte organizativo y minimizar los intereses de disposición. Esto, por supuesto, requiere una estrecha coordinación con la empresa constructora o el arquitecto.
• Negocia los intereses de disposición y los plazos libres de interés: Intenta negociar un período libre de intereses lo más largo posible (por ejemplo, 12 meses) o tasas de interés de disposición bajas. Esto es especialmente importante si se prevén retrasos en la construcción.
• Ajusta la amortización a la situación de vida: Elige una tasa de amortización que se adapte a tu capacidad financiera y, idealmente, esté diseñada de tal manera que la propiedad esté pagada en su mayoría para la jubilación. Un ajuste flexible de la amortización puede ser muy ventajoso aquí.

Ves que: La cuidadosa negociación de los intereses de disposición y el uso ingenioso de las amortizaciones extraordinarias son realmente palancas efectivas. Una planificación de pagos realista, que esté fuertemente vinculada al progreso de la construcción, ayuda a evitar costos innecesarios durante la financiación fase de construcción fase de construcción. Recuerda que un buen software ERP en la construcción contribuye al control de costos; principios similares de planificación precisa también se aplican para constructores privados.Mantén un ojo en el mercado: comprende la evolución de las tasas y los modelos de financiación alternativos para constructores

La situación actual del mercado, y aquí especialmente la evolución de las tasas, tiene, por supuesto, un enorme impacto en tu financiación fase de construcción. Después de una larga fase de tasas históricamente bajas, hemos experimentado un aumento de las tasas de construcción desde finales de 2021, influenciado por la inflación y decisiones de política monetaria del Banco Central Europeo. Este cambio de tasa significa costos de financiación más altos para los constructores y requiere una planificación y cálculo aún más meticulosos. Es más importante que nunca mantener un ojo en la evolución de las tasas y comparar con cuidado las ofertas de financiación. La conjuntura en la industria de la construcción también juega un papel aquí, ya que puede influir en los precios y disponibilidades de los materiales.

Modelos de financiación alternativos en tiempos de tasas cambiantes – ¿qué opciones hay?

Dada la variación de las tasas, también pueden volverse relevantes modelos de financiación alternativos o complementarios para la financiación fase de construcción construcción. Piensa, por ejemplo, en un contrato de ahorro para la construcción. Esta puede ser una estrategia realmente útil a largo plazo para asegurarte tasas actuales para una futura financiación o refinanciación mientras generas capital propio. Los contratos de ahorro para la construcción ofrecen seguridad en la planificación en fases de tasas volátiles. Un préstamo fijo, donde solo se pagan intereses durante el período y la amortización se realiza al final mediante un pago único (por ejemplo, de un contrato de ahorro o un seguro de vida) también puede ser una opción para ciertos grupos objetivos. La idoneidad aquí está fuertemente relacionada con tu situación financiera individual y planificación futura.

Ya lo ves, la financiación fase de construcción es compleja y el mercado está constantemente en movimiento. Precisamente por eso, un asesoramiento individual y profesional es increíblemente importante. Un asesor experto en financiación de construcción puede ayudarte a evaluar la situación actual de las tasas, encontrar modelos de financiación adecuados y considerar todos los aspectos de tu planificación financiera personal. También puede ayudar a entenderse bien. Un asesoramiento sólido es un pilar importante para una financiación exitosa en esta fase, similar a un buen gestión de adiciones y defectos según VOB/B para el proceso de construcción.Tu guía de éxito: La lista de verificación para una financiación de fases de construcción óptimamente planificada

Un enfoque bien estructurado – eso realmente es lo más importante para el éxito de tu financiación fase de construcción. Esta lista de verificación resume los pasos más importantes que debes considerar para evitar trampas financieras y sentar una base sólida para tu proyecto de construcción. La planificación temprana y detallada siempre forma la base. Tómate el tiempo suficiente para cada paso, para asegurar que esta fase transcurra sin problemas y que estés protegido contra sorpresas desagradables. La documentación cuidadosa de todos los acuerdos y costos es tan importante como la elección de los socios de financiación correctos.

Paso a paso hacia una adecuada financiación de la fase de construcción – así lo logras:

Para que mantengas el control y no pases por alto ningún aspecto importante de tu financiación fase de construcción , hemos recopilado algunos puntos para que los trabajes de manera sistemática:

• Planificación anticipada y presupuestación: Determina tu necesidad financiera exacta teniendo en cuenta todos los costos de construcción y costos adicionales. Define tu capital propio disponible y tu capacidad máxima de carga mensual.
• Obtención de diversas ofertas de financiación: Compara las condiciones de varios bancos e intermediarios independientes. Presta atención a la tasa efectiva y a los detalles del contrato: ¡la letra pequeña es importante!
• Revisión detallada de las condiciones del contrato: Lee realmente detenidamente la letra pequeña. Presta atención a las regulaciones sobre intereses de disposición, amortizaciones extraordinarias, cambios en la tasa de amortización y el período libre de intereses.
• Consideración de todos los factores de costo: Planifica además de los costos de construcción puertos para imprevistos, intereses de construcción y la doble carga durante ese tiempo. ¡Es mejor prevenir que lamentar!
• Aprovechar las oportunidades de financiación: Investiga y solicita posibles subvenciones estatales y préstamos a bajo interés (por ejemplo, financiación KfW). A menudo se pueden ahorrar fondos reales.
• Protección contra riesgos: Considera seguros como un seguro de responsabilidad civil del constructor o un seguro de construcción. Planifica reservas financieras para retrasos en la construcción o aumentos de costos inesperados.
• Revisión regular de la planificación financiera: Controla regularmente tus gastos durante toda la construcción y ajusta tu planificación si es necesario. Un buen control, al igual que en grandes proyectos, también es muy útil aquí.

Esta lista de verificación debe servirte como guía. Cada financiación fase de construcción situación es individual, por lo que ajustar a tu situación específica es indispensable. Colaborar con un asesor financiero competente puede ayudarte a abordar todos los aspectos de manera óptima y evitar trampas.Una mirada a la práctica: cómo otros constructores han dominado su financiación para fases de construcción

El conocimiento teórico está bien, pero ejemplos concretos de la práctica a menudo muestran mejor cómo enfrentar los desafíos en la financiación fase de construcción fase de construcción. A través de estudios de caso anónimos, queremos mostrarte cómo otros constructores optimizaron su financiación mediante decisiones inteligentes y una buena planificación. Estos ejemplos deben ofrecerte inspiración y enfoques prácticos para tu propia financiación durante la construcción. Demuestran que incluso ante dificultades inesperadas, a menudo se pueden encontrar buenas soluciones si se permanece flexible y bien informado. Las experiencias de otros pueden ayudarte a evaluar mejor tu propia riesgos en la industria de la construcción .

Caso de estudio 1: Optimización de los intereses de disposición mediante negociación hábil

Imagina: una joven familia planeaba su nueva construcción y se enfrentó a la complicada tarea de cruzar un largo período de construcción con potencialmente altos intereses de disposición. A través de intensas negociaciones con su banco y la comparación de ofertas, lograron una extensión del período libre de intereses de 6 a 12 meses . Además, eligieron un proveedor que ofrecía intereses de disposición relativamente bajos de 0,18% por mes. Esto les ahorró durante todo el financiación fase de construcción miles de euros que pudieron invertir en la decoración de su hogar. Este ejemplo muestra lo importante que son las negociaciones activas y una cuidadosa comparación de ofertas.

Caso de estudio 2: Uso exitoso de programas de financiación KfW para construcción eficiente en energía

O tomemos a una pareja que decidió construir una casa especialmente eficiente en términos de energía. Se informaron tempranamente sobre los programas de KfW y se dieron cuenta de que calificarían para varias subvenciones. Con el apoyo de su asesor financiero y asesor de energía, solicitaron con éxito préstamos KfW a bajo interés y una subvención para la amortización. La combinación de estas subvenciones redujo significativamente su carga mensual durante y después de esta fase, haciendo que la construcción eficiente en energía, a pesar de las mayores inversiones iniciales, fuera económicamente atractiva. Esto subraya lo importante que es incluir oportunidades de financiación en la planificación desde el principio.

Caso de estudio 3: Manejo de aumentos inesperados de costos mediante financiación flexible

Y aquí hay otro ejemplo: durante la financiación fase de construcción de una casa unifamiliar, ocurrieron, como a veces pasa, aumentos inesperados de costos debido a escasez de materiales y aumentos de precios. Afortunadamente, el constructor había acordado en su contrato de préstamo la posibilidad de una posterior ampliación del crédito en condiciones justas y había planificado un margen adecuado en su presupuesto. Además, pudo compensar parte de los costos adicionales mediante aportes propios, que originalmente no se habían planeado en esa medida. Una estructura de financiación flexible y un presupuesto de emergencia resultaron ser absolutamente decisivos para completar el proyecto sin grandes desajustes financieros. Una buena contabilidad financiera, incluso en menor escala, ayuda enormemente a mantener el control.En la recta final hacia tu propia casa: por qué la asesoría profesional es la clave

Die financiación fase de construcción – lo hemos visto – es sin lugar a dudas una de las secciones más complejas y al mismo tiempo más importantes en tu camino hacia tu propio hogar. Como este artículo ha demostrado, hay numerosos aspectos a considerar – desde los intereses de construcción hasta los intereses de disposición y la doble carga, hasta la selección de la estructura de financiación correcta y el uso de fondos de ayuda. Una planificación cuidadosa y anticipada es lo más importante, para minimizar riesgos financieros y mantener los costos bajo control. Conocer posibles trampas y aplicar estrategias de optimización puede ayudarte a financiación fase de construcción hacerlo exitosamente.

