O risco subestimado: analisar custos de danos e armadilhas de responsabilidade
Um componente desprotegido pode se tornar um dos problemas mais caros no seu canteiro de obras. O reparo de arranhões profundos ou amassados em uma porta de alta qualidade começa em 500 € e pode rapidamente ultrapassar 2.500 € em superfícies complexas. Se a folha da porta precisar ser totalmente substituída, os custos podem chegar a até 80 % do preço de novo. Até a aprovação oficial da conclusão da obra , sua empresa arca com total risco por esses danos. Isso significa que você deve pagar pelo reparo, mesmo que o responsável não possa ser claramente determinado. Essa obrigação de responsabilidade segundo VOB/B e BGB representa um risco financeiro considerável para muitos gerentes de construção. Os custos adicionais devido a atrasos na construção, porque uma porta precisa ser reordenada, frequentemente somam mais de 1.000 € ou mais. Portanto, uma proteção sistemática é um investimento que se paga mais de uma vez ao evitar o primeiro dano.
Entender as obrigações legais: o que VOB e BGB exigem de você
A proteção de componentes não é apenas uma boa prática, mas uma obrigação contratual secundária. A VOB/C, especialmente as Condições Gerais Técnicas de Contrato (ATV) como a DIN 18360 para trabalhos de metal, exige que os contratantes protejam suas obras contra danos até a aprovação. Isso se aplica explicitamente também à proteção contra as influências de outros ofícios. Importante: as medidas de proteção podem ser consideradas como “Serviços Especiais” de acordo com a VOB/C, seção 4.2, e, portanto, podem ser remuneradas separadamente. No entanto, elas devem estar claramente especificadas no cronograma de serviços. Se você não tomar essas medidas de proteção e ocorrer um dano, você será responsabilizado como o causador. Uma documentação clara das medidas de proteção realizadas será, portanto, sua principal garantia em caso de disputa. Assim, você pode provar a todo momento que cumpriu seu dever de cuidado e repelir reivindicações sem fundamento.
Tomar a decisão certa sobre a seleção de materiais para uma proteção eficaz
Uma proteção eficaz consiste em pelo menos dois componentes: uma proteção de superfície e uma proteção contra impactos. O investimento de 50 € a 150 € nos materiais adequados é mínimo em comparação com os potenciais custos de reparo que superam 2.000 €.
- Películas adesivas de proteção: Elas protegem a superfície contra arranhões, sujeira e respingos de tinta. Preste atenção em películas resistentes aos raios UV, que podem ser removidas sem resíduos após até 4 semanas.
- Tecido de proteção para pintura ou tecido de proteção para construção: Um tecido com uma espessura de pelo menos 180 g/m² oferece uma boa proteção acolchoada contra impactos e ferramentas caindo.
- Placas de fibra dura ou placas OSB: Para a proteção definitiva em áreas de alto tráfego, você deve revestir a porta adicionalmente com placas cortadas. Elas oferecem a melhor proteção mecânica.
- Fita adesiva: Utilize apenas fitas adesivas de alta qualidade, adequadas para a superfície em questão, a fim de evitar danos na pintura ou no material ao removê-las.
A combinação de película e um tecido robusto proporciona, em mais de 80 % dos casos, uma proteção adequada. Esta lista de verificação para a fase de construção ajuda a não esquecer nada.
Verificar a alternativa: quando uma porta de construção provisória compensa
Em alguns casos, a melhor proteção para a porta de entrada original é não instalá-la de início. Uma porta de construção provisória é uma porta de aço robusta, frequentemente galvanizada, que é utilizada durante a fase crítica da construção. Os custos para tal porta variam entre 150 € e 350 € na compra, e o aluguel costuma custar apenas de 2 € a 5 € por dia. Uma porta de construção é especialmente sensata quando o acabamento interior ainda está em andamento e materiais pesados precisam ser transportados. Ela elimina o risco de danos à cara porta 100%. Além disso, ela serve como um fechamento seguro do edifício e protege contra roubo. Avalie os custos de uma porta de construção em relação ao risco de danos. Para um período de construção superior a 6 semanas e alto tráfego, ela geralmente é a solução mais econômica.
Construir uma cadeia de evidências ininterrupta: documentar as medidas de proteção de forma legalmente segura
Você protegeu perfeitamente a porta de entrada – mas pode provar isso em caso de disputa em 6 meses? Acordos verbais ou fotos desestruturadas em grupos do WhatsApp muitas vezes não têm validade legal. Aqui surge o maior risco de responsabilidade: a falta de documentação legalmente segura. Sem um carimbo de data e hora, uma atribuição clara e um arquivo seguro, sua prova fotográfica pode ser considerada inútil em caso de dúvida. É exatamente esse problema que a Valoon resolve. Com a Valoon, você transforma mensagens simples do WhatsApp em registros à prova de evidências para seu diário digital de construção. Cada funcionário pode documentar o estado e as medidas de proteção com seu smartphone, sem precisar aprender um novo aplicativo. As informações são automaticamente vinculadas a todos os dados relevantes (data, hora, projeto, funcionário) e arquivadas de forma segura. Assim, surge uma cadeia de evidências ininterrupta para seu gerenciamento eficiente de defeitos.
