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HOAI Determinación de bases TGA: Estableciendo las bases para proyectos de construcción exitosos

Seamos sinceros, la Equipación Técnica de Edificios (TGA) es un verdadero desafío en los proyectos de construcción modernos; es compleja y, a menudo, un verdadero factor de costo. Precisamente por eso, una determinación de bases bien hecha para la TGA es increíblemente importante. Es lo más esencial, la base para todo lo que vendrá en el proceso de planificación y construcción. Quien no esté atento aquí arriesga errores de planificación, costos desmesurados y molestas demoras. Como primera de las nueve fases de servicio (LPH 1) según la HOAI, establece las bases para que tu proyecto sea técnicamente superior, económicamente viable y se ejecute a tiempo. En Valoon GmbH sabemos por experiencia lo crucial que es un registro de datos preciso y una comunicación fluida desde el principio. Por ello, queremos ofrecerte en este artículo algunas ideas valiosas. Descubre cómo puedes HOAI Determinación de bases TGA llevar tu proyecto de construcción hacia el éxito desde el primer minuto y cómo nuestras soluciones pueden ayudarte a mejorar notablemente el flujo de información entre todos los involucrados. Simplemente inscríbete para una asesoría sin compromiso – estaremos encantados de ver juntos cómo podemos optimizar tus proyectos.

La importancia de la determinación de bases para proyectos TGA

La determinación de bases para la TGA es mucho más que un simple punto formal en la lista de la HOAI. Considera esto como tu paso más importante para la minimización de riesgos. Los errores que aquí, al principio, se cometen pueden crecer como una bola de nieve a lo largo del proyecto y llevar a costos adicionales y pérdidas de tiempo realmente sensibles. Un análisis detallado de los requisitos, las condiciones marco y todas las posibilidades técnicas en el marco de la HOAI Determinación de bases TGA asegura que todas las piezas del rompecabezas de la Equipación Técnica de Edificios – desde calefacción, ventilación, sanitarios (HLS) hasta electricidad y automatización de edificios – encajen a la perfección en el cuadro general. La es la base para todo lo que sigue.

Objetivo del artículo: Análisis exhaustivo y recomendaciones de acción

¿Qué puedes esperar de este artículo? Queremos ofrecerte un análisis realmente exhaustivo de la HOAI Determinación de bases TGA que te será útil. Analizaremos juntos las tareas clave, iluminaremos los desafíos específicos en el área de TGA y te daremos recomendaciones de acción concretas. Descubrirás cómo puedes optimizar la colaboración con los planificadores especializados, qué herramientas y listas de verificación han demostrado ser útiles y cómo puedes mantener la viabilidad económica de tu proyecto desde el principio. Nuestro objetivo es proporcionarte los instrumentos necesarios para que manejes esta fase crucial con confianza y aumentes la calidad de tus proyectos de construcción de manera sostenible. Y, por supuesto, también echaremos un vistazo a cómo herramientas digitales, como nuestra software de oficina para arquitectos, pueden apoyar este importante proceso.Entender LPH 1: Tareas clave y delimitación de la determinación de bases HOAI

La fase de servicio 1 (LPH 1) de la HOAI, es decir, la determinación de bases, no solo es el primer paso, sino también uno de los más importantes en cada proyecto de construcción – especialmente cuando se trata de la planificación compleja de la Equipación Técnica de Edificios. ¿De qué se trata? Simple: entender claramente la tarea del cliente, determinar las condiciones marco del proyecto y así crear una base realmente sólida para todas las fases de planificación que vienen después. Un registro preciso HOAI Determinación de bases TGA es tu clave para establecer las bases de un proyecto exitoso y evitar errores de planificación posteriores.

• Definición clara de los objetivos del proyecto y los requisitos del cliente.
• Análisis exhaustivo de las condiciones del sitio y de las necesidades específicas.
• Revisión preliminar de todas las normativas y permisos relevantes.
• Involucrar a planificadores TGA competentes desde el principio.

Definición y propósito de la fase de servicio 1

¿Qué significa exactamente la HOAI con determinación de bases? Se trata de identificar todas las condiciones necesarias para resolver la tarea de construcción a nivel de planificación. El propósito es reunir toda la información relevante, analizarla cuidadosamente y establecer una base sólida para todas las decisiones posteriores. Esto incluye clarificar los objetivos del proyecto, el marco de costos, tus expectativas de tiempo y, por supuesto, los requisitos específicos para la TGA. Una determinación de bases cuidadosa para la TGA ayuda enormemente a evitar malentendidos entre tú como cliente y nosotros como planificadores. Así aseguramos que tu proyecto esté encaminado en la dirección correcta desde el principio. Recuerda: La y, por tanto, la base para todo el proceso de construcción.

Asegurar un flujo de proyecto fluido a través de una base fundamentada

Una base realmente firme, que logramos a través de un detallado HOAI Determinación de bases TGA es invaluable para un flujo de proyecto suave. Nos permite identificar problemas potenciales desde el principio y desarrollar estrategias de solución adecuadas. Esto puede ser, por ejemplo, la selección de los sistemas TGA correctos, la atención a las normas de eficiencia energética o cómo integramos ingeniosamente la planificación TGA en la arquitectura general. Una sólida determinación de bases minimiza el riesgo de cambios de planificación en fases posteriores – y estos a menudo están asociados con aumentos significativos en costos y tiempo. Por cierto, una app de medición para sanitarios puede proporcionar aquí los primeros datos precisos.

Tareas clave y responsabilidades

¿Qué se incluye concretamente en las tareas clave de la HOAI Determinación de bases TGA? Se trata de clarificar la tarea, analizar el sitio y determinar las necesidades exactas. Como planificadores, llevamos aquí una gran responsabilidad, pues nuestras evaluaciones y recomendaciones establecen las bases para todo el proyecto. Una estrecha coordinación contigo como cliente es fundamental.

