Perito de construção durante a fase de construção: Evite erros caros!

Garantia de qualidade na construção: evitar proativamente erros caros com especialistas em construção

Uma nova construção ou uma grande reforma – isso é uma grande responsabilidade, não é? Um projeto assim precisa ser bem planejado e, claro, supervisionado. É exatamente aqui que entra um especialista em construção durante a fase de obra . Ele é a sua chave para assegurar a qualidade do seu projeto e evitar desde o início defeitos de construção caros. Sabemos que muitos construtores subestimam a complexidade da construção e as armadilhas que podem surgir sem a ajuda de um especialista. É por isso que é tão importante trazer um profissional a bordo o mais cedo possível – isso não é apenas uma segurança, mas sim um verdadeiro investimento estratégico no valor a longo prazo do seu imóvel. Neste artigo, queremos mostrar como você pode evitar fontes típicas de erros com apoio profissional e levar seu projeto de construção ao sucesso. Nós da Valoon GmbH conhecemos bem as armadilhas no setor da construção e temos soluções inovadoras para otimizar a comunicação e o gerenciamento de defeitos para você. Entre em contato conosco para uma consultoria individual – estamos aqui para ajudá-lo a colocar seu projeto em uma base segura.

• Assegura a qualidade do seu projeto de construção e ajuda a evitar defeitos caros precocemente.
• Representa um investimento estratégico no valor a longo prazo do seu imóvel.
• Identifica em média 20-25 defeitos por nova construção, incluindo armadilhas ocultas.
• Permite a correção mais econômica dos defeitos na fase de construção, em vez de reformas caras posteriormente.
• Representa seus interesses em relação a empresas de construção e trabalhadores e monitora a conformidade com os padrões.

Por que um especialista em construção durante a fase de obra é simplesmente indispensável

Sendo bem honesto: ter um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra é um passo decisivo para qualidade superior e riscos mínimos. Números, por exemplo, do Bundesverband der Bauherren, falam uma linguagem clara: em média, 20-25 defeitos por nova construção! Isso ressalta quão importante é um especialista independente. Ele não só encontra os erros óbvios, mas também as armadilhas ocultas que muitas vezes levam a custos de reparo muito altos anos depois. Lembre-se: identificar e corrigir defeitos precocemente, quando tudo ainda está em fluxo, é muito mais barato do que reformas complicadas mais tarde. Seu especialista é como um parceiro fiel, que representa apenas seus interesses perante as empresas de construção e trabalhadores. Ele garante que tudo seja realizado de acordo com o contrato de construção, as regras reconhecidas da técnica e as regulamentações de construção aplicáveis. Isso não só lhe dá segurança financeira, mas também uma boa e tranquila sensação durante todo o período de construção. Portanto, essa experiência é realmente um must para qualquer projeto de construção bem-sucedido.Tarefas do especialista em construção: Da planejamento até a garantia, aproveite

O papel de um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra especialista em construção é incrivelmente diversificado e se estende como um fio vermelho por todo o seu projeto. Desde a primeira verificação dos seus planos até o acompanhamento quando o prazo de garantia expira – sua experiência é inestimável. Não se trata apenas de identificar defeitos. Em vez disso, ele garante proativamente a qualidade, o que lhe economiza custos e assegura que todas as exigências contratuais e legais sejam cumpridas. Um especialista qualificado é seu consultor técnico e seu ponto de controle em um só, alguém que sempre defende seus interesses como construtor.

1. Verificação cuidadosa de planos de construção e contrato de construção para identificação precoce de erros.
2. Supervisão contínua da execução da obra e documentação de defeitos.
3. Avaliação de conceitos energéticos e planejamentos técnicos para eficiência energética.
4. Apoio profissional na aceitação da obra para identificação de defeitos.
5. Identificação de defeitos tardios antes do final do prazo de garantia.

