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Financiamento de fases de construção: Como estabelecer a base para o seu projeto de construção e evitar armadilhas financeiras

Die financiamento fase de construção – um tema que coloca muitos construtores diante de um grande desafio. E é um fator crítico de sucesso para todo o seu projeto de construção. Um planejamento cuidadoso e uma compreensão profunda dos aspectos financeiros durante a construção do seu imóvel são essenciais para evitar erros custosos e tornar o sonho da casa própria uma realidade. Este artigo deve servir como um guia abrangente para você dominar essa fase com sucesso. E se você também busca apoio na otimização dos seus projetos de construção e nos processos relacionados Controle de projeto estamos à disposição na Valoon GmbH para ajudar. Ajudamos você a simplificar sua comunicação e gerenciamento de projetos – e isso é, como você verá, um aspecto importante para manter as finanças sob controle durante esse período.

• O financiamento da fase de construção é um fator crítico de sucesso para o seu projeto de construção.
• Um planejamento cuidadoso e uma compreensão profunda dos aspectos financeiros são essenciais.
• O planejamento estratégico inclui cálculo de custos, desenvolvimento de taxas de juros e margens para imprevistos.
• Uma estrutura financeira sólida serve como a espinha dorsal e protege contra dificuldades financeiras.

Entender a importância estratégica do planejamento financeiro na fase de construção

Um planejamento realmente bem pensado financiamento fase de construção vai muito além da simples captação de empréstimos. Envolve a precisão no cálculo de todos os custos envolvidos, a consideração das taxas de juros e o planejamento para eventos imprevistos. Pode-se dizer: Uma estrutura financeira sólida é a espinha dorsal do seu projeto de construção e protege você contra dificuldades financeiras e estresse. Erros nessa fase inicial podem levar a custos adicionais significativos ou, no pior dos casos, colocar todo o projeto em risco. Por isso, é tão importante abordar questões como e as taxas de disponibilização desde cedo e minimizar os riscos na construção a cada passo.

Com este artigo, queremos proporcionar transparência sobre os aspectos complexos do financiamento durante a construção. Oferecemos recomendações práticas e mostramos como você pode estruturar seu financiamento de forma ideal. Desde a importância do capital próprio, passando pelos complicadores das taxas de disponibilização, até o gerenciamento de encargos duplos – aqui você encontrará todas as informações relevantes para configurar seu financiamento de maneira segura e eficiente nesta fase. Um bom planejamento também pode ajudá-lo a combater um alongamento do cronograma de construção e os custos adicionais associados.Criar uma base sólida: Dominando o crédito de construção, capital próprio e o papel dos bancos

Antes que os planos de sua financiamento fase de construção decolarem, é realmente importante que você entenda os elementos básicos de um financiamento de construção. O clássico crédito de construção, muitas vezes estruturado como um empréstimo de anuidades, geralmente é o núcleo. Você paga durante um período acordado parcelas constantes que são compostas por uma parte de juros e uma parte de amortização. As condições exatas do seu crédito de construção, como taxa de juros e período de vinculação, têm um impacto considerável nos custos totais da sua financiamento fase de construção e, claro, além disso. Uma verificação cuidadosa e a comparação de várias ofertas são, portanto, fundamentais. Para projetos maiores, pode ser interessante também considerar o financiamento de grandes projetos que pode oferecer aspectos interessantes.

1. Entenda o crédito de construção como o núcleo do seu financiamento e compare cuidadosamente suas condições.
2. Utilize capital próprio (idealmente 20-30% dos custos totais) como um importante âncora de estabilidade.
3. Familiarize-se com o papel dos bancos, que analisam sua solvência e determinam o valor de garantia.
4. Assegure uma comunicação transparente e documentos completos para um rápido processo de concessão de crédito.