Clarificación de la tarea con el cliente

Un punto central de esta fase de servicio es la comunicación intensa contigo, el cliente. Necesitamos captar y registrar tus deseos, requisitos y objetivos con precisión. Se trata de desarrollar una comprensión común del proyecto y definir claramente las necesidades específicas en el área de TGA. Esto puede incluir, por ejemplo, estándares de confort deseados, objetivos de eficiencia energética, pautas de presupuesto o requisitos operativos. Una definición clara de la tarea es la base para una planificación dirigida y una gestión de proyecto exitosa. Gestión de proyectos para instaladores.

Análisis del sitio y determinación de necesidades

En el análisis del sitio en el marco de la HOAI Determinación de bases TGA observamos las condiciones locales con mucho detalle: la parcela de construcción, la infraestructura existente, las condiciones climáticas y así sucesivamente. Al mismo tiempo, determinamos el necesidad concreta de servicios TGA para tu objeto planeado. Esto significa que consideramos cuán grandes deben ser las instalaciones, qué tecnologías son adecuadas y qué requisitos de uso futuro debemos tener en cuenta. Los resultados de estos análisis fluyen directamente en la concepción de tus sistemas TGA.

Revisión preliminar de normativas

Un punto adicional importante de la determinación de bases para la TGA es la revisión preliminar de todas las normativas y requisitos de autorización relevantes. Piensa aquí en regulaciones de construcción, requisitos medioambientales, normativas contra incendios o pautas para la eficiencia energética (como el GEG). Si tratamos estas condiciones marco desde el principio, evitamos conflictos posteriores y aseguramos que la planificación vaya de la mano con todas las normativas vigentes desde el inicio. Esto también es importante cuando más tarde se trata de la creación de und Genehmigungsvoraussetzungen. Denken Sie hier an baurechtliche Vorschriften, Umweltauflagen, Brandschutzbestimmungen oder Vorgaben zur Energieeffizienz (wie das GEG). Wenn wir uns frühzeitig mit diesen Rahmenbedingungen auseinandersetzen, vermeiden wir spätere Konflikte und stellen sicher, dass die Planung von Anfang an mit allen geltenden Regelwerken Hand in Hand geht. Das ist übrigens auch wichtig, wenn es später um die Erstellung von documentación de revisión según VOB .

Involucrar a planificadores TGA

La Equipación Técnica de Edificios es compleja, sin duda. Por lo tanto, a menudo es imprescindible involucrar desde el principio a planificadores TGA especializados. Estos expertos aportan el know-how necesario para tener en cuenta los requisitos específicos de las diferentes disciplinas de TGA (calefacción, ventilación, saneamiento, electricidad, etc.) y desarrollar una solución óptima para ti. La selección y coordinación de estos planificadores también es parte de la HOAI Determinación de bases TGA y es un componente importante para la calidad de la planificación.

Delimitación con respecto a otras fases de servicio

La determinación de bases (LPH 1) establece, como se dijo, la base. Las fases posteriores se construyen sobre ella y hacen la planificación más concreta paso a paso. Es importante distinguir claramente la LPH 1 de la planificación preliminar (LPH 2) y de la planificación de diseño (LPH 3), para evitar solapamientos o confusiones.

Planificación preliminar (LPH 2)

Una vez que esté HOAI Determinación de bases TGA finalizada, se avanza a la planificación preliminar (LPH 2). En esta fase, desarrollamos un primer concepto de planificación basado en las bases recopiladas. Esto incluye desarrollar diferentes variantes de solución, realizar una primera estimación de costos y coordinar con otros involucrados en la planificación. Mientras que la LPH 1 aclara la pregunta del ‘qué’ (¿Cuáles son los requisitos?), la LPH 2 se centra en el ‘cómo’ (¿Cómo podemos implementar estos requisitos?). Según una del honorario total.

Planificación de diseño (LPH 3)

La planificación de diseño (LPH 3) se basa en la planificación preliminar. Aquí se trata de elaborar un diseño detallado y apto para autorizaciones. Los sistemas TGA se dimensionan concretamente, se establecen rutas de distribución y se realizan todos los cálculos necesarios. Los resultados de esta primera fase, tales como las normas de calidad definidas y los objetivos de eficiencia energética, contribuyen significativamente aquí y aseguran que el concepto final cumpla realmente con tus requisitos originales.Integración TGA: clave para una determinación de bases optimizada

La Equipación Técnica de Edificios (TGA) es realmente el corazón de los proyectos de construcción modernos. Considerarla desde el principio y con el conocimiento adecuado en la HOAI Determinación de bases TGA es absolutamente decisivo para la funcionalidad, rentabilidad y también sostenibilidad de un edificio. Si la planificación de la TGA no se integra adecuadamente aquí, puede conducir a problemas significativos en el desarrollo del proyecto más adelante – y eso es algo que queremos evitar.

Requisitos específicos de la Equipación Técnica de Edificios

La TGA es un ámbito bastante amplio con una variedad de disciplinas, cada una con sus requisitos específicos. Un éxito en la planificación HOAI Determinación de bases TGA debe tener esta complejidad en mente desde el principio y establecer las bases para una planificación integrada. La refleja esto bastante bien, pues incluye instalaciones de saneamiento, de agua y gas, sistemas de calefacción, dispositivos de ventilación y instalaciones de alta tensión.

Consideración de calefacción, ventilación, sanitarios, electricidad, etc.