Planejamento e preparação da construção – A fundação para o sucesso

Já antes que a primeira pá de terra seja mexida, um especialista estabelece a fundação para um projeto bem-sucedido. A verificação cuidadosa dos seus planos de construção e do contrato de construção é absolutamente decisiva. Ele examina detalhadamente a descrição das tarefas: está tudo completo e tecnicamente correto? Existem fraquezas ou expressões pouco claras que podem levar a problemas posteriormente? Muitas vezes, desvios do contrato de construção original só aparecem tarde, e isso significa revisões caras. Igualmente importante é a identificação precoce de erros na estimativa de custos. O especialista verifica se todos os serviços necessários estão incluídos e se os preços foram calculados de forma justa, para que você não seja surpreendido por cobranças inesperadas. Esta verificação preventiva por um especialista o protege de surpresas financeiras desagradáveis e assegura a execução de acordo com o contrato.

Supervisão da execução da obra – Para que tudo corra conforme o planejado

Quando a construção realmente começa, a supervisão contínua por um especialista é essencial. Através de visitas regulares ao canteiro de obras ele garante que o trabalho seja realizado de maneira técnica e precisa, de acordo com os documentos de planejamento e as regras reconhecidas da técnica. Se surgirem desvios ou potenciais defeitos, ele os identifica precocemente e os documenta. A documentação de defeitos e desvios das normas de construção é uma parte importante de seu trabalho e a base para reclamações de defeitos contra as empresas de construção. Aqui, uma aplicativo para gerenciamento de defeitos pode ser um grande suporte. Outro ponto importante é a avaliação dos conceitos energéticos e do planejamento técnico, por exemplo, em aquecimento e sanitário. Assim, garante-se que seu edifício seja energeticamente eficiente e que você possa até receber subsídios. A experiência de um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra especialista é realmente inestimável aqui.

Aceitação da obra e prazo de garantia – Rumo ao objetivo e além

A aceitação da obra é realmente um momento crítico no processo de construção. Porque a partir daí, o ônus da prova para defeitos passa do empreiteiro para você como construtor, e o prazo de garantia – geralmente cinco anos – começa a contar. Portanto, a assistência na aceitação da obra concluída por um especialista é absolutamente recomendável. Ele verifica sua nova casa quanto a defeitos visíveis e ocultos e garante que tudo o que não está certo vá parar no protocolo de aceitação. Isso é muito importante para poder exigir reparos posteriormente. Igual de importante é identificar defeitos antes do final do prazo de garantia. Uma nova inspeção pouco antes do fim deste prazo pode ajudar a descobrir defeitos que podem ter aparecido mais tarde ou que foram negligenciados até agora. Assim, você pode reivindicar seus direitos a tempo. O acompanhamento contínuo por um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra especialista e também depois disso protege seus direitos de forma duradoura.Fases críticas da construção: Controle especializado direcionado para máxima segurança

Todos nós sabemos: certas etapas da construção são particularmente desafiadoras ou podem ter repercussões importantes se os defeitos permanecerem não descobertos. Um especialista experiente especialista em construção durante a fase de obra conhece perfeitamente esses pontos críticos e implementa controles direcionados aqui. Uma verificação por fase costuma ser mais econômica do que um acompanhamento permanente da construção, mas é super eficaz para garantir a qualidade e evitar problemas futuros. A única coisa importante é que você informe o especialista a tempo, antes que essas fases críticas comecem, para que ele possa planejar suas inspeções da melhor maneira.

Porão/Plateia de base e estrutura bruta – A fundação deve estar correta

A construção do porão ou da plateia de base e a subsequente estrutura bruta são fases absolutamente cruciais. Erros aqui podem afetar gravemente toda a estrutura e estanqueidade do edifício. Um especialista verifica, por exemplo, se a impermeabilização contra umidade foi realizada corretamente, qual é a qualidade do concreto e se todos os componentes têm as dimensões corretas. Especialmente erros na impermeabilização do porão podem levar a problemas permanentes de umidade e mofo – e consertá-los é extremamente trabalhoso. Também neles, a verificação da armadura antes de concretar, ou a checagem dos ligações de alvenaria na estrutura bruta pertencem às suas tarefas típicas. Se os defeitos forem detectados precocemente por um especialista, isso é inestimável, uma vez que correções posteriores geralmente só são possíveis com muito esforço. A documentação da obra também desempenha um papel importante aqui.

