Daunele în timpul fazei de construcție conform VOB: Recunoașterea riscurilor și evitarea capcanelor de responsabilitate
Fundamentele și semnificația daunelor în timpul fazei de construcție conform VOB
Originea daunelor în timpul fazei de construcție conform VOB este un subiect important care ne privește pe toți – atât pe proprietarii de lucrări, cât și pe antreprenori – și poate duce adesea la sarcini financiare și temporale semnificative. Ce înseamnă acest lucru de fapt? Practic, toate împrejurările neprevăzute sau distrugerile lucrărilor de construcție, care apar înainte de recepția oficială. Regulamentul de atribuire și contractare pentru lucrările de construcție (VOB), în special Partea B (VOB/B), este punctul central, deoarece reglează în mod semnificativ relațiile contractuale și problemele de responsabilitate în sectorul construcțiilor din Germania. Cine nu înțelege aceste aspecte riscă rapid neînțelegeri costisitoare și dispute prelungite. De aceea, este atât de important să cunoști clauzele specifice ale VOB/B care definesc gestionarea acestor daune temporare conform VOB-iar definiții clare pentru a crea o bază solidă pentru toți participanții la proiect. Te ajutăm să navighezi prin această complexitate și să gestionezi proactiv riscurile.
- Definiție: Împrejurări neprevăzute sau distrugeri ale lucrării de construcție înainte de recepție.
- VOB/B ca regulament: Reglează relațiile contractuale și problemele de responsabilitate în sectorul construcțiilor.
- Minimizarea riscurilor: Cunoașterea clauzelor VOB/B evită neînțelegeri costisitoare.
- Scop: Crearea unei baze solide pentru toți participanții la proiect în gestionarea daunelor.
Cazuri tipice de daune și relevanța VOB
Ce se poate întâmpla? Paleta variază de la influențe meteorologice precum furtuni sau ploi abundente, până la vandalism și furtul pieselor montate, erori de execuție sau defecte de material. De asemenea, daunele cauzate de terți sau măsurile de securitate insuficiente pe șantier sunt, din păcate, frecvente. VOB/B stabilește reguli clare asupra cine poartă responsabilitatea în astfel de cazuri și cum trebuie să se desfășoare reglementarea daunelor, mai ales înainte de recepție. Un punct critic este adesea, de exemplu, riscul de execuție, care până la recepție revine, în principiu, antreprenorului. În termeni clari: El trebuie să suporte costurile pentru avariile sau distrugerile accidentale ale lucrărilor sale realizate până atunci, chiar dacă a fost vorba de ghinion. Cunoașterea exactă a acestor reglementări este esențială pentru a acționa corect în cazul apariției daunelor în construcții conform VOB-și a evita dezavantajele financiare. O documentație atentă a șantierului este de mare valoare. ist hierbei Gold wert.Responsabilitatea în cazul daunelor în construcție conform VOB: Cine plătește când și de ce?
Definirea clară a responsabilităților: Proprietar, contractant și arhitect
Întrebarea crucială este adesea: Cine trebuie să plătească dacă ceva nu merge bine în timpul fazei de construcție? Și da, poate fi complicat. Regula de bază este: Până la recepție recepție, contractantul (deci antreprenorul) are obligația de a daunelor în timpul fazei de construcție conform VOB (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB). În termeni clari: Compania trebuie să repare daunele pe propria cheltuială. Dar atenție, proprietarul (clientul) nu este întotdeauna scutit. El este responsabil pentru daunele cauzate de materiale de construcție necorespunzătoare sau instrucțiuni defectuoase, cu excepția cazului în care antreprenorul a omis să semnaleze preocupările în timp util. Și arhitecții pot fi implicați dacă daunele provin din planificări defectuoase sau din lipsa supravegherii lucrărilor, așa cum este stipulat în Responsabilitățile de supraveghere a lucrărilor stabilit. De aceea, sfatul nostru este: Contracte clare și o documentație completă a tuturor acordurilor și îngrijorărilor sunt cheia pentru toți cei implicați, pentru a putea clarifica în mod clar problema responsabilității în caz de daune și a evita dispute prelungite asupra acestor daune în construcții pentru a evita.
- Antreprenor (compania de construcții): Poartă responsabilitatea principală pentru daune până la recepție și trebuie să le repare (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB).
- Client (proprietar): Răspunde pentru daunele cauzate de materiale de construcție necorespunzătoare sau instrucțiuni defectuoase, cu excepția cazului în care antreprenorul a semnalat îngrijorările.
- Arhitect: Poate fi considerat responsabil pentru daune cauzate de planificarea defectuoasă sau lipsa de supraveghere a lucrărilor.