Capital próprio como âncora de estabilidade do seu financiamento

O capital próprio – sim, é realmente uma âncora decisiva para um sólido financiamento fase de construçãofinanciamento. Ele não só reduz o montante do empréstimo necessário e, assim, a carga de juros, mas também melhora sua posição de negociação com os bancos. Como regra básica, deve-se cobrir pelo menos 20-30% dos custos totais (preço de compra mais custos adicionais) com capital próprio. Os ativos reconhecidos como capital próprio geralmente incluem economias, contratos de poupança, valores mobiliários ou até mesmo imóveis existentes livres de encargos. A chamada “hipoteca muscular”, ou seja, contribuições pessoais na construção, também pode ser contabilizada em certas condições. Aqui é importante avaliar realisticamente para evitar lacunas de financiamento no futuro. Uma boa contabilidade financeira para empresas de construção pode servir como exemplo para o controle de custos particulares.

E, claro, temos os bancos e outros prestadores de serviços financeiros. Eles desempenham um papel absolutamente central no financiamento do seu projeto de construção. Eles não apenas fornecem o capital necessário, mas também analisam sua solvência e a viabilidade do imóvel. O valor de garantia que o banco atribui ao seu imóvel é uma medida importante. Ele indica até que ponto o banco está disposto a conceder garantia e influencia significativamente as condições do crédito. Uma comunicação transparente e uma preparação completa de documentos são decisivas para uma concessão de crédito rápida e bem-sucedida. Informe-se também sobre os – não faz mal!Manter os custos sob controle: Gerenciar inteligentemente as taxas de construção, taxas de disponibilização e opções de amortização

Claro que sim: Durante a financiamento fase de construção surgem custos específicos que você deve obrigatoriamente considerar em seu planejamento. Esses incluem principalmente as taxas de construção. Essas são taxas aplicadas a montantes de empréstimo que já foram desembolsados antes que o valor total do crédito seja solicitado e a amortização regular comece. O montante das taxas de construção depende da taxa de juros atual e do progresso do desembolso. Um pequeno exemplo: Se um montante parcial de 50.000 euros for desembolsado a uma taxa de 3% ao ano, aproximadamente 125 euros em taxas de construção incidirão mensalmente. Esta carga aumenta com cada novo desembolso. Um cálculo preciso é essencial aqui, onde uma software de construção para estimativas no setor profissional requer precisão semelhante.

Não subestime as taxas de disponibilização e os adicionais de desembolsos parciais como fatores de custo

Um outro fator de custo que você não pode subestimar são as taxas de disponibilização. Estas são cobradas pelo banco para a parte do empréstimo que ainda não foi utilizada, geralmente após o término de um período sem taxa de disponibilização (frequentemente de 6 a 12 meses). O montante frequentemente fica em 0,25% ao mês (ou seja, 3% ao ano) sobre o montante de crédito não utilizado. Assim, é realmente aconselhável negociar um período sem taxas de disponibilização o mais longo possível ou planejar o cronograma da obra de forma que o empréstimo seja rapidamente solicitado. Fique atento também a possíveis adicionais em desembolsos parciais que alguns bancos cobram para cada tranche de desembolso, mesmo que essa prática, felizmente, esteja se tornando mais rara. Uma boa coordenação com o incorporador sobre o cronograma de pagamentos é valiosa.

Suspensão da amortização durante a fase de construção: Ponderar prós e contras

Muitos bancos disponibilizam essa opção e oferecem a possibilidade de suspender a amortização do empréstimo durante a financiamento fase de construção construção. Isso significa que você pagará apenas os juros durante esse período. Isso pode reduzir a carga mensal durante o frequentemente caro tempo de construção, especialmente quando também precisa pagar aluguel ao mesmo tempo (palavra-chave: carga dupla). No entanto, é importante também considerar as consequências. Aqui está uma pequena visão geral para você:

• Vantagens da suspensão da amortização:
  • Menor carga mensal durante a obra – isso é algo que se nota imediatamente.
  • Maior flexibilidade financeira para despesas imprevistas ou aluguel corrente.
  • Pode ajudar a enfrentar a melhor.
• Desvantagens da suspensão da amortização:
  • O saldo devedor do empréstimo não diminui, pois não há pagamento de amortizações.
  • O prazo total do crédito pode se estender ou as parcelas após a fase de construção podem ser maiores.
  • No total, custos de juros mais altos podem surgir durante toda a duração do empréstimo.