En esta primera fase de servicio, debemos capturar y evaluar sistemáticamente los requisitos de todos los oficios relevantes de la TGA – es decir, calefacción, ventilación, sanitarios (HLS), refrigeración, electricidad, automatización de edificios y sistemas de elevación . Esto implica aclarar requisitos de uso, expectativas de confort, objetivos de eficiencia energética y pautas de presupuesto para cada oficio en particular. Es muy importante reconocer y considerar las interdependencias y puntos de conexión entre los oficios desde el principio en la planificación. Solo así podemos asegurar una función global óptima. Una planificación precisa. Das heißt, wir klären Nutzungsanforderungen, Komfortansprüche, Energieeffizienzziele und Budgetvorgaben für jedes einzelne Gewerk. Es ist super wichtig, die Abhängigkeiten und Schnittstellen zwischen den Gewerken frühzeitig zu erkennen und in der Planung zu berücksichtigen. Nur so können wir eine optimale Gesamtfunktion sicherstellen. Eine präzise de conductos de ventilación mediante un programa de medición es solo un pequeño ejemplo de cuán detallada puede ser.

Integración de la planificación TGA en el proceso general

No podemos ver la TGA de forma aislada; la HOAI Determinación de bases TGA exige una estrecha cooperación con la planificación del objeto y otras planificaciones especializadas. Solo así podemos garantizar que los sistemas TGA se integren óptimamente en el edificio y que no haya conflictos con otros componentes o usos.

Involucrando temprano a expertos en TGA

Involucrar a un ingeniero de TGA experimentado desde el principio, es un factor crítico para el éxito de la determinación de bases de la TGA. Estos expertos aportan el conocimiento especializado necesario para evaluar los complejos requisitos técnicos, desarrollar soluciones innovadoras y juzgar la viabilidad económica de diferentes sistemas. Su experiencia nos ayuda a evitar decisiones erróneas y establecer las bases para una solución TGA sostenible y eficiente. La coordinación de estos expertos es una tarea clave que puede ser apoyada por técnicas de planificación de construcción optimizadas .

Coordinación con arquitectos y otros planificadores especializados

Die HOAI Determinación de bases TGA requiere una coordinación intensa y alineación con el arquitecto y otros planificadores especializados involucrados (por ejemplo, ingenieros estructurales, expertos en protección contra incendios). Necesitamos definir puntos de conexión, aclarar responsabilidades y desarrollar una comprensión común de los objetivos del proyecto. Una comunicación abierta y transparente es fundamental para minimizar las pérdidas de tiempo y garantizar una planificación realmente integral. Las herramientas digitales para la comunicación del proyecto, como las que ofrecemos en Valoon GmbH, pueden simplificar enormemente este proceso.

Análisis del sistema como elemento clave

Un análisis integral del sistema es un pilar de la determinación de bases para la TGA. Nos ayuda a investigar diferentes enfoques de solución para la TGA y elegir la variante que mejor se adapte a tu proyecto en particular. Esto va más allá de un simple análisis de necesidades y significa que estamos proactivamente explorando sistemas y tecnologías alternativas.

Viabilidad técnica, rentabilidad y sostenibilidad ambiental

En el marco del análisis del sistema durante la HOAI Determinación de bases TGA evaluamos los sistemas TGA potenciales minuciosamente en términos de su viabilidad técnica, rentabilidad y sostenibilidad ambiental. Aquí no solo observamos los costos de inversión, sino también los costos del ciclo de vida (es decir, operación, mantenimiento, eliminación). Aspectos como la eficiencia energética, la conservación de recursos y las emisiones de CO2 juegan un papel cada vez más importante y, por supuesto, deben incluirse en la evaluación. El objetivo es encontrar una solución TGA que convenza tanto económicamente como ecológicamente.

Investigación proactiva de sistemas alternativos

Esta fase no debería depender solo de soluciones estándar probadas. Creemos que es importante también investigar proactivamente sistemas TGA alternativos e innovadores. Esto puede, por ejemplo, ser el uso de energías renovables, una automatización inteligente de edificios o nuevos materiales. Un enfoque abierto y la disposición para explorar nuevos caminos pueden contribuir a realizar soluciones TGA particularmente eficientes y sostenibles. El análisis también debe tener en cuenta la integración en software BIM para optimizar proyectos de construcción .Definir de forma precisa las prestaciones básicas y especiales en la determinación de bases TGA

La ordenanza de honorarios para arquitectos e ingenieros (HOAI) no siempre nos facilita la tarea, pero distingue claramente entre servicios básicos y servicios especiales en el marco de la HOAI Determinación de bases TGA – y también en todas las demás fases de servicio. Una delimitación y definición clara de estos componentes de servicio es muy importante para una elaboración de contrato transparente y, por ende, también para una determinación de honorarios justa. Especialmente en proyectos TGA, esto es relevante, ya que a menudo se requieren investigaciones y servicios de planificación muy específicos.

Definición y delimitación

Entender dónde exactamente está la diferencia entre servicios básicos y servicios especiales es fundamental si queremos aplicar correctamente la HOAI y encargar servicios de planificación en el ámbito de TGA. Esto crea claridad sobre lo que se hará exactamente y qué costos tendrá.

Servicios básicos: tareas estándar para arquitectos/ingenieros

Los servicios básicos son, según la HOAI, aquellos que son generalmente necesarios para el cumplimiento adecuado de un encargo . Para esta fase de servicio, los encontrarás detalladamente en el Anexo 15 (Equipamiento Técnico). Incluyen los pasos fundamentales para aclarar la tarea y determinar las condiciones de planificación. La remuneración por estos servicios básicos está regulada en las tablas de honorarios de la HOAI, aunque desde 2021 la fijación de precios ha sido eliminada y los honorarios son negociables.

Servicios especiales: tareas adicionales acordadas individualmente

Los servicios especiales van más allá de los servicios básicos y no están simplemente incluidos en la remuneración. Deben acordarse por separado y también remunerarse separadamente. En el ámbito de la HOAI Determinación de bases TGA esto puede incluir, por ejemplo, planificación de necesidades detalladas, estudios de viabilidad para sistemas especiales o también amplios análisis de situación. Si y en qué medida se requieren servicios especiales depende en gran medida de los requisitos específicos de tu proyecto.