Valoon na prática: organizar a proteção da porta de entrada em 3 etapas
A implementação com a Valoon é propositalmente simples, para não perder tempo no canteiro de obras. Todo o processo leva menos de 5 minutos.
- Criar tarefa: Como gerente de construção, você cria no portal web da Valoon, em menos de 60 segundos, a tarefa “Proteger e documentar a porta de entrada” e a atribui ao funcionário ou subcontratado responsável.
- Enviar comprovante via WhatsApp: O funcionário recebe a instrução diretamente no seu celular via WhatsApp. Ele faz a proteção, tira uma foto da porta coberta e a envia com uma breve nota (“Porta de entrada protegida”) no chat do projeto.
- Documentar automaticamente: A foto será automaticamente datada pela Valoon e atribuída ao projeto de construção correto. Agora é parte do diário digital de construção e visível de forma imediata e arquivada legalmente para todas as partes envolvidas no projeto.
Este fluxo de trabalho simples garante que a proteção não apenas seja executada, mas também documentada de forma 100% rastreável.
Conclusão: sua vantagem com a Valoon – economizar custos, minimizar responsabilidades
Uma proteção profissional para a porta de entrada na fase de construção é uma das medidas mais simples para minimizar riscos. Os custos de materiais de proteção estão abaixo de 150 €, quase insignificantes em comparação com possíveis danos superiores a 4.000 €. A Valoon fecha a lacuna crítica da comprovabilidade. Com a documentação extremamente simples via WhatsApp, você cria segurança jurídica, sem sobrecarregar seus funcionários com software complexo. Você economiza tempo e dinheiro, evitando retrabalhos caros e longas batalhas por responsabilidades. Garanta clareza e proteja seus projetos e seu orçamento. Agende agora sua demonstração gratuita e descubra como a Valoon revoluciona sua documentação de construção em menos de 15 minutos.
Mais Links
Wikipedia oferece um artigo abrangente sobre o tema danos de construção, que explora definições, causas, consequências e possibilidades de reparo.
Der Associação de Proprietários de Construção (VPB) fornece informações sobre danos de construção e mostra como os construtores podem se proteger contra eles.
Das Instituto Fraunhofer de Física da Construção (IBP) oferece informações detalhadas sobre a análise de danos em edifícios.
FAQ
O que fazer se a porta de entrada for danificada apesar da proteção?
Documente o dano imediatamente com fotos. Notifique o dano por escrito ao gerente de construção ou empreiteiro geral responsável. Como a responsabilidade antes da aprovação recai sobre a empresa, ela deve providenciar o reparo adequado ou a substituição e arcar com os custos.
Uma simples película é suficiente para proteger a porta de entrada?
Não, uma simples película protege apenas contra sujeira e tinta, não contra danos mecânicos como impactos ou arranhões. Uma proteção eficaz sempre requer uma combinação de uma película de proteção de superfície e uma proteção acolchoada contra impactos, como tecido de pintura espesso ou até mesmo placas de fibra dura.
Posso faturar separadamente os custos de proteção da porta de entrada?
Sim, segundo a VOB/C, medidas de proteção podem ser definidas e faturadas como “Serviços Especiais”. A condição é que esta posição de serviço esteja explicitamente mencionada no cronograma de serviços e no contrato de construção.
Qual é o melhor momento para instalar a porta de entrada final?
O momento mais seguro é o mais tarde possível, idealmente após a conclusão dos trabalhos que produzem sujeira, como trabalhos de contrapiso e reboco. Se a instalação anterior for inevitável, o uso de uma porta de construção provisória é a alternativa mais segura.
Por quanto tempo as películas de proteção podem ficar na porta?
Isso depende do fabricante e da resistência aos raios UV da película. A maioria das películas de proteção profissionais é projetada para um período de aplicação de 2 a 6 semanas. Se permanecerem na superfície por mais tempo, o adesivo pode endurecer, deixando resíduos indesejados ou danificando a pintura.
Como a Valoon ajuda na coordenação das medidas de proteção?
Com a Valoon, você pode enviar medidas de proteção como uma clara instrução de trabalho via WhatsApp para seus funcionários ou subcontratados. Eles podem confirmar a execução diretamente com uma foto. Assim, você garante não apenas QUE a porta será protegida, mas também tem uma prova completa de QUANDO e POR QUEM isso foi feito.