- Prevenție: Contracte clare și o documentație completă sunt esențiale pentru determinarea responsabilității.
Transferul riscurilor și rolul critic al recepției
Un termen cheie aici este transferul riscurilor. Acesta este momentul în care riscul de daune trece de la antreprenor la client, iar conform VOB/B și BGB, acest moment este, în principiu, recepția lucrării (§ 12 VOB/B). Până atunci, riscul de accidentale sau distrugerea lucrării revine antreprenorului, chiar dacă nu este vina lui. Aceasta include și daunele cauzate de forță majoră sau vandalism. Sfatul nostru: O recepție formală cu un protocol bine întocmit este de mare valoare. Dar, ca întotdeauna, există și excepții, cum ar fi transferul anticipat al riscurilor, dacă clientul întârzie, de exemplu, recepția. Cine este la curent poate acționa în cazul daunelor în construcții conform VOB-și poate atribui responsabilitatea corect. Un expert în construcții în timpul fazei de construcție este adesea de mare ajutor.Asigurarea lucrărilor de construcție: Asigurarea protecției financiare în cazul daunelor în construcție
Protecție cuprinzătoare prin acoperire totală
Imaginați-vă că există un scut împotriva surprizelor financiare la daunelor în timpul fazei de construcție conform VOB: asigurarea lucrărilor de construcție (numită și asigurarea construcțiilor). Ceea ce este minunat este că reprezintă un tip de pachet all-inclusive (acoperire totală). Acest lucru înseamnă că acoperă, în principiu, toate daunele care nu sunt excluse în mod explicit în contract. Ce este inclus? De exemplu, daunele cauzate de influențe meteorologice neobișnuite (exceptând cele sezoniere obișnuite precum înghețul în iarnă), neglijența celor implicați în construcție, furtul pieselor montate, vandalismul, proprietățile necunoscute ale terenului de construcție, precum și defectele de construcție și materiale. Tocmai pentru că antreprenorul poartă riscul total până la recepție, această asigurare este atât de importantă. Aceasta poate acoperi costurile pentru reparații sau înlocuiri, asigurând astfel stabilitatea financiară a proiectului și a companiilor implicate în cazul acestor daune conform VOB-și poate asigura o gestionare corectă a responsabilității. Un management proactiv al riscurilor are această asigurare în vedere.
Extinderi și distribuția costurilor asigurării lucrărilor de construcție
Protecția de bază a asigurării lucrărilor de construcție poate fi adesea extinsă în mod inteligent. Gândiți-vă, de exemplu, la o asigurare pentru construcția în stare brută (dacă nu există separată), daune cauzate de inundații sau furtul de materiale de construcție care nu au fost montate încă. Și dacă faceți modificări sau renovări, este foarte important să asigurați și daunele la părțile existente ale clădirii. Un mare avantaj al unei astfel de asigurări: Gestionarea daunelor devine mult mai ușoară, deoarece poate înlocui adesea polițele diferitelor meserii, planificatori și arhitecți, reducând astfel disputele privind responsabilitățile. Și cine plătește tot asta? Costurile asigurării lucrărilor de construcție pot fi împărțite de promotorul imobiliar sau antreprenorul general asupra meseriilor implicate, deoarece acestea beneficiază de protecția asigurării. Este important ca acest lucru să fie clar stipulat în documentele de licitație sau descrierile de servicii pentru gestionarea daunelor în construcție în timpul fazei conform VOB să fie reglementat.Garanția conform VOB/B: Cum să îți protejezi drepturile în cazul defectelor de construcție
Înțelegerea principiilor fundamentale și a termenelor de garanție conform VOB/B
După recepție urmează garanția! Conform § 13 VOB/B, antreprenorul trebuie să garanteze că lucrările sale, în momentul recepției, au caracteristicile convenite și nu sunt afectate de defecte care să reducă valoarea sau utilitatea. Astfel, dacă în perioada de garanție apar defecte, ale căror cauze au fost prezente deja la recepție, antreprenorul trebuie să le remedieze pe cheltuiala proprie. Normal, perioada este de patru ani pentru clădiri conform VOB/B. Pentru articole speciale, cum ar fi instalațiile mecanice și electrice fără contract de întreținere, este de două ani. O mică, dar importantă diferență: Pentru părțile remediate după o intervenție susținută, există o nouă perioadă de prescripție de doi ani. Aceste termene sunt foarte importante dacă daunele în timpul fazei de construcție VOB apar ulterior ca defecte. O gestionare bună a defectelor este cu adevărat neprețuită. ist da wirklich unbezahlbar.
- Principiu (§ 13 VOB/B): Antreprenorul răspunde pentru o performanță fără defecte la recepție.