A decisão a favor ou contra a suspensão da amortização deve ser tomada com cuidado, levando em conta sua situação financeira individual. A carga dupla de aluguel e juros financiamento fase de construção deve ser suportável. Portanto, planeje um bom colchão financeiro, seja a partir de uma renda corrente ou capital próprio planejado.Minimize os riscos: Como reconhecer e evitar erros comuns no financiamento de fases de construção

Para ser direto, a financiamento fase de construção apresenta algumas pedras no caminho. Se não tomar cuidado, isso pode rapidamente levar a problemas financeiros significativos. Uma das fontes mais comuns de erro é um planejamento orçamentário irrealista e a subestimação dos custos totais. Muitas vezes, os custos adicionais, como imposto sobre a propriedade, taxas de cartório e registro de imóveis, comissões de corretores ou custos para áreas externas e ligações de serviços não são considerados adequadamente. Isso pode rapidamente representar 15-20% dos custos da construção! Uma descrição detalhada da obra é essencial, pois tudo o que não está explicitamente listado pode levar a custos adicionais. Um cálculo preciso com software de construção, como o utilizado por profissionais, pode servir como uma boa orientação para garantir que todas as despesas sejam contabilizadas.

• Evitando planejamentos orçamentários irrealistas e a subestimação dos custos adicionais da construção.
• Considere o risco de atrasos na construção e os custos adicionais associados.
• Verifique as condições de desembolso do seu empréstimo com precisão para evitar lacunas de liquidez.
• Aproveite as oportunidades de subsídios do governo e escolha um período de taxa de juros adequado.

Gestão de riscos em atrasos de construção e condições de desembolso indeterminadas – uma necessidade!

Um ponto realmente crítico: O risco de atrasos na construção frequentemente não é considerado adequadamente. Se o progresso da obra se atrasar, custos adicionais com taxas de disponibilidade ou uma carga dupla mais longa de aluguel e juros de construção podem ocorrer. Aqui, um contingente financeiro é extremamente valioso. Estreitamente ligado a isso está a necessidade de uma análise cuidadosa das condições de desembolso do contrato de crédito. Se as condições forem muito rígidas ou não se ajustarem ao cronograma de progresso da obra, pode haver dificuldades no pagamento das faturas dos trabalhadores, complicando ainda mais a financiamento fase de construção isto. Isso pode levar a mais atrasos na construção – um verdadeiro círculo vicioso. Portanto, certifique-se de que os desembolsos sejam flexíveis e vinculados ao progresso real da obra.

E então há um erro que pode tornar a financiamento fase de construção desnecessariamente cara: a negligência das oportunidades de subsídio. O governo federal, estados e o banco KfW oferecem diversos programas de subsídio para construção energeticamente eficiente ou aquisição de imóveis. Uma pesquisa minuciosa e a aplicação desses meios podem reduzir significativamente seus custos de financiamento. Afinal, escolher um período de taxa de juros muito curto é um risco, especialmente em tempos de aumento das taxas de juros. Quando o prazo da taxa de juros expira e as taxas aumentaram, o refinanciamento pode se tornar consideravelmente mais caro. Um planejamento de longo prazo que também leve em conta a conjuntura no setor da construção é altamente aconselhável.Otimização inteligente de custos: Suas estratégias para comparação de taxas, amortizações extraordinárias e subsídios

Você quer tornar seu financiamento fase de construção o mais custeável possível? Muito bem! Existem várias alavancas que você pode acionar. A comparação de diferentes ofertas de financiamento é a chave para o sucesso. Obtenha propostas de vários bancos, caixas econômicas e também de intermediários independentes de financiamentos. Preste atenção não apenas na taxa nominal, mas, acima de tudo, na taxa efetiva, pois esta já inclui a maioria dos custos adicionais do crédito. Intermediários de financiamento da construção geralmente têm acesso a plataformas com uma variedade de credores e podem ajudar você a encontrar a proposta ideal para sua situação. Um bom planejamento também é financiamento de grandes projetos decisivo e pode servir como inspiração.

