Aşama 1: Planlama ve Hazırlık (LPH 1-5)
Planlama aşaması, tüm proje başarısının temelini atar ve HOAI hizmet aşamalarını 1’den 5’e kapsar. Bu aşamada, ilerideki inşaat maliyetlerinin p’inden fazlası belirlenir. Hassas bir temel bilgi toplama (LPH 1) ve düzgün bir onay planlaması (LPH 4) kritik öneme sahiptir. Bu aşamada, tüm uygulama belgeleri, § 3 VOB/B’ye uygun şekilde kusursuz ve zamanında hazır olmalıdır, aksi takdirde gecikmeler yaşanabilir. Çoğu zaman, bu belgelerin tüm meslek grupları için merkezi bir şekilde erişilebilir olmaması başarısızlık nedenidir.
Valoon ile tüm plan ve belgeleri tek bir tıklama ile ilgili ekiplerle paylaşabilir ve değişiklikleri gerçek zamanlı olarak iletebilirsiniz. Nihai versiyonu bulmak için 5 farklı e-posta dizisinde aramak yerine, her çalışanı en güncel planlara doğrudan WhatsApp üzerinden ulaşabilir. Bu, soruları @’a kadar azaltır. Bu erken ve net iletişim, İnşaat denetimi görevlerinin. Böylece sonraki brüt yapı aşaması için sağlam bir temel oluşturursunuz.
Aşama 2: Brüt Yapı – Projenizin İskeleti (LPH 8)
Brüt yapı aşaması, inşaat sürecinin en görünür aşamasıdır ve hizmet aşaması 8’de (Nesne Denetimi) gerçekleşir. Burada, tüm yapının stabilitesi ve güvenliği için ilk adımlar atılır. İnşaatın ilerlemesinin kesintisiz belgelenmesi artık zorunludur. Bir inşaat günlüğü, şantiyenin durumu, mevcut çalışanlar ve gerçekleştirilen işler hakkında kayıt tutmak sadece bir öneri değil, genellikle sözleşme ile talep edilmektedir. Eksik bir kayıt, sonraki kusur taleplerinde kanıt değeri kaybetmek anlamına gelebilir.
Bir inşaat günlüğü oluşturmak genellikle inşaat yöneticilerinin günde 45 dakikadan fazla zaman harcamasına neden olur. Valoon bu süreci otomatikleştirir: Şantiyeden fotoğraflar, notlar ve sesli mesajlar WhatsApp üzerinden gönderilir ve otomatik olarak hukuki geçerliliği olan bir inşaat günlüğünde özetlenir. Bu sadece zaman kazandırmaz, aynı zamanda İnşaat süreci sırasında oluşabilecek hasarlarda VOB’a uyumu garanti eder. Aşağıdaki kontrol listesi, brüt yapıda dikkat etmeniz gereken noktaları anlamanıza yardımcı olur:
- İnşaat alanı düzenleme: Giriş güvenli mi ve gerekli tüm bağlantılar (su, elektrik) çalışır durumda mı?
- Toprak işleri ve temel: Zemin raporu dikkate alındı mı ve temel doğru şekilde döküldü mü?
- Duvar ve beton işleri: Uygulama, uygulama planları ve statikten beklenenler ile uyumlu mu?
- Kat döşemeleri: Tüm destekler ve boşluklar doğru bir şekilde yerleştirildi mi?
- Çatı kirişleri: Ahşap düzgün bir şekilde montajlandı mı ve hava koşullarından korundu mu?
Bu noktaların düzgün bir şekilde belgelenmesi, iç mekan inşaatına başlanmadan önce ve birçok yapının kapatılmadan önce kritik öneme sahiptir.
Aşama 3: İç Mekan İnşaatı – Meslek Gruplarının Koordinasyonu
İç mekan inşaatında genellikle birden fazla 10 farklı meslek grubu şantiyede paralel çalışır. Bu ekiplerin koordinasyonu, inşaat yönetimi için en büyük zorluklardan biridir. Bir analiz, meslek grupları arasındaki ara yüz sorunlarının toplam inşaat süresinin ‘sine kadar gecikmelere yol açtığını göstermektedir. Burada net ve anlaşılabilir bir iletişim çok önemlidir. Her bir talimat, onay ve kusur bildirimi belgelenmelidir.