- Obligația de remediere a defectelor: Defectele apărute în perioada sunt de remediate fără cost.
- Termene standard: Patru ani pentru clădiri, doi ani pentru anumite instalații tehnice (fără contract de întreținere).
- Prescripția pentru remedieri: O nouă perioadă de doi ani pentru părțile remediate.
Recepția, semnalarea defectelor și capcanele responsabilității
La începutul perioadei de garanție începe doar după recepție. Aceasta poate avea loc oficial cu protocol, dar și tacit prin utilizarea sau chiar fictiv (de exemplu, la 12 zile lucrătoare de la notificarea scrisă a finalizării). Pentru client, este important să semnaleze defectele întotdeauna în scris și cu termen limită, pentru a-și asigura drepturile. E interesant la problema responsabilității: Înainte de recepție, antreprenorul trebuie să demonstreze că totul este în regulă. După aceea, clientul trebuie să demonstreze existența defectului. Aceasta arată încă o dată cât de importantă este o examinare și o documentare precise înainte și la recepție, pentru a evita discuțiile ulterioare despre daunele originale în construcții, care sunt clasificate ca defecte, să fie evitate. Ajutoarele digitale pentru înregistrarea digitală a defectelor în construcție sunt cu adevărat o ușurare și cresc transparența.
Aspecte importante ale managementului garanției
Pentru a nu pierde firul, un management sistematic al garanției este esențial. Ce include tot asta?
- Monitorizarea termenelor: Urmărirea tuturor termenelor relevante de garanție.
- Inspecții regulate: Identificarea timpurie a defectelor potențiale.
- Documentație completă: Înregistrarea tuturor sesizărilor de defecte, comunicațiilor și lucrărilor de remedieri, ideal susținută de o aplicație pentru jurnalul de șantier pentru eficiență și organizare pe șantier.
- Coordonarea remedierii defectelor: Asigurarea reparării la timp și de calitate.
Instrumentele digitale fac totul mult mai simplu și mai clar – o adevărată binecuvântare, în special pentru proiecte mari cu multe persoane și riscuri potențiale de daune în timpul fazei de construcție conform VOB.Documentație și comunicare: Strategii proactive împotriva daunelor în construcție și riscurilor de responsabilitate
Puterea documentației complete pentru a evita disputele
Nu putem repeta îndeajuns: O documentație completă și precisă este cheia pentru fiecare proiect de construcție și cel mai bun prieten în gestionarea daunelor în timpul fazei de construcție conform VOB. Gândiți-vă la jurnale detaliate de construcție, procese verbale ale întâlnirilor, fotografii ale progresului lucrărilor (și ale zonelor problematice!) și la întreaga corespondență. Aceste documente (sau datele digitale) nu sunt doar utile pentru a urmări totul și a asigura calitatea – în caz de probleme, ele sunt adesea trumful dumneavoastră cel mai important. Mai ales când vine vorba despre cine este responsabil pentru daunele de construcție conform VOB sau în cazul întârzierilor de construcție conform VOB o documentație curată este extrem de valoroasă. Instrumentele digitale moderne, cum ar fi cele pe care le dezvoltăm la Valoon, simplifică semnificativ colectarea și stocarea centralizată a acestor date, transformând, de exemplu, comunicarea prin mesageri în date de proiect structurate, reducând astfel efortul administrativ.
Comunicarea clară și respectarea cu strictețe a îndatoririlor de informare
Este la fel de important ca o documentație bună să existe o comunicare deschisă și onestă între toți cei implicați. Știați că? Conform § 4 alin. 3 VOB/B, antreprenorul trebuie să se pronunțe dacă are obiecții privind metoda de execuție prevăzută, calitatea materialelor sau componentelor furnizate de client sau lucrările altor antreprenori. Și anume prompt și în scris către client. Documentarea corespunzătoare a acestor obiecții este foarte importantă, astfel încât să nu fie atribuibile greșelile altora în cazul de evenimentelor de daune în construcții conform VOB Să nu primească ”Peter Negru” pentru greșelile altora. Cei care comunică proactiv previn neînțelegerile și pot adesea să stingă problemele din fașă, înainte ca acestea să cauzeze costuri ridicate probleme în faza de construcție VOB . O gestionare inteligentă a modificărilor și deficiențelor conform VOB/B se bazează exact pe aceasta.Forțe de natură superioară și evenimente inevitabile: reguli speciale ale VOB/B
§ 6 alin. 5 VOB/B: Compensație în circumstanțe extraordinare
Uneori, viața devine pur și simplu nebună. Pentru astfel de situații, VOB/B are o reglementare specială în § 6 alin. 5: dacă execuția lucrărilor este oprită din cauza forței majore, războiului, revoltei sau altor evenimente pentru care antreprenorul nu este responsabil și nici nu le-a putut împiedica. Atunci antreprenorul primește cel puțin contravaloarea a ceea ce a livrat deja. Aceasta este o excepție clară de la regula că antreprenorul își asumă riscul de execuție până la recepție. Dilema este adesea de a dovedi că un astfel de eveniment a fost „obiectiv inevitabil”. O documentație meticuloasă a circumstanțelor și a serviciilor deja prestate este cheia pentru a-și face valabile pretențiile în cazul daunele în timpul fazei de construcție VOB acestor evenimente. Și da, antreprenorul trebuie să dovedească asta.