1. Compare sempre várias ofertas de financiamento e fique atento à taxa efetiva.
2. Acorde e utilize a possibilidade de amortizações extraordinárias para uma redução mais rápida da dívida.
3. Verifique e solicite subsídios do governo como empréstimos KfW para reduzir custos.
4. Crie um planejamento de pagamento realista e negocie condições favoráveis para as taxas de disponibilização.

Estratégias para otimizar os custos do seu financiamento de construção – assim você faz:

Existem realmente algumas abordagens com as quais você pode reduzir os custos do seu financiamento fase de construção e otimizar sua carga financeira. Vamos dar uma olhada em algumas estratégias importantes:

• Utilizando amortizações extraordinárias: Certifique-se de incluir a possibilidade de amortizações extraordinárias no contrato de crédito. Assim, você pode aproveitar ingressos inesperados (como bônus, heranças) para reduzir mais rapidamente o saldo devedor e economizar custos com juros.
• Verificar programas de subsídios KfW: Informe-se detalhadamente sobre as oportunidades de subsídios oferecidas pelo banco de desenvolvimento KfW. Esses empréstimos e subsídios frequentemente a juros baixos podem aliviar significativamente seu financiamento nessa fase, especialmente para projetos de construção energeticamente eficientes.
• Criar um planejamento de pagamento realista: Um plano de pagamento detalhado baseado no progresso da obra ajuda você a manter o controle e minimizar as taxas de disponibilização. É claro que isso requer uma coordenação estreita com a construtora ou arquiteto.
• Negociar taxas de disponibilização e períodos sem taxas: Tente negociar um período sem taxas de disponibilização o mais longo possível (por exemplo, 12 meses) ou taxas de disponibilização baixas. Isso é especialmente importante quando atrasos na construção são esperados.
• Ajustar a amortização à situação de vida: Escolha uma taxa de amortização que corresponda à sua capacidade financeira e, idealmente, que seja estruturada de forma que o imóvel esteja praticamente quitado até a aposentadoria. Um ajuste flexível da amortização pode ser muito vantajoso aqui.

Você vê: a cuidadosa negociação das taxas de disponibilização e o uso inteligente de amortizações extraordinárias são realmente alavancas eficazes. Uma programação realista de pagamentos, estreitamente vinculada ao progresso da construção, ajuda a evitar custos desnecessários durante a financiamento fase de construção fase de construção . Lembre-se de que um bom software ERP no setor da construçãocontribui para o controle de custos; princípios similares de planejamento cuidadoso também se aplicam a construtores particulares.

O mercado sob controle: Compreendendo a evolução das taxas de juros e modelos alternativos de financiamento para construtores financiamento fase de construçãoA situação atual do mercado, especialmente a evolução das taxas de juros, certamente tem um enorme impacto no seu Essa virada nas taxas significa para os construtores custos de financiamento mais elevados . Após um longo período de taxas historicamente baixas, experimentamos um aumento nas taxas de construção desde o final de 2021, influenciado pela inflação e decisões de política monetária do Banco Central Europeu. conjuntura no setor da construção e requer um planejamento e elaboração ainda mais cuidadosos. É mais importante do que nunca estar atento à evolução das taxas de juros e comparar cuidadosamente as ofertas de financiamento. A

também desempenha um papel aqui, pois pode influenciar preços e disponibilidades de materiais.

Modelos de financiamento alternativos em tempos de mudanças nas taxas – o que há? financiamento fase de construção construção. Pense, por exemplo, em um contrato de poupança de construção. Isso pode ser uma estratégia realmente válida a longo prazo para garantir taxas atuais para um financiamento futuro ou refinanciamento, enquanto acumula capital próprio. Os contratos de poupança de construção oferecem previsibilidade em períodos de taxas voláteis. Um empréstimo fixo, onde apenas os juros são pagos durante o prazo e a amortização é feita no final através de um pagamento único (por exemplo, de um contrato de poupança de construção ou de um seguro de vida), também pode ser uma opção para determinados públicos. A adequação depende fortemente da sua situação financeira individual e do seu planejamento futuro.