Ejemplos de servicios básicos en la determinación de bases TGA

El §55 de la HOAI en conexión con el Anexo 15 establece los servicios básicos para el equipamiento técnico. Para la fase de servicio 1, es decir, la determinación de bases, estos son típicamente:

• Asesoramiento sobre toda la necesidad de servicios e investigaciones: Aquí se trata de esclarecer la tarea sobre la base de tus requisitos o tu planificación de necesidades y realizar una visita al sitio. Un asesoramiento integral es decisivo para una determinación de bases exitosa para la TGA.
• Formulación de ayudas a la decisión para la selección de otros planificadores involucrados técnicamente: Te apoyamos como cliente en la selección de otros ingenieros especializados, por ejemplo, para áreas específicas de TGA o para asesoramiento energético.
• Resumen, explicación y documentación de los resultados: Debemos documentar y presentarte cuidadosamente todos los hallazgos, análisis y decisiones de la determinación de bases. Esto crea transparencia y una base comprensible para los próximos pasos de planificación de la HOAI Determinación de bases TGA.

Ejemplos de servicios especiales en la determinación de bases TGA

Más allá de los servicios básicos, pueden ser necesarios en el marco de la determinación de bases para TGA varios servicios especiales para atender los requisitos específicos de tu proyecto:

• Planificación de necesidades y elaboración de programas funcionales y de espacio: Un análisis detallado y definición de los requisitos funcionales para los sistemas TGA, así como la elaboración de programas de espacio que se basen en ello. Esto es especialmente importante en casos de usos complejos como edificaciones de laboratorio o hospitales.
• Elaboración de conceptos energéticos y análisis de sostenibilidad: Desarrollo de conceptos energéticos específicos, por ejemplo, incluyendo energías renovables, o realización de evaluaciones de sostenibilidad (por ejemplo, DGNB, LEED). Estos servicios son de gran relevancia para una HOAI Determinación de bases TGA orientación futura.
• Realización de investigaciones del sitio y del terreno: Aunque a menudo se asigna más bien al planificador del objeto, puede ser necesario realizar investigaciones específicas para la TGA, por ejemplo, al utilizar geotermia.
• Elaboración de estudios de viabilidad: Una investigación detallada para ver si soluciones o conceptos TGA específicos son técnicamente y económicamente realizables. Esto también puede incluir la revisión de la integración en sistemas existentes, lo que puede requerir una supervisión de construcción local según HOAI 2013 en el inventario.

Definir claramente qué servicios se consideran servicios básicos y cuáles servicios especiales es realmente decisivo para una colaboración transparente y un control de costos en esta importante primera fase.Aumento de la eficiencia mediante listas de verificación y herramientas digitales en la determinación de bases TGA

Una ejecución estructurada y eficiente de la HOAI Determinación de bases TGA es, como hemos visto, lo más importante para el éxito del proyecto. El uso de listas de verificación y soluciones de software modernas puede hacer una gran diferencia aquí – para asegurar la calidad, para ahorrar tiempo y para mejorar la comunicación. Especialmente en la compleja planificación TGA, estas herramientas nos ayudan a mantener el control y minimizar errores.

1. Aumento de la eficiencia: Procesos más rápidos y reducción de esfuerzos manuales.
2. Mejora de la precisión: Minimización de errores en la captura de datos.
3. Comunicación transparente: Acceso sencillo a información actual del proyecto para todos.
4. Documentación sin fisuras: Registro comprensible de todos los pasos y decisiones.

La importancia de las listas de verificación para asegurar la calidad

Las listas de verificación son una herramienta simple pero increíblemente efectiva para asegurarnos de que en la HOAI Determinación de bases TGA todo transcurra completa y correctamente. Nos ayudan a no olvidar ningún aspecto importante y a establecer procesos estandarizados.

Aseguramiento de la integridad y prevención de errores

En esta primera fase debemos recopilar, analizar y documentar una gran cantidad de información. Una lista de verificación detallada que cubra realmente todos los puntos relevantes – desde el esclarecimiento de tus deseos como cliente hasta el análisis del sitio y la revisión preliminar de las normativas minimiza el riesgo de pasar por alto detalles importantes. Esto es especialmente importante, pues las omisiones en esta fase inicial suelen tener consecuencias de gran alcance. Una lista de verificación para fases de servicio HOAI TGA es un buen punto de partida.

Recomendaciones para la elaboración de listas de verificación individuales

Las listas de verificación estandarizadas ofrecen una buena base, claro. Pero recomendamos adaptarlas para cada proyecto individualmente para satisfacer realmente los requisitos específicos. Esto aumenta la relevancia y la utilidad de la lista de verificación en el marco de tu determinación de bases para la TGA.

Adaptación a requerimientos específicos del proyecto

Cada proyecto de construcción es único. Por eso es tan valioso adaptar las listas de verificación estándar para la determinación de bases TGA a las condiciones específicas. Considera, por ejemplo, el tipo de edificio (vivienda, comercio, industria), cuán compleja es la TGA, particularidades regionales y, por supuesto, tus deseos específicos como cliente. Una lista de verificación individualizada asegura que se aborden todos los aspectos relevantes para el proyecto y sirve como hilo conductor a través de la fase de servicio 1.

Uso de software y aplicaciones de apoyo

La digitalización nos abre diversas posibilidades para hacer esta fase más eficiente y transparente. Las soluciones de software modernas y las aplicaciones móviles pueden apoyarnos como planificadores y a ti como cliente en gran medida.