Bir elektrikçinin bir anahtarın konumu hakkında bir sorusu olduğunu hayal edin. İnşaat yöneticisini aramak yerine, belki önemli bir inşaat toplantısında olan, Valoon üzerinden bir fotoğraf ve sesli mesaj gönderiyor. Bilgi anında belgeleniyor, zaman damgası ve yer bilgisi ile ekleniyor ve doğrudan planlamacıya iletilebiliyor. Bu asenkron iletişim tarzı, verimliliği en az artırır. sitzt, sendet er ein Foto mit einer Sprachnachricht über Valoon. Die Information ist sofort dokumentiert, mit Zeitstempel und Ort versehen und kann direkt an den Planer weitergeleitet werden. Diese Art der asynchronen Kommunikation steigert die Effizienz um mindestens 15%. İç mekan inşaatında özellikle ele alınması gereken noktalar:
- Bina teknolojisi (Isıtma, sıhhi tesisat, elektrik): Tüm hatlar son planlara göre döşeniyor mu ve basınç testleri yapılıyor mu?
- Şap ve sıva işleri: Sonraki çalışmalar başlamadan önce kuruma sürelerine uyuluyor mu? Bu sık karşılaşılan bir hata, inşaat hasarlarına yol açar.
- Pencere ve kapı montajı: Montaj hava geçirmez mi ve üreticinin taleplerine uygun mu?
- Kuru inşaat: Tüm duvarlar doğru bir şekilde dikilmiş ve sıvanmış mı?
- Zemin ve boya işleri: Alt zemin hazırlanmış mı ve önceki meslek gruplarının kabulü yapılmış mı?
Bu adımların kesin bir şekilde kontrolü, pahalı düzeltmeleri önler ve başarılı bir kabul için temel oluşturur.
Aşama 4: İnşaat Kabulü – Nihai Aşamada Hukuki Güvence (LPH 9)
İnşaat kabulü, § 12 VOB/B’ye göre, inşaat sahibine tehlikenin geçtiği ve garanti sürelerinin başladığı kritik hukuki adımdır. Eksik bir dokümantasyon burada yıkıcı sonuçlar doğurabilir. Kesintisiz kanıt olmadan, bir kusurun nedenini net bir şekilde belirlemek ve talepleri yerine getirmek neredeyse imkansızdır. Bir çalışma, inşaattaki tüm anlaşmazlıkların P’sinden fazlasının kusurlar ve bunların belirsiz belgelenmesi nedeniyle ortaya çıktığını göstermektedir.
Valoon ile kabul için tüm gerekli belgeleri anında elinizin altında bulabilirsiniz. Her fotoğraf, her not ve her protokol, sistemde kronolojik ve yapı bileşenlerine göre sıralı olarak saklanır. Böylece gezinti sırasında her bir kusuru hemen tüm geçmiş verileri ile birlikte çağırabilir ve hukuki geçerliliği olan bir kabul protokolü oluşturabilirsiniz. Bu, başarılı bir proje tamamlamak için ihtiyacınız olan güvenceyi sağlar. 9. hizmet aşaması (Nesne Yönetimi), kabul sonrası başlar ve kusurların giderilmesini denetlemeyi kapsar. Burada da zaman aşımı sürelerini takip edebilmek için temiz bir veri temeli sizi destekler. Böylece stresli bir zorunluluk yerine düzenli bir süreç haline gelir.
Sonuç: Valoon ile Avantajınız
İnşaat aşaması için detaylı bir kontrol listesi, daha fazla yapı ve daha az stres için ilk adımdır. Ancak tüm çalışanlar tarafından kabul edilen dijital bir araçla bu yapı günlük hayatta canlı hale gelir. Valoon, ofis ve şantiye arasındaki boşluğu kapatır, günlük iletişimi WhatsApp üzerinden kullanarak otomatik olarak hukuki geçerliliği olan belgeler oluşturur. Böylece, büyük bir zaman tasarrufu sağlarsınız, inşaat günlüğünün hazırlanmasında ve kesintisiz bir kanıt zinciri kusur talepleri durumunda sağlarsınız. Süreçlerinizi netleştirin ve riskinizi en aza indirin. Şimdi ücretsiz bir demo randevusu alarak dijital inşaat belgelendirmenin ne kadar kolay olabileceğini keşfedin.