Antes da aplicação de reboco interno e externo – O que está por baixo conta

Antes que o reboco interno e externo seja aplicado, todas as instalações e medidas de isolamento importantes devem estar concluídas e inspecionadas. Um especialista verifica nesta fase, por exemplo, se as instalações elétricas e sanitárias foram devidamente instaladas, se as junções das janelas e portas estão vedadas e se o isolamento térmico foi instalado de maneira adequada. Imagine que há defeitos na barreira de vapor ou se o isolamento é insuficiente – isso pode levar a enormes perdas de energia e danos por umidade. Uma vez que essas áreas estejam rebocadas, a verificação e a correção de defeitos só poderão ser feitas com muito esforço e, infelizmente, também com destruição. Portanto, a inspeção por um especialista antes desses trabalhos é tão importante para garantir a qualidade da estrutura do edifício e do equipamento técnico.

Após o prazo de garantia de 5 anos – Uma última verificação para sua segurança

Mesmo que você já tenha se mudado há muito tempo e a aceitação oficial da obra tenha sido concluída, é inteligente para um construtor cauteloso manter-se a par. O prazo legal de garantia para serviços de construção costuma ser de cinco anos. É uma jogada inteligente fazer uma inspeção pouco antes do término deste prazo com um especialista (ou neste caso, após a fase de construção). O objetivo é encontrar e documentar defeitos que podem ter se tornado visíveis apenas mais tarde ou que permaneceram não detectados até agora – chamados de defeitos ocultos. Isso lhe dará uma base sólida para reivindicar direitos de reparação junto ao empreiteiro a tempo. Defeitos típicos tardios podem ser, por exemplo, rachaduras no reboco, danos por umidade devido a locais vazando ou problemas com a tecnologia da edificação. A experiência de um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra especialista e também depois disso ajuda você a preservar seus direitos a longo prazo.Custos vs. Benefícios: Por que contratar um especialista em construção vale a pena financeiramente

Claro, contratar um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra especialista custa dinheiro, e entendemos que alguns construtores podem hesitar. Mas quando se pensa no risco financeiro que podem acarretar defeitos ocultos – a DEKRA menciona um custo médio de 10.000 euros por caso de dano – fica claro rapidamente: os gastos com um especialista são um investimento realmente válido! Afinal, trata-se de evitar custos potenciais enormes por um lado e controlar os custos totais da construção. Uma visão clara dos custos e o conhecimento sobre possibilidades de subsídios podem ajudá-los na decisão.

• Os custos são um investimento para evitar custos significativos devido a defeitos ocultos.
• Os benefícios superam os custos com garantia de qualidade, prevenção de defeitos e manutenção do valor.
• Os fatores de custo incluem tarifas horárias, custos de viagem, tipo de laudos e diferenças regionais.
• Recursos financeiros (ex: KfW, BAFA) podem reduzir a carga financeira para o acompanhamento da construção.

Fatores de custo e análise de benefícios – Quanto custa um perito da construção e o que você ganha com isso?

Os custos para tal especialista, claro, não são fixos, mas dependem do escopo dos serviços, da qualificação e também da região. Os itens típicos aqui são:

• Tarifas horárias: De acordo com, elas variam frequentemente entre 90 e 180 euros. Para especialistas muito especializados, os custos podem chegar a 200 euros.
• Custos de viagem: Esses custos são frequentemente cobrados separadamente ou como um valor fixo.
• Tipo de laudo: Uma consulta oral com um breve relatório é, naturalmente, mais barata do que um extenso relatório escrito. Se o especialista acompanhar a fase de construção de forma contínua e tem várias reuniões, isso costuma ser a parte mais abrangente e, portanto, também o item mais custoso.
• Diferenças regionais: Em grandes cidades, os honorários podem ser 20-30% mais altos.

Mas, e isso é o mais importante: O benefício é na maioria das vezes claramente maior do que esses custos. O principal ganho para você é, sem dúvida, a prevenção de defeitos caros na construção e de reclamações frustrantes.Isso garante a qualidade da construção, assegura a conformidade com as normas de construção e pode até contribuir para a valorização do seu imóvel. Um especialista envolvido desde o início identifica em média 20-25 defeitos por nova construção e se certifica de que esses problemas sejam corrigidos antes que se tornem danos de longo prazo realmente caros.

