Этап 1: Планирование и подготовка (LPH 1-5)
Этап планирования закладывает основу для успешного завершения проекта и охватывает фазы услуг HOAI с 1 по 5. Уже здесь устанавливается более 70% будущих строительных затрат. Точное определение основы (LPH 1) и качественное планирование разрешений (LPH 4) имеют решающее значение. На этом этапе все исполнительные документы должны быть бездефектными и предоставлены вовремя в соответствии с § 3 VOB/B, чтобы избежать задержек. Зачастую это связано с отсутствием централизованной доступности этих документов для всех ремесел.
С помощью Valoon вы можете быть уверены, что все планы и документы будут отправлены ответственным командам одним щелчком мыши, а изменения будут сообщаться в режиме реального времени. Вместо того чтобы искать окончательную версию в 5 различных цепочках электронной почты, каждый сотрудник получает актуальные планы напрямую через WhatsApp. Это сокращает количество вопросов до 40%. Эта ранняя и четкая коммуникация является важной частью обязанностей строительного надзора. Так вы создаете надежную основу для следующего этапа строительства.
Этап 2: Строительство — Скелет вашего проекта (LPH 8)
Этап строительства — это наиболее заметный этап в процессе строительства и относится к фазе услуг 8 (надзор за объектом). Здесь закладываются основы стабильности и безопасности всего здания. Полная документация о ходе строительства становится сейчас необходимостью. Строительный журнал, фиксирующий состояние строительной площадки, присутствующих сотрудников и выполненные работы, не только является рекомендацией, но часто требуется контрактом. Отсутствие записи может означать потерю силы доказательства при последующих претензиях по недостаткам.
Составление строительного журнала зачастую занимает у прораба более 45 минут в день. Valoon автоматизирует этот процесс: фотографии, заметки и голосовые сообщения с объекта отправляются через WhatsApp и автоматически сводятся в правозащитный строительный отчет. Это не только экономит время, но и обеспечивает соблюдение VOB в случае повреждений во время строительного процесса. Следующий список поможет вам сохранить обзор на этапе строительства:
- Организация строительной площадки: Защищен ли доступ и функционируют ли все необходимые подключения (вода, электричество)?
- Земельные работы и фундамент: Учитывалось ли геологическое исследование и правильно ли залита основание?
- Кирпичная и бетонная работа: Соответствует ли выполнение проектным планам и статике?
- Перекрытия: Правильно ли размещены все арматуры и вырезы?
- Крыша: Правильно ли установлено дерево и защищено ли оно от атмосферных воздействий?
Четкая документация по этим пунктам является решающей, прежде чем начнется внутренняя отделка и многие строительные элементы будут скрыты.
Этап 3: Внутренняя отделка — Координация ремесел
На этапе внутренней отделки часто более 10 различных ремесел работают параллельно на строительной площадке. Координация этих команд является одной из самых больших проблем для руководства строительством. Согласно анализу, проблемы на стыках между ремеслами приводят к задержкам до 20% от общего времени строительства. Здесь необходима четкая и понятная коммуникация. Каждое указание, каждое одобрение и каждая информация о недостатках должны быть задокументированы.
Представьте, электрик задает вопрос о размещении выключателя. Вместо того чтобы звонить прорабу, который, возможно, в данный момент находится на важном строительном совещании , он отправляет фотографию с голосовым сообщением через Valoon. Информация немедленно документируется, помечается временной меткой и местоположением и может быть напрямую передана проектировщику. Этот тип асинхронной коммуникации повышает эффективность как минимум на 15%. Следующие пункты особенно критичны на этапе внутренней отделки:
- Инженерные системы (отопление, сантехника, электроника): Все ли коммуникации проложены в соответствии с окончательными планами и проведены ли испытания давления?
- Работа со стяжкой и штукатуркой: Соблюдаются ли сроки высыхания перед началом последующих работ? Частая ошибка, которая приводит к повреждениям.
- Установка окон и дверей: Прошло ли все в воздухонепроницаемом исполнении и согласно требованиям производителя?
- Сухое строительство: Все ли стены правильно возведены и зашпаклеваны?
- Половые и малярные работы: Правильно ли подготовлен фундамент и было ли проведено подтверждение предыдущих работ?
Точное управление этими процессами предотвращает дорогостоящие переделки и закладывает основу для успешной приемки.
Этап 4: Приемка строительства — Правовая безопасность в финале (LPH 9)
Приемка строительства в соответствии с § 12 VOB/B является решающим юридическим шагом, при котором риск переходит на заказчика, и начинаются гарантии. Неполная документация может иметь фатальные последствия. Без полного подтверждения практически невозможно однозначно установить причину недостатка и реализовать требования. Исследование показывает, что более 50% всех споров в строительстве связаны с недостатками и их неясной документацией.