Você já percebeu que a financiamento fase de construção é complexa e o mercado está em constante movimento. É exatamente por isso que um aconselhamento individual e profissional é incrivelmente importante. Um consultor experiente em financiamento de construção pode ajudá-lo a avaliar a situação atual das taxas, encontrar modelos de financiamento adequados e considerar todos os aspectos do seu planejamento financeiro pessoal. Ele também pode ajudar a entender claramente a situação atual. Um aconselhamento sólido é um componente fundamental para um financiamento bem-sucedido nesta fase, assim como um bom gerenciamento de aditivos e defeitos segundo VOB/B para o andamento da construção.Seu guia de sucesso: A lista de verificação para um financiamento de fase de construção otimizadamente planejado

Uma abordagem bem estruturada – isso é realmente o essencial para o sucesso do seu financiamento fase de construção. Esta lista de verificação resume os passos mais importantes que você deve considerar para evitar armadilhas financeiras e colocar seu projeto de construção sobre uma base sólida. O planejamento antecipado e detalhado sempre forma a base. Reserve tempo suficiente para cada etapa, para garantir que esta fase transcorra sem problemas e que você esteja protegido contra surpresas desagradáveis. A documentação cuidadosa de todos os acordos e custos é tão importante quanto a escolha dos parceiros de financiamento certos.

Passo a passo para um financiamento de fase de construção bem-sucedido – como você pode fazer:

Para que você tenha uma visão geral e não perca nenhum aspecto importante do seu financiamento fase de construção projeto, reunimos aqui alguns pontos que você deve seguir sistematicamente:

• Planejamento e orçamentação antecipados: Determine sua necessidade financeira exata, considerando todos os custos de construção e custos adicionais. Defina seu capital próprio disponível e sua capacidade de carga mensal máxima.
• Obtenção de várias ofertas de financiamento: Compare as condições de vários bancos e intermediários independentes. Preste atenção à taxa efetiva e aos detalhes do contrato – a letra miúda é importante!
• Análise detalhada das condições do contrato: Leia a letra miúda com atenção. Preste atenção às regras sobre taxas de disponibilização, amortizações extraordinárias, mudanças na taxa de amortização e períodos sem taxa de disponibilização.
• Consideração de todos os fatores de custo: Planeje não apenas os custos diretos da construção, mas também margens para imprevistos, taxas de construção e a carga dupla durante este período. Melhor prevenir do que remediar!
• Uso de oportunidades de subsídio: Pesquise e solicite possíveis subsídios e empréstimos a juros baixos (por exemplo, subsídio KfW). Aqui você pode muitas vezes economizar dinheiro.
• Proteção contra riscos: Considere seguros, como uma responsabilidade civil de construtor ou seguro de obra. Planeje reservas financeiras para atrasos de construção ou aumento inesperado dos custos.
• Revisão regular do planejamento financeiro: Verifique regularmente suas despesas durante todo o período da construção e ajuste seu planejamento quando necessário. Um bom controle, como em grandes projetos, também é muito útil aqui.

Esta lista de verificação deve servir como um guia para você. Cada financiamento fase de construção projeto é individual, portanto, uma adaptação à sua situação específica é essencial. Colaborar com um consultor de finanças competente pode ajudá-lo a adotar todos os pontos de forma ideal e evitar armadilhas.Um olhar sobre a prática: Como outros construtores dominaram seu financiamento de fases de construção

O conhecimento teórico é bom, mas exemplos concretos da prática muitas vezes mostram melhor como enfrentar os desafios da financiamento fase de construção fase de construção. Através de estudos de caso anônimos, queremos mostrar a você como outros construtores otimizaram seu financiamento através de decisões inteligentes e um bom planejamento. Esses exemplos devem oferecer a você inspiração e abordagens práticas para seu próprio financiamento durante a construção. Eles demonstram que mesmo em dificuldades inesperadas, muitas vezes podem ser encontradas boas soluções, quando você permanece flexível e bem informado. As experiências de outros podem ajudar você a riscos na construção avaliar melhor suas próprias.