Programas de apoio para redução de custos – Economize com inteligência!

Existem, de fato, maneiras de aliviar os custos para um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra pouco. Especialmente quando se trata de eficiência energética, há subsídios. O Grupo KfW, por exemplo, oferece subsídios para o acompanhamento da construção por um especialista certificado em eficiência energética. Muito importante aqui: Você deve solicitar o apoio, *antes* de contratar o perito e antes do início da construção. Pode haver até 4.000 euros disponíveis! O BAFA (Departamento Federal de Economia e Controle de Exportações) também tem programas de apoio disponíveis, por exemplo, para consultorias de energia. Portanto, realmente vale a pena investigar se o seu especialista escolhido está certificado para esses programas e se ele pode até ajudá-lo na solicitação. Ao combinar diferentes subsídios de maneira inteligente, você pode ainda diminuir a carga financeira e tornar o investimento em qualidade ainda mais atraente. Uma boa lista de verificação para a fase de construção deve, aliás, ter isso em mente também.Escolha do especialista: encontre o perito da construção certo para o seu projeto

Encontrar o adequado especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra é realmente um passo decisivo para o sucesso do seu projeto de construção. Pois nem todo aquele que se intitula perito possui a qualificação e a experiência necessárias. Aqui é importante estar atento a certificações reconhecidas, independência comprovada e experiência regional. Somente assim você pode ter certeza de que seus interesses serão representados da melhor maneira possível. Uma análise cuidadosa antecipadamente protege você contra decisões equivocadas e estabelece as bases para uma colaboração confiável.

Qualificações e certificações – Reconhecendo os verdadeiros parâmetros de qualidade

Ao escolher um perito, preste atenção às qualificações reconhecidas. Um perito público nomeado e juramentado (ö.b.u.v.) por exemplo, provou sua competência especial, confiabilidade e objetividade perante uma entidade independente. Outros critérios importantes de qualidade são:

• Certificações conforme normas: Por exemplo, segundo a norma DIN EN ISO/IEC 17024 ou DIN ISO 9001:2008. Isso sinaliza um gerenciamento de qualidade testado e um conhecimento técnico fundamentado.
• Membro de organizações renomadas: Associações como a Associação de Proprietários Privados (VPB), TÜV ou Dekra costumam ter altos requisitos para a qualificação de seus membros.
• Comprovação de educação continuada: O setor da construção está em constante evolução. Um bom perito continua se instruindo regularmente para estar sempre atualizado com a técnica e as normas.

Sinta-se à vontade para perguntar sobre referências e talvez até sobre laudos modelos, para ter uma ideia da forma de trabalho e da competência do especialista. As referências não devem ser o único critério; qualidade e expertise comprovada são simplesmente mais importantes.

Independência, neutralidade e expertise regional – É isso que importa

Um ponto fundamental é a independência e neutralidade do seu especialista. Ele deve estar livre de vínculos econômicos ou pessoais com as construtoras, fornecedores ou arquitetos envolvidos no seu projeto. Somente assim ele pode emitir um julgamento objetivo e realmente representar seus interesses como contratante. Pergunte aqui especificamente sobre possíveis conflitos de interesse. Além disso, a expertise regional é uma verdadeira vantagem. Um perito que atua na área conhece os costumes locais de construção, as condições do solo específicas e talvez até mesmo a forma de trabalho das empresas locais de artesanato. Além disso, os custos de viagem são menores. A combinação de independência e conhecimento local torna um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra um parceiro extremamente valioso para o seu projeto. As tarefas da supervisão da construção são diversas e requerem exatamente essas características.Segurança jurídica através de laudos de construção e conhecimento especializado

Ein especialista em construção durante a fase de obra não é apenas um especialista técnico, mas também desempenha um papel legal importante. Sua documentação e laudos podem servir como provas concretas em caso de disputa e ajudar a defender seus direitos como contratante de forma eficaz. A avaliação profissional de um especialista independente muitas vezes tem peso significativo, tanto quando se busca uma solução extrajudicial quanto em tribunal. Portanto, é realmente aconselhável prestar atenção desde o início a uma documentação completa e adequada de todos os processos importantes.