BauMaster, Compa y otras herramientas de gestión de construcción

Soluciones de software como BauMaster o Compa, que también fueron mencionadas en el input de investigación, pueden facilitar la HOAI Determinación de bases TGA enormemente. Estas herramientas permiten una captura y gestión central de toda la información relevante del proyecto, una comunicación transparente entre todos los involucrados y una documentación sin fisuras. Funciones como la gestión de tareas digital, un archivo de proyectos basado en la nube y la captura de datos móviles (por ejemplo, a través de una integración de mensajería, como la que ofrecemos en Valoon GmbH) optimizan los flujos de trabajo y reducen notablemente la carga administrativa. El uso de un software de listado de servicios también puede ser ventajoso en fases posteriores, cuyos fundamentos establecemos aquí.

Digitalización de la documentación y comunicación

Una digitalización coherente de la documentación y la comunicación es otra clave para ser más eficientes aquí. En lugar de luchar contra montañas de papel y cadenas de correos electrónicos confusas, las plataformas digitales permiten un acceso rápido y sencillo a todos los datos y decisiones relevantes. Esto fomenta la transparencia, evita malentendidos y facilita enormemente la colaboración en el equipo del proyecto. Nuestra plataforma en Valoon GmbH tiene precisamente este objetivo: optimizar la comunicación y la gestión del proyecto mediante una captura y procesamiento de datos simplificados. Esto representa una gran ventaja especialmente en la HOAI Determinación de bases TGA .

Beneficios clave del apoyo digital

Cuando utilizamos herramientas digitales en esta fase, obtenemos una serie de ventajas:

• Aumento de la eficiencia: Una captura de datos más rápida, procesos automatizados y menos esfuerzos manuales te ahorran tiempo y costos.
• Mejora de la precisión: La captura digital minimiza errores de transmisión y garantiza bases más precisas para la siguiente planificación.
• Comunicación transparente: Todos los involucrados tienen acceso a información actual, lo que facilita considerablemente la colaboración y la toma de decisiones.
• Documentación sin fisuras: Todos los pasos, decisiones y cambios se registran digitalmente. Esto aumenta la trazabilidad y te ofrece seguridad jurídica.

Control de costos: Rentabilidad y honorarios de la evaluación de base TGA

Por supuesto, también juegan un papel económico importante en la HOAI Determinación de bases TGA evaluación de base TGA. Aunque la proporción de honorarios para esta fase de servicio pueda parecer relativamente baja al principio, es aquí donde se establecen las bases para el costo total de tu proyecto. Por lo tanto, una cuidadosa presupuestación y una comprensión clara del cálculo de honorarios son indispensables.

La proporción de honorarios de la evaluación de base (aprox. 2-3%)

Según la HOAI, la evaluación de base (LPH 1) suele representar aproximadamente el 2-3% de los honorarios totales por los servicios de planificación de la instalación técnica de edificios. Para los servicios TGA según el § 55 HOAI, la proporción para la evaluación de base está incluso claramente establecida en el § 56 con solo el 2% de la remuneración total por los servicios TGA. Sin embargo, esta aparentemente pequeña proporción no debe hacernos olvidar la importancia estratégica de esta fase .

Importancia de un uso eficiente de los recursos

Al considerar la limitada proporción de honorarios, queda claro: un uso eficiente de los recursos en la evaluación de base TGA según la HOAI es extremadamente importante. Como planificadores, debemos recopilar, analizar y evaluar una gran cantidad de información en un corto período de tiempo. El uso de procesos estandarizados, listas de verificación y herramientas digitales, como las que ofrecemos en Valoon GmbH con un enfoque en la captura de datos sencilla, puede ayudar enormemente a optimizar el esfuerzo y al mismo tiempo asegurar la calidad de los resultados. Porque una evaluación de base precisa para la TGA evita costosas correcciones en etapas posteriores.

Margen de negociación y acuerdos individuales

Desde la reforma de la HOAI en 2021, el vínculo precio estricto de la HOAI es historia. Eso significa para ti y para nosotros: los honorarios por servicios de arquitectos e ingenieros, incluso para la HOAI Determinación de bases TGA, son ahora libres de negociación. Esto abre márgenes, pero también requiere una definición clara de los servicios.

Eliminación del vínculo de precios de la HOAI desde 2021

El hecho de que las tarifas mínimas y máximas vinculantes de la HOAI 2021 hayan sido eliminadas ha llevado a más flexibilidad en la estructuración de honorarios. Como cliente y planificador, ahora podemos hacer acuerdos individuales, que se adapten mejor a los requisitos específicos de tu proyecto y al alcance de esta primera fase. No obstante, sigue siendo recomendable utilizar las tablas de honorarios de la HOAI como orientación y definir claramente los servicios, simplemente para evitar malentendidos desde el principio. Una muestra muestra bastante bien las proporciones porcentuales de las fases de servicio.

Marco de costos y presupuestación

Un resultado esencial de la HOAI Determinación de bases TGA es la elaboración de un primer marco de costos. Este sirve como base para la planificación y presupuestación de tu proyecto y, por supuesto, debe considerar los factores de costo específicos de la TGA.

Elaboración de un primer marco de costos como base para la planificación posterior

Ya en la fase de servicio 1, se debería presentar un marco de costos aproximado para las medidas TGA . Este se basa en las primeras conclusiones sobre el planteamiento, tus requisitos de uso y las posibilidades técnicas. Este marco de costos sirve como una primera orientación para ti como cliente y ayuda a evaluar la viabilidad económica del proyecto. Una evaluación realista en esta fase es absolutamente crucial para evitar sobrecostos presupuestarios más adelante. Por cierto, software como Compa también se menciona en la investigación como una herramienta para elaborar marcos de costos.

