Riscul subestimat: analiza costurilor de daune și a capcanelor de răspundere
O componentă neprotejată poate deveni una dintre cele mai costisitoare probleme de pe șantierul tău. Repararea zgârieturilor adânci sau a denivelărilor la o ușă de intrare de calitate începe de la 500 € și poate depăși rapid 2.500 € în cazul unor suprafețe complexe. Dacă foaia ușii trebuie înlocuită complet, costurile pot ajunge până la 80 % din prețul de nou. Recepția lucrărilor de construcție își asumă întreaga responsabilitate pentru astfel de daune. Asta înseamnă că trebuie să suporti costurile de reparare, chiar dacă autorul nu poate fi identificat clar. Această obligație de răspundere conform VOB/B și BGB reprezintă un risc financiar considerabil pentru mulți șefi de șantier. Costurile suplimentare cauzate de întârzierile construcției, din cauza că unei uși trebuie să fie comandată din nou, se ridică adesea la 1.000 € sau mai mult. O protecție sistematică este, așadar, o investiție care se amortizează deja la prima daună evitată.
Înțelegerea obligațiilor legale: Ce cer VOB și BGB de la tine
Protejarea componentelor nu este o simplă amabilitate, ci o obligație contractuală secundară. VOB/C, în special Condițiile Tehnice Generale de Contract (ATV) cum ar fi DIN 18360 pentru lucrări metalice, obligă antreprenorii să-și protejeze prestările până la recepția finală, de daune. Aceasta se aplică explicit și pentru protecția împotriva influențelor altor meserii. Important este: Măsurile de protecție pot fi considerate „Servicii speciale” conform VOB/C, Secțiunea 4.2, și astfel pot fi remunerate separat. Cu toate acestea, acestea trebuie să fie clar specificate în descrierea lucrărilor. Dacă nu reușești să iei aceste măsuri de protecție și apare o daună, răspunzi ca autor. O documentație clară a măsurilor de protecție implementate devine astfel cea mai importantă asigurare a ta în caz de dispută. Astfel, poți dovedi în orice moment că ai respectat obligațiile tale de diligență și poți respinge cererile neîntemeiate.
Alege materialele potrivite pentru o protecție eficientă
O protecție eficientă constă din cel puțin două componente: o protecție a suprafeței și o protecție împotriva impactului. Investiția de 50 € până la 150 € în materialele potrivite este minimă în comparație cu costurile potențiale de reparare de peste 2.000 €.
- Folii autocolante de protecție: Acestea protejează suprafața împotriva zgârieturilor, murdăriei și stropirilor de vopsea. Alege folii rezistente la UV, care pot fi îndepărtate fără urme de reziduu după până la 4 săptămâni.
- Fleece pentru pictori sau fleece de protecție: Un fleece cu o grosime de cel puțin 180 g/m² oferă o bună protecție împotriva impacturilor și a instrumentelor căzute.
- Plăci de fibrociment sau plăci OSB: Pentru protecția supremă în zone intens frecventate, ar trebui să îmbraci ușa cu plăci tăiate. Acestea oferă cea mai bună protecție mecanică.
- Bandă adezivă: Folosește doar benzi adezive de înaltă calitate, adecvate pentru substratul respectiv, pentru a evita daunele la vopsea sau material la îndepărtare.
Combinația dintre folie și un fleece robust oferă o protecție suficientă în peste 80 % din cazuri. Aceasta Lista de verificare pentru etapa de construcție te ajută să nu uiți nimic.
Verifică alternativa: Când merită o ușă provizorie
În unele cazuri, cea mai bună protecție pentru ușa de intrare originală este să nu o instalezi deloc. O ușă provizorie este o ușă robustă, adesea din oțel zincat, care este utilizată pe durata etapei critice de construcție. Costurile pentru o astfel de ușă variază între 150 € și 350 € la achiziție, iar chiria costă adesea doar 2 € până la 5 € pe zi. O ușă de construcție este deosebit de utilă atunci când lucrările interioare sunt în plină desfășurare și trebuie transportate materiale grele. Elimină riscul de daune aduse ușii de finalizare de 100 %. În plus, servește ca închidere sigură a clădirii și protejează împotriva furtului. Evaluează costurile pentru o ușă de construcție în raport cu riscul de daune. La o durată de construcție de peste 6 săptămâni și un trafic intens, aceasta este aproape întotdeauna cea mai economică soluție.
Construiește un lanț de dovezi complet: Documentează măsurile de protecție în mod legal
Ai protejat perfect ușa de intrare – dar poți dovedi asta în caz de dispută după 6 luni? Acordurile verbale sau fotografiile nestructurate în grupurile WhatsApp nu au de obicei valoare în fața instanței. Aici apare cel mai mare risc de răspundere: documentația lipsă, legală. Fără un timestamp, o alocare clară și un depozit sigur, dovada ta foto devine, în caz de îndoială, fără valoare. Exact această problemă o rezolvă Valoon. Cu Valoon, transformi simple mesaje WhatsApp în înregistrări sigure pentru jurnalul tău digital de construcție. Fiecare angajat poate documenta starea și măsurile de protecție cu smartphone-ul său, fără a fi necesară învățarea unei aplicații noi. Informațiile sunt legate automat cu toate datele relevante (data, ora, proiect, angajat) și arhivate în condiții de siguranță. Astfel se creează un lanț de dovezi complet pentru managementul tău eficient al defectelor. managementul eficient al defectelor.
