Poser les fondations : Ce que signifie réellement une due diligence technique
La due diligence technique est une analyse et une évaluation systématiques des risques techniques d’un bien immobilier avant une transaction. Selon la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), c’est un processus par lequel un acheteur rassemble des informations sur les caractéristiques techniques du bien. L’objectif est de révéler des défauts qui pourraient affecter la performance à court, moyen ou long terme. Une TDD fournit les données essentielles pour prendre des décisions éclairées et sécuriser l’ investissement. Elle crée de la transparence sur l’état réel et dévoile un potentiel de sous-investissement avant qu’il ne devienne un problème. Beaucoup sous-estiment le fait qu’une TDD ne révèle pas seulement des risques, mais met également en évidence des potentiels d’augmentation de valeur. Ce processus constitue donc la base de tout développement de projet réussi et de toute transaction sécurisée dans le secteur de la construction.
L’anatomie de l’audit : domaines clés de la checklist TDD
Une due diligence technique efficace repose sur une checklist complète qui couvre tous les aspects critiques d’un bien immobilier. Les experts se concentrent sur plusieurs domaines clés pour obtenir une image complète. Les résultats de cet audit sont directement intégrés dans un rapport détaillé avec une documentation photographique. Voici les domaines centraux qui ne doivent pas manquer dans une TDD :
- Substance du bâtiment : Analyse des fondations, de la structure, de la façade et du toit pour détecter des défauts ou des dommages.
- Équipements techniques du bâtiment (TGA) : Vérification de la fonctionnalité et de la durée de vie des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, sanitaires et électriques.
- Protection incendie et sécurité : Contrôle de la conformité aux réglementations en matière de protection incendie et de la fonctionnalité des dispositifs de sécurité.
- Substances néfastes et anciens polluants : Examen des matériaux dangereux pour l’environnement tels que l’amiante ou les contaminations du sol.
- Documentation et autorisations : Vérification de la complétude des permis de construire, des plans de révision et des preuves d’entretien.
- Efficacité énergétique : Évaluation de l’état énergétique de l’enveloppe du bâtiment et de la technologie des équipements conformément à la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG).
- Retard d’entretien (CAPEX) : Estimation des coûts d’investissement nécessaires à court et moyen terme pour remédier aux défauts.
Le traitement systématique de ces points garantit que aucune faiblesse costueuse n’est négligée, créant ainsi la base des prochaines étapes.
Plus qu’une simple sécurité : La valeur ajoutée mesurable d’une TDD
La réalisation d’une due diligence technique n’est pas une simple mesure de précaution, mais un investissement avec un retour sur investissement direct. Elle fournit une base solide pour les négociations de prix et la planification stratégique. Rien que l’identification des défauts peut améliorer la position de négociation de 5 à 15 % du prix d’achat. Une TDD crée un constat d’état transparent et minimise ainsi les risques imprévus. Un avantage central est la transformation des dépenses réactives en investissements proactifs et planifiables (CAPEX). Au lieu d’être surpris par des défauts, des mesures peuvent être budgétées et intégrées dans la stratégie globale. Cela conduit à une prolongation durable du cycle de vie immobilier. Une vérification technique professionnelle garantit des décisions éclairées et veille à ce que les projets respectent le calendrier et le budget prévus. Cette vision stratégique est essentielle pour élever le processus d’un simple audit à une efficacité numérique. sorgt für informierte Entscheidungen und stellt sicher, dass Projekte im geplanten Zeit- und Budgetrahmen bleiben. Dieser strategische Weitblick ist entscheidend, um den Prozess von der reinen Prüfung zur digitalen Effizienz zu heben.
Augmenter l’efficacité : Le processus TDD à l’ère numérique
Les processus TDD traditionnels utilisant des listes papier et des données éparses sur différents disques sont inefficaces et sujets aux erreurs. Les outils numériques révolutionnent l’approche et assurent un traitement jusqu’à 40 % plus rapide. Une plateforme centrale améliore la communication entre toutes les parties prenantes et crée une seule source de vérité. Voici comment se déroule un processus TDD assisté numériquement en pratique :
- Configurer une salle de données numérique : Tous les documents pertinents concernant le bien sont centralisés et accessibles à tous les examinateurs.