Consideración de factores de costo específicos de TGA

Cuando elaboramos el marco de costos durante la evaluación de base para la TGA, debemos considerar cuidadosamente los factores de costo específicos de la TGA. Esto incluye no solo los costos de adquisición de instalaciones y componentes, sino también los costos de instalación, los gastos para la integración en el edificio, la puesta en marcha y, si es necesario, también las primeras estimaciones de los costos de operación posteriores. La complejidad de la TGA y la variedad de sistemas posibles requieren aquí una experiencia sólida y una consideración realmente detallada.Factores de éxito: Mejores prácticas para una óptima evaluación de base TGA

Una evaluación de base TGA exitosa, como hemos enfatizado varias veces, se basa en métodos probados y una clara estrategia. Si prestamos atención a algunos factores clave de éxito, podemos como planificadores y tú como constructor aumentar significativamente la calidad de esta fase de servicio tan crucial. Así, juntos, establecemos las bases para un proyecto global exitoso. La optimización del flujo de información, como aspiramos en Valoon GmbH, es una parte muy importante de este rompecabezas. HOAI Determinación de bases TGA, das haben wir jetzt schon oft betont, basiert auf bewährten Vorgehensweisen und einer klaren Strategie. Wenn wir einige zentrale Erfolgsfaktoren beachten, können wir als Planer und Sie als Bauherr die Qualität dieser entscheidenden ersten Leistungsphase maßgeblich steigern. So stellen wir gemeinsam die Weichen für ein gelungenes Gesamtprojekt. Die Optimierung des Informationsflusses, wie wir sie bei Valoon GmbH anstreben, ist hierbei ein ganz wichtiges Puzzleteil.

• Comunicación abierta y continua con el cliente para clarificar todos los requisitos TGA.
• Selección cuidadosa de planificadores TGA experimentados y especialistas.
• Documentación completa de toda la información reunida, suposiciones y decisiones.
• Uso de BIM para una mejor coordinación y visualización ya en la fase temprana.

Comunicación temprana y transparente con el cliente

La base de cada éxito HOAI Determinación de bases TGA es una comunicación abierta, honesta y continua contigo como cliente. Solo si entendemos completamente tus deseos, requisitos y quizás también inquietudes, podemos llevar a cabo una planificación dirigida.

Clarificación de los requisitos TGA y objetivos de servicio

Ein un diálogo intenso contigo como cliente es imprescindible para definir con precisión los requisitos específicos de los servicios técnicos de edificios. No se trata solo de aspectos funcionales, sino también de objetivos cualitativos como la eficiencia energética, la sostenibilidad, el confort y la facilidad de uso. En el marco de esta fase, debemos documentar estos requisitos con claridad y establecerlos como objetivos de servicio vinculantes para la planificación posterior. Como ya se mencionó, la documentación y clarificación deben llevarse a cabo de manera particularmente cuidadosa.

Selección cuidadosa de planificadores y especialistas

La complejidad de la TGA requiere, en la mayoría de los casos, conocimientos especializados. Por eso, la selección de los expertos adecuados es un paso realmente crítico en la HOAI Determinación de bases TGA.

Consideración de experiencia y pericia

Cuando seleccionamos planificadores TGA y otros especialistas, siempre debería hacerse sobre la base de experiencia y especialización comprobadas . Proyectos de referencia, cualificaciones profesionales y un profundo entendimiento de los desafíos específicos de tu proyecto de construcción son criterios importantes. Si involucramos a estos expertos en una fase temprana, aseguramos que su conocimiento se integre óptimamente en el proceso de planificación y podamos desarrollar soluciones innovadoras y rentables para ti. Esto, por cierto, también es relevante para la posterior supervisión de obra local según la HOAI 2013 .

Documentación detallada de toda la información y decisiones

Una documentación completa y comprensible es la columna vertebral de cada prestación de planificación profesional, especialmente en la información intensa HOAI Determinación de bases TGA.

Evitar malentendidos y asegurar protección legal

Toda la información que recopilamos en el marco de la evaluación de base para la TGA, todas las suposiciones formuladas, enfoques de solución discutidos y decisiones finales deben ser documentadas de manera cuidadosa y comprensible . Esto no solo sirve para evitar malentendidos entre las partes del proyecto, sino que también nos protege legalmente. Una documentación clara genera transparencia y forma una base confiable para todas las fases de servicio subsecuentes. Herramientas digitales, como nuestro software de oficina para arquitectos, pueden simplificar y estructurar significativamente este proceso.

Uso de BIM (Modelado de Información de Construcción) para la coordinación

El Modelado de Información de Construcción (BIM) ofrece un gran potencial para mejorar la calidad de la planificación y la coordinación, incluso ya en la HOAI Determinación de bases TGA.

Aseguramiento de una colaboración fluida entre los planificadores especializados

El uso de BIM puede mejorar significativamente la coordinación y colaboración entre arquitectos, planificadores TGA y otros implicados. Cuando todos trabajan en un modelo digital del edificio, podemos detectar y evitar conflictos de interfaz a tiempo. Ya en esta fase, BIM puede ayudarnos a visualizar conceptos iniciales espacialmente y comprender mejor los efectos de varios sistemas TGA en el edificio total. La optimización de proyectos de construcción mediante software BIM es una tendencia importante que debemos seguir de cerca.

Aspectos importantes para una evaluación de base exitosa

Además de los puntos mencionados, hay algunos otros aspectos que contribuyen al éxito:

• Planificar tiempo suficiente: La evaluación de base no debe llevarse a cabo bajo presión de tiempo. Un análisis profundo simplemente necesita su tiempo. Según – esto deberíamos tomárnoslo en serio.
• Definir responsabilidades claras: ¿Quién es responsable de qué tarea en la evaluación de base? Las responsabilidades claras evitan duplicados y pérdidas de información.
• Realizar una gestión de riesgos: Los posibles riesgos (técnicos, económicos, temporales) deben identificarse y evaluarse lo antes posible.