Valoon în practică: Organizarea protecției ușilor de intrare în 3 pași
Implementarea cu Valoon este deliberat simplificată, pentru a nu pierde timp pe șantier. Întregul proces durează mai puțin de 5 minute.
- Crearea unei sarcini: Ca șef de șantier, creat sarcina „Protejează și documentează ușa de intrare” în portalul web Valoon în mai puțin de 60 de secunde și o aloci angajatului sau subcontractorului responsabil.
- Trimite dovada prin WhatsApp: Angajatul primește instrucțiunile direct pe telefonul său prin WhatsApp. El aplică protecția, face o fotografie a ușii acoperite și o trimite cu o scurtă notă („Ușa de intrare protejată”) în chatul de proiect.
- Documentare automată: fotografia este automat marcată de Valoon cu un timestamp și asociată proiectului corect. Acum face parte din jurnalul digital de construcție și este imediat vizibil și arhivat conform dreptului pentru toți participanții la proiect.
Acest flux de lucru simplu asigură că protecția nu doar că este aplicată, ci este și documentată 100 % în mod verificabil.
Concluzie: Avantajul tău cu Valoon – Economisește costuri, minimizează răspunderea
O protecție profesională a ușilor de intrare în timpul construcției este una dintre cele mai simple măsuri de minimizare a riscurilor. Costurile pentru materialele de protecție sunt sub 150 €, fiind astfel infime în comparație cu posibile daune de peste 4.000 €. Valoon acoperă lacuna critică a dovedirii. Prin documentarea extrem de simplă prin WhatsApp, creezi ist eine der einfachsten Maßnahmen zur Risikominimierung. Die Kosten für Schutzmaterialien sind mit unter 150 € verschwindend gering im Vergleich zu möglichen Schäden von über 4.000 €. Valoon schließt die kritische Lücke der Beweisbarkeit. Durch die extrem einfache Dokumentation via WhatsApp schaffen Sie siguranța juridică, fără a-ți împovăra angajații cu software complicat. Economisești timp și bani, evitând modificările costisitoare și dezbaterile lungi legate de răspundere. Asigură-te că lucrurile sunt clare și protejează-ți proiectele și bugetul. Programează acum demo-ul gratuit și află cum Valoon îți revoluționează documentația de construcție în mai puțin de 15 minute.
Mai multe linkuri
Wikipedia oferă un articol cuprinzător despre daunele de construcție, care analizează definiții, cauze, consecințe și posibile soluții de reparație.
Der Asociația Proprietarilor Privati de Clădiri (VPB) oferă informații despre daunele de construcție și arată cum pot proprietarii să se protejeze împotriva acestora.
Das Institutul Fraunhofer pentru Fizica Construcțiilor (IBP) oferă informații detaliate privind analiza daunelor la clădiri.
FAQ
Ce să faci dacă ușa de intrare este totuși deteriorată în ciuda protecției?
Documentează dauna imediat cu fotografii. Raportează dauna în scris șefului de șantier sau antreprenorului general responsabil. Deoarece răspunderea înainte de recepție revine companiei, aceasta trebuie să organizeze reparația adecvată sau înlocuirea și să suporte costurile.
Este suficientă o folie obișnuită pentru a proteja ușa de intrare?
Nu, o folie obișnuită protejează doar împotriva murdăriei și vopselor, nu însă împotriva daunelor mecanice cum ar fi impacturile sau zgârieturile. O protecție eficientă necesită întotdeauna o combinație între o folie de protecție a suprafeței și o protecție împotriva impactului, cum ar fi fleece gros pentru pictori sau chiar plăci de fibrociment.
Pot factura separat costurile pentru protecția ușii de intrare?
Da, conform VOB/C, măsurile de protecție pot fi definite și facturate ca „Servicii speciale”. Condiția este ca aceasta să fie listată explicit în descrierea lucrărilor și în contractul de construcție.
Când este cel mai bun moment pentru a instala ușa de intrare finală?
Cel mai sigur moment este cât mai târziu posibil, ideal fiind după finalizarea lucrărilor care produc multă murdărie, cum ar fi cele de șapă și tencuit. Dacă o instalare mai devreme este inevitabilă, utilizarea unei uși provizorii este cea mai sigură alternativă.
Cât timp pot rămâne folii de protecție pe ușă?
Acest lucru depinde de producător și de rezistența la UV a foliei. Cele mai multe folii profesionale de protecție sunt concepute pentru o durată de aplicare de 2 până la 6 săptămâni. Dacă sunt lăsate mai mult pe suprafață, adezivul se poate întări și poate lăsa reziduuri neplăcute sau poate deteriora vopseaua.
Cum ajută Valoon în coordonarea măsurilor de protecție?
Cu Valoon, poți trimite măsuri de protecție ca instrucțiuni clare de lucru prin WhatsApp angajaților sau subcontractorilor tăi. Aceștia pot confirma finalizarea direct cu o fotografie. Astfel, te asiguri nu doar că ușa este protejată, dar ai și o dovezi completă despre CAND și de cine a fost efectuată.