La importancia del apoyo profesional y una pequeña perspectiva

En toda la complejidad del asunto y las dinámicas condiciones del mercado, el uso de una asesoría profesional es a menudo un factor decisivo para el éxito.Un asesor en financiamiento de construcción independiente puede ayudarte a desarrollar un concepto de financiamiento adaptado a tu situación individual y tus objetivos. Te apoya en la comparación de ofertas, en la negociación con bancos y en la solicitud de subsidios. La inversión en un buen asesoramiento suele compensarse con mejores condiciones y la evitación de costosos errores. Las soluciones de software, como las que ofrecemos aquí en Valoon GmbH para el gestión de proyectos en la industria de la construcción , también pueden contribuir indirectamente a tu estabilidad financiera. Porque hacen que los proyectos de construcción sean más transparentes y eficientes.

La planificación y ejecución cuidadosa de tu financiación fase de construcción es un paso decisivo en el camino hacia la casa de tus sueños. Al considerar los aspectos mencionados aquí, puedes minimizar riesgos y optimizar costos. Para un asesoramiento detallado, adaptado a tu situación y para gestionar eficientemente tus proyectos de construcción, especialmente en lo que respecta a gestión de adiciones, no dudes en contactarnos hoy mismo. Regístrate para más información y descubre cómo en Valoon GmbH podemos apoyarte con nuestras soluciones de software innovadoras. Te ayudamos a mejorar de manera sostenible el flujo de información entre el servicio de campo y la oficina; esto también puede contribuir a un proceso más fluido en esta fase.

¿Qué son los intereses de tiempo de construcción y cómo afectan a la financiación fase de construcción?

Los intereses de tiempo de construcción son intereses que se devengan sobre los montos de préstamo ya desembolsados durante la fase de construcción , antes de que se retire la suma total del crédito y comience la amortización regular. Aumentan los costos totales, ya que se suman a los intereses del préstamo posteriores y a la carga mensual..

¿Qué son los intereses de disponibilidad y cómo se pueden minimizar?

Los intereses de disponibilidad se devengan por la parte del préstamo que aún no se ha retirado , generalmente después de un período libre de intereses (por ejemplo, 6-12 meses). Se pueden minimizar mediante negociar un período de tiempo libre de intereses más largo, una ejecución ágil de la construcción o la elección de un crédito con bajos intereses de disponibilidad (a menudo 0,15% – 0,25% por mes.).

¿Qué papel juega el capital propio en la financiación fase de construcción?

El capital propio es decisivo para obtener mejores condiciones de crédito y una menor suma de crédito. Los bancos suelen exigir al menos el 20-30% del costo total como capital propio. Esto sirve como garantía y reduce el riesgo para el prestamista, lo que parece afectar positivamente la tasa de interés..

¿Qué es la doble carga durante la fase de construcción y cómo se puede manejar?

La doble carga surge cuando se deben pagar alquiler de la vivienda actual y al mismo tiempo intereses del préstamo de construcción. Esto se puede manejar a través de una planificación realista del presupuesto, capital propio planificado para cubrir estos costos o una suspensión temporal de la amortización (pagando solo intereses).

¿Cuándo suele comenzar la amortización en una nueva construcción?

La amortización del préstamo en una nueva construcción generalmente comienza , después de que el crédito se haya desembolsado por completo,, es decir, después de la finalización de la construcción y el desembolso de la última cuota de acuerdo con el avance de la obra. Durante la fase de construcción, generalmente solo se pagan intereses sobre los montos ya retirados. ¿Por qué es tan importante un plan de pagos detallado para la

Warum ist ein detaillierter Zahlungsplan für die financiación fase de construcción ¿por qué es tan importante?

Un plan de pagos detallado, ajustado al avance de la construcción, es decisivo para el pago puntual de las cuotas del préstamo.Ayuda a minimizar los intereses de disponibilidad al retirar el capital según sea necesario, y asegura que las facturas de los trabajadores puedan pagarse a tiempo, lo que previene retrasos en la construcción..

¿Cómo pueden los subsidios (por ejemplo, KfW) aliviar la financiación fase de construcción ¿cómo pueden aliviar?

Los subsidios como préstamos KfW o subvenciones a menudo ofrecen condiciones más favorables o subsidios de amortización.Pueden reducir los costos totales de financiación y disminuir la carga mensual, especialmente en proyectos de construcción energéticamente eficientes. Se recomienda una revisión anticipada y solicitud. ¿Cómo puede una comunicación de proyecto eficiente, como la que ofrece Valoon, influir positivamente en la

Wie kann eine effiziente Projektkommunikation, wie sie Valoon anbietet, die financiación fase de construcción ¿cómo puede influir positivamente?

Una comunicación de proyecto eficiente, por ejemplo, a través de la integración sin fisuras de mensajeros como WhatsApp en herramientas de gestión de proyectos, mejora el flujo de información entre el sitio de construcción y la oficina. Esto resulta en soluciones más rápidas, menos malentendidos y puede reducir los retrasos en la construcción.Tiempos de construcción más cortos significan menores intereses de tiempo de construcción y de disponibilidad, y por lo tanto una alivio en la financiación..