Daha Fazla Bağlantı
Wikipedia inşaat kabulü hakkında kapsamlı bir genel bakış sunar, inşaat projelerinde kritik bir adım.
İnşaat Bakanları Konferansı uygun yapı yönetmelikleri ve yönergeleri hakkında bilgiler içeren bir PDF belgesi sunar.
Alman İş Güvenliği ve Sağlık Tüzüğü (BAuA) Önemli iş güvenliği verileri ve bulgularına dair bir yayın sunar.
Alman İş Güvenliği ve Sağlık Tüzüğü (BAuA) Almanya’daki ölümcül iş kazalarına dair sayılar, veriler ve bulgular hakkında bilgi verir.
Alman Yasal Kaza Sigortası (DGUV) yasal kaza sigortası ve iş kazası önlenmesine dair önemli bilgileri içeren bir yayın sunar.
Alman Standardizasyon Enstitüsü (DIN) kalite altyapısına dair sorular ve cevaplar sağlayan bir basın bülteni sunar.
Alman Standardizasyon Enstitüsü (DIN) yapılar için en son standartları içeren bir PDF belgesi sunar (NRM Yapılar 2024).
FAQ
İnşaat aşamasında en önemli belgeler hangileridir?
En önemli belgeler arasında inşaat ruhsatı, uygulama planları, inşaat günlükleri, inşaat toplantıları protokolleri, teslimat belgeleri, malzeme testlerine dair kanıtlar ve kabul protokolleri yer almaktadır. Bu belgelerin merkezi ve dijital bir şekilde saklanması kritik öneme sahiptir.
Şantiyedeki iletişimi nasıl iyileştirebilirim?
Tüm çalışanlar tarafından benimsenen merkezi bir iletişim kanalı kullanın. Valoon, direktifleri, fotoğrafları ve kusur raporlarını doğrudan belgelemek için WhatsApp kullanır. Bu, bilgi kaybını önler ve herkesin aynı noktada olmasını sağlar.
HOAI ile VOB arasındaki fark nedir?
HOAI (Mimarlar ve Mühendisler için Ücret Düzeni), planlayıcıların 9 hizmet aşamasında hangi hizmetleri sunacağını ve bunların nasıl ödeneceğini düzenler. VOB (İşlemlere ve Sözleşmelere İlişkin Düzenleme), inşaat işlerinin ihale ve yürütülmesine yönelik bir düzenlemedir ve yüklenici ile yüklenici arasındaki sözleşmeli ilişkiyi düzenler.
Hukuki geçerliliği olan bir inşaat günlüğü nasıl oluşturabilirim?
Hukuki geçerliliği olan bir inşaat günlüğü, her gün tutulmalı ve tüm önemli olayları kesintisiz bir şekilde belgelenmelidir. Bu belgeler arasında tarih, hava durumu, günün katılımcıları, yapılan işler, kullanılan malzemeler, özel olaylar ve kusurlar yer alır. Valoon gibi dijital çözümler, bu süreci otomatikleştirir ve değiştirilemez, zaman damgalı kayıtlar sağlar.
Şantiyedeki güvenlikten kim sorumludur?
Temelde, inşaat sahibi şantiyedeki güvenlikten sorumludur. Ancak bu görevi bir inşaat yöneticisi veya bir güvenlik ve sağlık koruma koordinatörüne (SiGeKo) devredebilir. Yönetmeliklere uyumun düzenli olarak kontrol edilmesi ve belgelenmesi gerekmektedir.
İnşaat belgeleri ne kadar süreyle saklanmalıdır?
Saklama süreleri değişiklik göstermektedir. VOB/B’ye göre kusur talepleri için süre genellikle 4 yıldır. Vergi açısından önemli belgelerin 10 yıl saklanması gerekmektedir. Taşıyıcı parçalarda bu süre 30 yıla kadar çıkabilir. Dijital arşivleme, bu sürelerin uyulmasını kolaylaştırır.