Estudo de caso 1: Otimização das taxas de disponibilização através de negociações habilidosas

Imagine: Uma jovem família planejando sua nova casa, enfrentando a difícil tarefa de cobrir um longo período de construção com possíveis altas taxas de disponibilização. Através de negociações intensivas com o banco e comparação de ofertas, conseguiram uma extensão do período sem taxas de disponibilização de 6 para 12 meses . Além disso, escolheram um fornecedor que oferecia taxas de disponibilidade comparativamente baixas de 0,18% ao mês. Isso lhes poupou ao longo de todo o financiamento fase de construção vários milhares de euros, que puderam investir na decoração de sua casa! Este exemplo mostra o quão importantes são as negociações ativas e uma comparação precisa de ofertas.

Estudo de caso 2: Uso bem-sucedido de programas de subsídio KfW para construção energeticamente eficiente

Ou considere um casal que decidiu construir uma casa especialmente energeticamente eficiente. Eles se informaram cedo sobre os programas KfW e descobriram que eram elegíveis para vários subsídios. Com o apoio de seu consultor financeiro e consultor de energia, solicitaram com sucesso empréstimos KfW de juros baixos e um subsídio de amortização. A combinação desses subsídios reduziu significativamente sua carga mensal durante e após esta fase e tornou a construção energeticamente eficiente economicamente atraente, apesar dos maiores investimentos iniciais. Isso destaca como é importante incluir oportunidades de subsídios no planejamento desde cedo.

Estudo de caso 3: Superando aumentos inesperados de custo por meio de financiamento flexível

E mais um exemplo: Durante a financiamento fase de construção construção de uma casa unifamiliar, aconteceu, como às vezes ocorre, um aumento inesperado nos custos devido a escassez de materiais e aumento de preços. Felizmente, o construtor tinha no seu contrato de empréstimo a possibilidade de um aumento posterior do crédito em condições justas e havia planejado uma margem suficiente no orçamento. Além disso, ele pôde compensar parte dos custos adicionais com trabalhos que não estavam inicialmente planejados. Uma estrutura de financiamento flexível e um orçamento de emergência se mostraram absolutamente essenciais para completar o projeto sem grandes problemas financeiros. Uma boa contabilidade financeira, mesmo nas pequenas coisas, é extremamente útil para manter o controle.Na reta final para a casa própria: Por que o aconselhamento profissional é a chave

Die financiamento fase de construção – nós vimos – é sem dúvida uma das seções mais complexas e, ao mesmo tempo, mais importantes no seu caminho para o seu próprio lar. Como este artigo demonstrou, são muitos os aspectos a serem considerados – desde as taxas de construção, passando pelas taxas de disponibilidade e a carga dupla, até a escolha da estrutura de financiamento correta e a utilização de subsídios. Um planejamento cuidadoso e à frente é fundamental, para minimizar riscos financeiros e manter os custos sob controle. O conhecimento sobre possíveis armadilhas e a aplicação de estratégias de otimização podem ajudá-lo a tornar seu financiamento fase de construção projeto bem-sucedido.

A importância do suporte profissional e uma breve perspectiva

Diante de toda a complexidade da matéria e das dinâmicas do mercado, a contratação de uma consultoria profissional é muitas vezes um fator decisivo para o sucesso.Um consultor independente em financiamento de construção pode ajudá-lo a desenvolver um conceito de financiamento personalizado que leve em conta sua situação individual e seus objetivos. Ele o apoia na comparação de ofertas, na negociação com bancos e na solicitação de subsídios. O investimento em uma boa consultoria geralmente se traduz em melhores condições e na evitação de erros caros. Também soluções de software, como as que oferecemos aqui na Valoon GmbH para o gestão de projetos na indústria da construção , podem, aliás, contribuir indiretamente para a sua estabilidade financeira. Pois eles tornam os projetos de construção mais transparentes e eficientes.