С Valoon у вас есть все необходимые документы для приемки под рукой. Каждая фотография, каждая заметка и каждый протокол хранятся в системе хронологически и по элементам. Таким образом, вы можете в любое время просмотра сразу вызвать каждый недостаток с полной историей и создать правозащитный протокол для юридической приемки . Это дает вам уверенность, которая необходима для успешного завершения проекта. Фаза услуг 9 (управление объектами) начинается после приемки и включает в себя надзор за устранением недостатков. И здесь вам поможет качественная база данных, чтобы отслеживать сроки давности. Так стрессовая обязанность превращается в упорядоченный процесс.
Вывод: Ваше преимущество с Valoon
Подробный контрольный список для строительного этапа — это первый шаг к большему порядку и меньшему стрессу. Но только цифровой инструмент, который принимается всеми сотрудниками, сделает эту структуру живой в повседневной практике. Valoon закрывает пробел между офисом и строительной площадкой, используя повседневную коммуникацию через WhatsApp для автоматического создания правозащитной документации . Вы извлекаете выгоду из огромной экономии времени при составлении строительных отчетов и непрерывной цепи доказательств на случай претензий по недостаткам. Обеспечьте четкие процессы и минимизируйте свои риски. Запишитесь на бесплатную демонстрацию и узнайте, как просто может быть цифровая документация строительства.
Другие ссылки
Wikipedia предоставляет исчерпывающий обзор приемки строительства, решающего шага в строительных проектах.
Конференция министров по строительству предоставляет PDF-документ с актуальной информацией о строительных нормативах и правилах.
Федеральный институт охраны труда и медицинского обслуживания (BAuA) предоставляет публикацию в сотрудничестве с BIBB, которая касается важных фактов и выводов по охране труда.
Федеральный институт охраны труда и медицинского обслуживания (BAuA) информирует о цифрах, данных и фактах о смертельных несчастных случаях на производстве в Германии.
Немецкое законодательно-страховое объединение (DGUV) предоставляет публикацию с важной информацией о законном страховании от несчастных случаев и предотвращении производственных несчастных случаев.
Немецкий институт нормирования (DIN) предоставляет пресс-релиз о системе качества инфраструктуры, который предлагает вопросы и ответы на эту тему.
Немецкий институт нормирования (DIN) предоставляет PDF-документ с новыми стандартами для строений (NRM строительств 2024).
FAQ
Какие документы наиболее важны на этапе строительства?
К основным документам относятся разрешение на строительство, исполнительные планы, строительный журнал, протоколы строительных совещаний, накладные, подтверждения проверок материалов и протокол приемки. Центральное и цифровое хранение этих документов имеет решающее значение.
Как улучшить коммуникацию на строительной площадке?
Используйте единый, простой коммуникационный канал, который будет принят всеми. Valoon использует WhatsApp для документирования указаний, фотографий и отчетов о недостатках напрямую. Это предотвращает потерю информации и гарантирует, что все находятся на одной волне.
В чем разница между HOAI и VOB?
HOAI (Тарифный регламент для архитекторов и инженеров) регулирует, какие услуги планировщики предоставляют в 9 фазах услуг и как они оплачиваются. VOB (Правила и условия тендеров и договоров на строительные работы) является сводом правил для тендеров и выполнения строительных заказов и регулирует договорные отношения между заказчиком и подрядчиком.
Как составить правозащитный строительный журнал?
Правозащитный строительный журнал необходимо вести ежедневно и полностью документировать все важные события. Это включает дату, погоду, присутствующих людей, выполненные работы, использованные материалы, особые обстоятельства и недостатки. Цифровые решения, такие как Valoon, автоматизируют этот процесс и обеспечивают неизменные записи с временной меткой.
Кто отвечает за безопасность на строительной площадке?
В общем, заказчик несет ответственность за безопасность на строительной площадке. Однако он может делегировать эту задачу прорабу или координатору по охране труда и здоровья (SiGeKo). Соблюдение требований должно регулярно контролироваться и документироваться.
Как долго необходимо хранить строительные документы?
Сроки хранения различаются. Для претензий по недостаткам согласно VOB/B срок обычно составляет 4 года. Документы, имеющие значение для налогов, должны храниться 10 лет. Для несущих частей этот срок может составлять до 30 лет. Цифровое архивирование облегчает соблюдение этих сроков.