Superar desafíos: Enfoques de solución para la evaluación de base TGA

Die HOAI Determinación de bases TGA es, no queremos ocultarlo, un proceso desafiante que puede presentar diversos obstáculos. Un enfoque proactivo ante estas dificultades potenciales y el uso de enfoques de solución adecuados son fundamentales para asegurar la calidad y eficiencia de esta fase de servicio tan importante. La simplificación de la captura y procesamiento de datos, como la que aspiramos en Valoon GmbH, puede contribuir de manera significativa a superar estos obstáculos.

Complejidad de la planificación TGA

La instalación técnica de edificios es uno de los oficios más complejos en la construcción en general. Esta complejidad, por supuesto, plantea altas exigencias al HOAI Determinación de bases TGA y requiere un conocimiento especializado muy específico.

Se requiere conocimiento especializado

La planificación de sistemas de calefacción, ventilación, saneamiento, refrigeración, electricidad y automatización de edificios – todo esto requiere un profundo conocimiento especializado y mucha experiencia. Ya en esta fase debemos establecer las bases para estos sistemas con absoluta precisión. Nuestro enfoque de solución: La incorporación temprana de ingenieros TGA cualificados y especializados es absolutamente esencial aquí. Estos expertos pueden analizar los requisitos específicos, proponer sistemas adecuados y evaluar la viabilidad técnica. La

coordinación de diferentes oficios

La TGA consiste en numerosas subespecialidades que deben estar óptimamente coordinadas. Coordinar estos oficios es un desafío central en la HOAI Determinación de bases TGA.

BIM como solución para una colaboración fluida

Coordinar los diferentes oficios TGA entre sí, y luego también con la arquitectura y otras planificaciones especializadas, es a menudo complicado. Los conflictos de interfaz y las pérdidas de información pueden ser el resultado rápido de esto. Nuestro enfoque de solución aquí: La implementación de Modelado de Información de Construcción (BIM) puede mejorar significativamente la coordinación. Un modelo digital compartido del edificio permite una planificación transparente y colaborativa, donde podemos reconocer y resolver conflictos a tiempo. Este es un aspecto clave para una evaluación de base exitosa para la TGA y también para la posterior optimización de proyectos de construcción mediante software BIM.

Restricciones presupuestarias

Los proyectos de construcción a menudo están sujetos a estrictas directrices presupuestarias; esto seguramente lo conoces. Cumplir estas directrices y al mismo tiempo asegurar una alta calidad en TGA representa un verdadero desafío para esta primera fase de servicio.

Planificación eficiente y control de costos

Desarrollar una solución TGA que sea funcionalmente convincente y también cumpla con el marco de costos requiere una planificación cuidadosa y un control de costos continuo. Nuestro enfoque de solución: Ya en la HOAI Determinación de bases TGA deberíamos evaluar diferentes variantes del sistema también en términos económicos (palabra clave: evaluación de costos del ciclo de vida). Una presentación transparente de los costos y una estrecha coordinación contigo como cliente son cruciales aquí. Herramientas digitales para el seguimiento de costos, como las utilizadas para la elaboración de listas de servicios pueden ayudarnos bien aquí.

Cambios en el transcurso del proyecto

Los requisitos y condiciones pueden cambiar a lo largo de un proyecto; esto es casi la norma. Por lo tanto, la flexibilidad y la capacidad de adaptación también son necesarias en esta fase.

Flexibilidad y capacidad de adaptación

Los deseos de cambio de tu parte, nuevos desarrollos técnicos o condiciones imprevistas pueden requerir ajustes en la planificación original. Nuestro enfoque de solución: Una gestión de proyectos ágil y una estructura de planificación flexible pueden ayudarnos a responder a cambios en el transcurso del proyecto sin perder de vista los objetivos de la evaluación de base para la TGA. Una buena documentación de todos los cambios y sus efectos es, por supuesto, esencial. Nuestro software en Valoon GmbH también te apoya simplificando la captura de datos y el flujo de información para manejar mejor tales cambios.Conclusión: Asegurar proyectos TGA óptimos a través de una precisa evaluación de base

Uf, eso fue una gran cantidad de información sobre la HOAI Determinación de bases TGA! Pero una cosa debería estar clara: es mucho más que una fase de servicio formal; es la base absoluta para todo el éxito de tu proyecto de construcción en el ámbito de la instalación técnica de edificios. Si trabajamos aquí de manera cuidadosa, exhaustiva y previsora, minimizamos riesgos, prevenimos explosiones de costos y aseguramos que los sistemas TGA se adapten óptimamente a las necesidades de los usuarios y a los requisitos del edificio. La calidad de esta fase temprana tiene un impacto directo en cada paso de planificación y ejecución que sigue.

La importancia central de la evaluación de base HOAI para proyectos TGA

Si queremos resumirlo: La intensidad y precisión de la evaluación de base HOAI TGA está directamente relacionada con la calidad, rentabilidad y cumplimiento de plazos de tu proyecto en su totalidad. La clarificación temprana de todos los aspectos relevantes – desde tus requisitos de usuario hasta las posibilidades técnicas y condiciones económicas y ecológicas – crea una base sólida para decisiones verdaderamente fundamentadas. Que todos los involucrados importantes, especialmente planificadores TGA experimentados, se unan y se comuniquen de manera transparente es clave. La consideración de los requisitos específicos de la TGA, tal como se describe tan bien en la, es de gran importancia.

Desarrollos y tendencias futuras

La industria de la construcción y, en particular, el sector TGA están en constante cambio. Nuevas tecnologías, requisitos legales cambiantes y una creciente conciencia sobre la sostenibilidad configuran los desarrollos futuros y también impactan en esta primera fase de servicio.