- Collecte de données mobiles sur site : Les défauts et les états sont saisis directement dans la checklist via un smartphone ou une tablette, comprenant des photos avec un horodatage.
- Attribuer et suivre les tâches : Les défauts identifiés sont directement attribués à des spécialistes ou experts compétents en tant que tâches.
- Évaluation des risques en temps réel : Un système de feux tricolores dans le logiciel visualise le statut et l’urgence des risques pour la direction.
- Génération de rapports automatisée : Le rapport TDD final est généré en un clic à partir des données, photos et évaluations collectées.
Cette approche structurée et numérique, comme celle offerte par une logiciel de construction moderne , minimise l’effort manuel et assure une documentation complète et juridiquement valide.
Conclusion : Votre avantage avec Valoon
Une due diligence technique réalisée avec soin est indispensable pour les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers. C’est la mesure clé pour minimiser les risques, sécuriser les investissements et créer une base solide pour les négociations. La véritable force de la TDD se révèle cependant lorsqu’elle passe d’un processus chaotique et manuel à un flux de travail numérique structuré. C’est précisément là que Valoon intervient. Nous traduisons la complexité de la TDD en un processus simple basé sur WhatsApp, qui amène la documentation directement du chantier au bureau – sans besoin de formation. Avec Valoon, votre due diligence technique n’est pas seulement juridiquement valide, mais aussi maximale efficace. Assurez vos projets et évitez les surprises coûteuses. Réservez dès maintenant votre démo gratuite et découvrez comment Valoon simplifie votre documentation de chantier.
Plus de liens
DEKRA fournit des informations détaillées sur la due diligence technique.
Statista fournit des statistiques sur les défauts de construction des maisons individuelles et jumelées en Allemagne.
BSB e.V. présente le rapport sur les dommages de construction de 2022.
BG BAU informe sur la gestion des risques dans le secteur de la construction.
Ministère fédéral de la Justice met à disposition le texte intégral de la loi sur la construction (BauGB).
Ministère fédéral de la Justice propose l’instruction administrative relative à l’administration fédérale de la construction (VwV Bau).
BBSR publie une publication spéciale sur la gestion des risques dans la construction.
Association principale de l’industrie de la construction allemande e.V. présente des chiffres et des faits sur l’industrie de la construction en 2023.
FAQ
Quelle est la différence entre une due diligence technique et une due diligence légale ?
La due diligence technique (TDD) examine l’état physique d’un bien immobilier, c’est-à-dire la substance du bâtiment, la technique et les défauts. La due diligence légale, en revanche, analyse tous les aspects juridiques tels que les enregistrements fonciers, les contrats de location, les autorisations et autres obligations légales.
Combien de temps dure une due diligence technique ?
La durée d’une TDD dépend de l’étendue de l’examen et de la taille du bien. Pour un bâtiment unique, le processus peut durer entre deux et six semaines, de la commande au rapport final. Pour de grands portefeuilles, cela peut être prolongé en conséquence.
Pourquoi est-il si important d’examiner la documentation ?
Une documentation incomplète ou erronée est souvent un indicateur de problèmes sous-jacents. Des permis de construire manquants, des protocoles d’entretien ou des plans de révision peuvent conduire à des litiges juridiques, à des corrections coûteuses et à des retards importants dans le projet.
Puis-je utiliser une TDD pour des projets plus petits ?
Oui, absolument. L’étendue de la TDD peut être adaptée. Même pour des projets de construction ou d’achat plus petits, une vérification technique adaptée protège contre des surprises désagréables et sécurise votre investissement. Le principe ‘Contrôlé est sécurisé’ s’applique à toute taille de projet.
Comment Valoon aide-t-il concrètement dans la TDD ?
Valoon simplifie la collecte de données pendant l’inspection du bien. Vous pouvez saisir des défauts, des notes et des photos directement via WhatsApp. Les informations sont automatiquement enregistrées de manière juridiquement valable dans le bon dossier de projet et sont immédiatement disponibles pour toute l’équipe au bureau. Cela accélère le processus et prévient les pertes d’information.