O planejamento cuidadoso e a execução de seu financiamento fase de construção projeto é um passo decisivo em direção à casa dos seus sonhos. Ao considerar os aspectos aqui mencionados, você pode minimizar riscos e otimizar custos. Para uma consultoria detalhada, adaptada à sua situação e para gerir seus projetos de construção, especialmente em relação ao gerenciamento de alterações, não hesite em nos contatar ainda hoje. Cadastre-se para mais informações e descubra como nós da Valoon GmbH podemos apoiá-lo com nossas soluções de software inovadoras. Nós ajudamos você a melhorar de forma sustentável o fluxo de informações entre a equipe externa e o escritório – e isso também pode contribuir para uma execução mais eficiente dessa fase.

O que são juros de construção e como eles influenciam financiamento fase de construção?

Os juros de construção são juros que incidem sobre montantes de empréstimos já desembolsados durante a fase de construção , antes que a soma total do crédito seja liberada e o reembolso regular comece. Eles aumentam os custos totais, pois se acumulam além dos juros do empréstimo posteriores e elevam a carga mensal..

O que são juros de disponibilização e como podem ser minimizados?

Os juros de disponibilização incidem sobre a parte de um empréstimo que ainda não foi utilizada , normalmente após um período sem juros (por exemplo, 6 a 12 meses). É possível minimizá-los por meio da negociação de um período mais longo sem juros de disponibilização, uma execução rápida da obra ou a escolha de um crédito com baixos juros de disponibilização (frequentemente 0,15% – 0,25% por mês.).

Qual é o papel do capital próprio na financiamento fase de construção?

O capital próprio é decisivo para melhores condições de crédito e um valor de crédito menor. Os bancos frequentemente exigem pelo menos 20-30% do custo total como capital próprio. Ele serve como garantia e reduz o risco para o credor, o que se reflete positivamente na taxa de juros..

O que é a dupla carga durante a fase de construção e como lidar com isso?

A dupla carga ocorre quando o aluguel do apartamento atual e, ao mesmo tempo, os juros do empréstimo para construção precisam ser pagos. Isso pode ser enfrentado com um planejamento orçamentário realista, capital próprio planejado para cobrir esses custos ou uma suspensão temporária do reembolso (onde somente os juros são pagos).

Quando geralmente começa o reembolso em um novo edifício?

O reembolso do empréstimo em um novo edifício geralmente começa apenas após o crédito ter sido totalmente desembolsado, ou seja, após a conclusão da construção e o pagamento da última parcela de acordo com o progresso da obra. Durante a fase de construção, geralmente são devidos somente os juros sobre os montantes já liberados. são devidos.

Por que um plano de pagamento detalhado é tão importante para o financiamento fase de construção projeto?

Um plano de pagamento detalhado, ajustado ao progresso da construção, é decisivo para o pagamento pontual das parcelas do empréstimo.Ele ajuda a minimizar os juros de disponibilização, liberando o capital conforme a necessidade, e garante que as faturas dos artesãos possam ser pagas pontualmente, o que previne atrasos na construção..

Como os subsídios (por exemplo, KfW) podem aliviar a financiamento fase de construção carga financeira?

Subsídios como empréstimos ou subsídios KfW oferecem frequentemente condições de juros mais favoráveis ou subsídios para o reembolso.Eles podem reduzir os custos totais do financiamento e diminuir a carga mensal, especialmente em projetos de construção energeticamente eficientes. Uma avaliação e solicitação antecipadas são recomendadas.

Como uma comunicação eficiente do projeto, como a Valoon oferece, pode financiamento fase de construção influenciar positivamente?

Comunicação eficiente do projeto, por exemplo, através da integração perfeita de mensageiros como WhatsApp em ferramentas de gerenciamento de projetos, melhora o fluxo de informações entre o canteiro de obras e o escritório. Isso leva a soluções mais rápidas para problemas, menos mal-entendidos e pode reduzir atrasos na construção.Tempos de construção mais curtos significam menos juros de construção e juros de disponibilização e, portanto, uma redução da carga financeira..