Laudos de construção como provas – E quais tipos existem

Um laudo de construção elaborado por um especialista qualificado serve como uma representação objetiva e tecnicamente embasada de um fato. Quando se trata de defeitos de construção ou disputas com construtoras, um tal laudo pode servir como apresentação qualificada de parte em contenciosos judiciais e, sob certas circunstâncias, poupar-lhe um laudo judicial caro e demorado. Diferentes tipos de laudos são distinguidos:

• Laudo completo: Esta é uma análise abrangente e muito detalhada de um fato, muitas vezes em casos de danos maiores ou quando as questões são muito complexas.
• Laudo resumido: Uma forma mais concisa, que se concentra em questões específicas ou pequenos defeitos e muitas vezes também é mais econômica.
• Laudo de avaliação: Este serve para determinar o valor de mercado de um imóvel, mas também pode ser relevante em relação a defeitos para avaliar uma possível depreciação.

Qual tipo de laudo é o certo para você depende da sua necessidade específica. Um perito experiente o aconselhará da melhor forma. Os

variam, é claro, dependendo da extensão e complexidade.

Seus direitos como contratante e como fazer valer suas reivindicações Como contratante, você tem direitos claros, especialmente o direito a uma obra sem defeitos, que corresponda ao contrato e às normas técnicas reconhecidas. Um especialista assim o apoia a exercer esses direitos e fazer valer suas reivindicações por correção de defeitos ou indenização. Graças à sua autoridade profissional e a uma documentação detalhada (por exemplo, de umdiário de obras digital especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra fortalece significativamente sua posição de negociação e ajuda, muitas vezes, a resolver conflitos extrajudicialmente.Aumento da eficiência através de ferramentas digitais na área de peritos

Até mesmo na área de peritos, a digitalização já chegou – e isso é uma coisa boa! Para um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra surgem ótimas oportunidades para trabalhar de forma mais eficiente e aumentar ainda mais a qualidade do seu trabalho. Software moderno ajuda a capturar dados com mais precisão, tornar a comunicação mais transparente e melhorar a colaboração entre todos os envolvidos na construção. É exatamente isso que fazemos na Valoon GmbH: queremos abordar os desafios clássicos no processo de construção e otimizar sustentavelmente o fluxo de informações para todos.

Assim, trazemos peritos da construção para plataformas digitais.

Imagine: Seu perito da construção é integrado diretamente a uma plataforma digital de construção – assim como permite nossa solução Valoon. Isso transforma a colaboração completamente! Em vez de lidar com montanhas de papel e comunicação que consome tempo, os defeitos podem ser registrados digitalmente e documentados com fotos no local, e atribuídos claramente aos responsáveis. Assim, o especialista pode enviar seus relatórios e constatações imediatamente a todas as pessoas importantes. O resultado? Reações mais rápidas, menos mal-entendidos e uma cadeia de documentação contínua e juridicamente segura. Graças à manutenção central de dados, todos estão sempre atualizados. Especialmente prático: nossa plataforma também integra serviços de mensageria como o WhatsApp, o que torna a captura digital de defeitos na construção especialmente fácil para os colegas de campo.

Software para documentação de defeitos e construção – uma necessidade!

Um software especializado para gestão digital de defeitos e documentação de construção já faz parte do equipamento básico de um especialista moderno. Com esses sistemas, é possível registrar defeitos de maneira estruturada – incluindo fotos, localizações precisas no plano e atribuições de responsabilidades e prazos. E o melhor: relatórios e protocolos são gerados automaticamente, o que economiza um tempo enorme e reduz a carga administrativa. Nós da Valoon GmbH desenvolvemos uma solução que transforma sua comunicação cotidiana por mensageiros em dados de projeto estruturados. Assim, eliminam-se longos treinamentos em software! Um perito pode aumentar significativamente sua eficiência com essas ferramentas e se concentrar totalmente no que ele faz de melhor: a avaliação técnica e garantia de qualidade. Os

são, assim, otimizados.