Digitalización y automatización

La digitalización, principalmente a través del Modelado de Información de Construcción (BIM), transformará la HOAI Determinación de bases TGA continuará cambiando, eso estamos seguros. Análisis y simulaciones automatizadas, así como una mejora en la disponibilidad de datos, nos permitirán realizar planificaciones aún más precisas y colaboraciones más eficientes. Herramientas que, como las nuestras en Valoon GmbH, se centran en la simplificación de la captura y procesamiento de datos jugarán un papel clave aquí. La utilización de una app de medición para sanitarios o un programa de medición de canales de ventilación son ya buenos ejemplos de tales asistentes digitales.

Sostenibilidad y eficiencia energética

Los temas de sostenibilidad y eficiencia energética son cada vez más importantes en la planificación TGA, lo notamos todos los días. Esta fase deberá considerar aún más aspectos ecológicos en el futuro: piensa en el uso de energías renovables, la reducción de la huella de carbono y la selección de materiales respetuosos con el medio ambiente. El desarrollo de conceptos energéticos holísticos será una de nuestras tareas centrales. Esto, por supuesto, requiere un vínculo aún más estrecho con la planificación de construcción optimizada en general.

Recomendaciones para arquitectos e ingenieros

Para que puedas hacer frente a los desafíos de la HOAI Determinación de bases TGA con éxito y aprovechar las oportunidades de los desarrollos futuros, queremos recomendarte algunos puntos como arquitecto e ingeniero:

• Invierte tiempo y recursos suficientes en la evaluación de base. Un análisis exhaustivo siempre vale la pena a largo plazo.
• Apóyate en una comunicación abierta y continua con el cliente y todos los participantes del proyecto. ¡Hablen entre ustedes!
• Aprovecha los potenciales de la digitalización y utiliza herramientas de planificación y comunicación modernas. ¡Vale la pena!
• Formación continua, para estar al día sobre nuevas tecnologías, regulaciones y tendencias en el ámbito de la TGA.
• Define claramente el alcance de los servicios y los honorarios, especialmente en lo que respecta a servicios básicos y especiales.

Nosotros en Valoon GmbH queremos ayudarte a optimizar tus procesos de comunicación y gestión de proyectos, especialmente en la industria de la construcción. Al simplificar la captura y procesamiento de datos y mejorar el flujo de información entre el personal de campo y la oficina, te ayudamos a llevar a cabo esta fase importante y todas las demás fases del proyecto de manera más eficiente y exitosa. Descubre cómo nuestras soluciones de software, como el software de oficina para arquitectos o herramientas para el Gestión de proyectos para instaladores, pueden facilitar tu trabajo. Simplemente contáctanos para una asesoría individual – ¡esperamos poder llevar tus proyectos de construcción al siguiente nivel juntos!

¿Qué es la evaluación de base TGA según la HOAI (LPH 1)?

La evaluación de base (LPH 1) para la instalación técnica de edificios (TGA) es la primera fase de planificación según la HOAI. Aquí se aclaran los planteamientos, se definen los objetivos del proyecto y se recopila toda la información y condiciones relevantes para la planificación TGA (calefacción, ventilación, saneamiento, electricidad, etc.). Esta forma la base para todos los pasos de planificación subsiguientes.

¿Por qué es tan importante realizar una cuidadosa evaluación de base para proyectos TGA?

Una evaluación de base TGA cuidadosa es decisiva para la minimización de riesgos. Los errores o vacíos en esta fase temprana pueden llevar más tarde a errores de planificación significativos, aumentos de costos y retrasos en la construcción resultar. Asegura que la TGA se adapte óptimamente a las necesidades y al edificio.

¿Cuáles son las tareas clave que pertenecen a la evaluación de base HOAI TGA?

Las tareas clave comprenden la clarificación de las tareas con el cliente, el análisis del sitio, la determinación de necesidades para todas las especialidades TGA, una revisión preliminar de las regulaciones oficiales y la inclusión o selección de planificadores TGA. Una documentación completa de los resultados también es central.

¿Cuál es la diferencia entre servicios básicos y servicios especiales en la evaluación de base TGA?

Los servicios básicos son tareas estándar que, según la HOAI, son generalmente necesarias para una correcta ejecución del proyecto (por ejemplo, asesoría, clarificación de tareas). Los servicios especiales van más allá (por ejemplo, planificación detallada de necesidades, elaboración de conceptos energéticos específicos) y deben ser acordados y remunerados por separado .

¿Cuánto cuesta aproximadamente la evaluación de base TGA?

La proporción de honorarios para la evaluación de base (LPH 1) en el área TGA es, según HOAI § 56 aproximadamente el 2% del honorario total por los servicios de planificación TGA. Desde 2021, los honorarios, sin embargo, son libremente negociables, las tarifas de la HOAI sirven como orientación.

¿Cómo pueden herramientas digitales como Valoon apoyar la evaluación de base TGA?

Las herramientas digitales como la plataforma Valoon pueden simplificar considerablemente la evaluación de base TGA al digitalizar la captura de datos en el sitio (por ejemplo, a través de mensajería), permitir una carpeta de proyecto central y mejorar el flujo de información entre todas las partes implicadas. Esto reduce errores, ahorra tiempo y garantiza una documentación completa.

¿Qué papel juega la inclusión temprana de planificadores TGA?

La inclusión temprana de planificadores TGA ya en la evaluación de base es crítica para la calidad de planificación. Aportan el conocimiento especializado necesario para evaluar requisitos técnicos complejos, desarrollar soluciones innovadoras y rentables y evitar decisiones erróneas.

¿Cuáles son los desafíos típicos en la evaluación de base TGA?

Los desafíos típicos son la alta complejidad de los oficios TGA, la coordinación con otros participantes de planificación, el cumplimiento de los requisitos presupuestarios y el manejo de cambios en el transcurso del proyecto. Las soluciones incluyen el uso de expertos, BIM y herramientas digitales así como una planificación flexible.