Também offline e seguro: dados sempre sob controle Sabemos: os canteiros de obras nem sempre são locais com a melhor recepção de internet. Portanto, a disponibilidade offline de soluções de software especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra é absolutamente crucial para um segurança dos dados.Seus dados sensíveis do projeto devem ser protegidos contra acessos não autorizados e ser regularmente salvos. Levamos isso muito a sério, com os mais altos padrões de segurança e armazenamento de dados redundante, para que suas informações estejam sempre seguras e disponíveis. O especialista pode, portanto, ter a certeza de que suas documentações e constatações importantes estão seguras e disponíveis a qualquer momento – isso é também a base para uma documentação de canteiro de obras bem-sucedida..Exemplos práticos: prevenção de danos e resolução de defeitos bem-sucedidas.

Todos os benefícios teóricos de um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra já soa bem, mas é melhor entender com exemplos concretos da prática, não é? Existem inúmeros projetos de construção que puderam ser salvos de danos financeiros significativos e disputas prolongadas graças à intervenção oportuna de um especialista. Essas histórias de sucesso mostram como o controle proativo da qualidade e uma análise técnica de defeitos realmente podem fazer a diferença. Muitas vezes, o investimento em um perito se justifica apenas ao evitar um único erro grave.

Exemplos práticos: como os peritos em construção ajudam a corrigir defeitos

Um clássico é, por exemplo, a descoberta de vazamentos na área do porão por um especialista – e isso ainda antes de a escavação ser coberta novamente. Sem esse controle, o defeito pode ter se manifestado anos depois, através de danos por umidade no porão. E então, uma reforma poderia custar caro, às vezes até na casa dos milhões! Em outro caso, um especialista pôde identificar na inspeção da estrutura do telhado que a barreira de vapor foi instalada incorretamente. Esse defeito poderia ter levado à formação maciça de mofo e a um péssimo desempenho isolante. Porém, graças à intervenção precoce do especialista, o erro pôde ser corrigido de forma econômica. Esses exemplos deixam claro: a expertise de um especialista não é apenas uma teoria abstrata, mas traz benefícios financeiros concretos e garante a qualidade da sua construção. Um gerenciamento de defeitos móvel pode, aliás, simplificar enormemente a documentação e a comunicação.

Prevenir é melhor do que remediar: medidas preventivas e benefícios a longo prazo

O trabalho de um especialista visa principalmente prevenir problemas. Ao revisar os documentos de planejamento, muitas fontes de erro podem ser eliminadas antes do início da construção. Inspeções regulares no canteiro de obras garantem que a execução esteja em conformidade com os padrões de qualidade. A longo prazo, você, como proprietário, se beneficia de uma maior qualidade de construção, menores custos de manutenção e uma melhor valorização do seu imóvel. Um especialista também ajuda a garantir o cumprimento de normas energéticas, o que se reflete em custos de energia mais baixos. A documentação abrangente de todas as fases da construção e possíveis defeitos também lhe dá segurança jurídica e uma posição forte, caso surjam disputas mais tarde. O investimento em um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra é, portanto, um investimento no seu futuro e no gozo despreocupado do seu próprio lar.Conclusão: construir com segurança e qualidade com apoio de especialistas

Ter a orientação de um profissional qualificado é uma das decisões mais importantes que você, como proprietário, pode tomar para a segurança e qualidade do seu projeto. Isso não é um fator de custo que se pode dispensar, mas uma especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra investimento absolutamente crucial para evitar defeitos de construção , cumprir orçamentos e prazos e garantir o valor a longo prazo do seu imóvel. A expertise de um profissional independente oferece proteção contra erros custosos e proporciona clareza em um cenário de construção muitas vezes bastante complexo.Os principais benefícios de um perito em construção de forma resumida

Die wichtigsten Vorteile eines Bausachverständigen auf einen Blick

Contratar um especialista traz uma série de vantagens que valem a pena a longo prazo. Aqui estão os pontos mais importantes resumidos:

• Detecção precoce e prevenção de defeitos de construção: Isso lhe economiza custos significativos com reformas posteriores.
• Garantia de qualidade: Garante que regulamentos de construção, normas e serviços contratualmente acordados sejam cumpridos.
• Controle de custos: Ajuda você a manter o orçamento sob controle e evita cobranças inesperadas.
• Segurança jurídica: Documentações fundamentadas e laudos fortalecem sua posição em disputas.
• Valorização do imóvel: Uma alta qualidade de construção garante o valor a longo prazo da sua propriedade.

Portanto, um especialista é como um parceiro fiduciário ao seu lado, garantindo que seu projeto de construção esteja fundamentado sólidamente.

Uma pequena perspectiva: o que reserva o futuro?

A indústria da construção está em constante mudança. Temas como sustentabilidade, eficiência energética e digitalização estão se tornando cada vez mais importantes. Um especialista voltado para o futuro irá incorporar essas tendências em seu trabalho e aconselhar você, como proprietário, em conformidade. Ferramentas digitais para a documentação da construção e gerenciamento de defeitos, como as que desenvolvemos na Valoon GmbH, continuarão a aumentar a eficiência e a transparência. As exigências sobre a qualificação de peritos provavelmente continuarão a aumentar, para lidar com a crescente complexidade dos projetos de construção. Para você, como proprietário, isso significa: a escolha de um especialista competente e bem equipado será ainda mais importante para aproveitar ao máximo esses desenvolvimentos. O investimento em um especialista em construção ao seu lado durante a fase de obra é um investimento na segurança e qualidade futura do seu projeto de construção. Se você quiser saber mais sobre como nossas soluções de software podem apoiar você e seu especialista, então entre em contato conosco ainda hoje para uma consultoria individual.

Qual é o melhor momento para contratar um perito em construção para a fase de construção?

O ideal é contratar um perito em construção o mais cedo possível, idealmente já antes da assinatura do contrato com a empresa de construção. Assim, ele pode verificar os planos de construção e o contrato de construção e apontar problemas potenciais com antecedência.

Quais são as tarefas concretas que um perito em construção assume durante a execução da obra?

Um perito em construção realiza inspeções regulares no canteiro de obras verifica a qualidade da construção, documenta defeitos e discrepâncias, avalia conceitos energéticos e dá suporte na aceitação final da construção..

Como um perito em construção ajuda a economizar custos na construção?

Através da detecção precoce de defeitos de construção – em média de 20 a 25 por nova construção – um perito em construção evita custos adicionais elevados. Isso pode evitar custos subsequentes de cerca de 10.000 euros por caso de dano (segundo a DEKRA).

Existem subsídios financeiros para a contratação de um perito em construção?

Sim, para a supervisão da construção por um especialista certificado em eficiência energética, você pode, por exemplo, receber subsídios KfW de até 4.000 euros. É importante fazer o pedido antes da contratação e do início da construção .

Em que se diferencia o papel do perito em construção do do gerente de obra?

O gerente de obra é principalmente responsável pela organização e coordenação do canteiro de obras. O perito em construção, por sua vez, atua como um controlador independente da qualidade da construção e consultor do proprietário, para proteger seus interesses.

Como um software como o Valoon pode melhorar a colaboração com o perito em construção?

Plataformas digitais como o Valoon possibilitam uma comunicação e documentação de defeitos mais eficientes.. O especialista pode registrar e compartilhar as constatações diretamente em formato digital, o que reduz os tempos de resposta e garante um acompanhamento completo. Quais qualificações um bom perito em construção deve ter?

Welche Qualifikationen sollte ein guter Bausachverständiger mitbringen?

Preste atenção a qualificações reconhecidas como "publicamente nomeado e juramentado" (ö.b.u.v.), certificações (por exemplo, DIN EN ISO/IEC 17024) e associações profissionais como o VPB ou TÜV. Também experiência regional é uma vantagem.

Por que a supervisão de um perito em construção é tão importante na aceitação da obra?

Na aceitação da obra, a responsabilidade pela prova de defeitos recai sobre o proprietário.Um especialista ajuda a registrar todos os defeitos existentes no protocolo de aceitação, que constitui a base para reivindicações de correção.