Prevenirea conflictelor și găsirea de soluții comune ca prioritate
Desigur, VOB/B are reguli pentru situații de urgență și pentru astfel de daune în conformitate cu VOB. Dar, să fim sinceri: cel mai bine este atunci când nu ajungem deloc la un conflict, nu-i așa? Dacă apare ceva neprevăzut sau există o daune, atunci, de obicei, comunicarea și căutarea împreună a unor soluții sunt calea cea mai rapidă și mai ieftină pentru toată lumea. Certurile nesfârșite la tribunal înainte de recepție? De obicei, acestea costă doar timp, bani și nervi – și anume din partea tuturor. Dacă colaborezi partenerial, ai contracte clare și documentează totul corespunzător, cele mai multe probleme legate de daunele de construcție în această fază pot fi rezolvate și fără instanță. Dacă aveți nevoie de asistență pentru optimizarea documentației și comunicării proiectului dumneavoastră pentru a minimiza astfel de riscuri, echipa noastră este aici pentru a vă ajuta. Contactați-ne încă astăzi, pentru a afla mai multe despre cum vă putem ajuta să faceți proiectele dumneavoastră de construcție mai eficiente și mai sigure.
Cine este responsabil pentru daunele în timpul fazei de construcție conform VOB înainte de recepție?
În principiu, antreprenorul (firma de construcții). El își asumă riscul pentru deteriorările sau distrugerile accidentale ale prestației sale până la recepția oficială (conform § 7 VOB/B și § 644 BGB).
Ce se întâmplă dacă clientul furnizează material necorespunzător sau oferă instrucțiuni greșite?
Antreprenorul trebuie să-și exprime imediat și în mod dovedit obiecțiile în scris (conform § 4 alineatul 3 VOB/B). Dacă nu face acest lucru, el poate fi responsabil pentru daunele care rezultă, chiar dacă clientul se face vinovat.
Ce rol joacă asigurarea pentru lucrări de construcție în cazul daunelor din timpul fazei de construcție?
Ea oferă protecție financiară împotriva daunelor neprevăzute în lucrarea de construcție înainte de recepție, cum ar fi daunele cauzate de furtună, vandalism sau neglijență. Este deosebit de importantă pentru antreprenor, deoarece el își asumă întregul risc de execuție până la recepție.
Când începe termenul de garanție conform VOB/B și cât durează în mod obișnuit?
Termenul de garanție începe de la recepția lucrării. Pentru clădiri, acesta este de obicei patru ani (conform § 13 alin. 4 Nr. 1 VOB/B). Pentru anumite alte lucrări pot exista termene mai scurte.
Care este o diferență esențială între garanția conform VOB/B și BGB în cazul defectelor de construcție?
O diferență importantă este termenul de prescripție: VOB/B prevede de obicei patru ani pentru clădiri, în timp ce BGB prevede cinci ani. În plus, VOB/B conține reglementări mai specifice privind remedieriile defectelor și termenul de prescripție pentru părțile remediate (încă doi ani conform § 13 alin. 5 Nr. 1 teza 2 VOB/B).
De ce este esențial să existe o documentație completă în cazul daunelor de construcție conform VOB?
O documentație completă (carnet de șantier, fotografii, procese verbale, corespondență) este esentială pentru clarificarea aspectelor de răspundere, servește ca probă și ajută la evitarea unor dispute costisitoare. Instrumente precum Valoon simplifică acest proces prin colectarea directă și structurată a informațiilor prin mesager.
Ce se înțelege prin „forță majoră” în cazul daunelor de construcție conform VOB/B?
Forța majoră (conform § 6 alin. 5 VOB/B) include evenimente obiectiv inevitabile, externe (de exemplu, catastrofe naturale, război, revolte), care nu sunt imputabile antreprenorului. În asemenea cazuri, antreprenorul poate avea dreptul la compensație pentru serviciile deja prestate și dovedite .
Cum poate un software precum Valoon ajuta la minimizarea riscurilor în cazul daunelor în timpul fazei de construcție?
Valoon optimizează comunicarea și gestionarea proiectului, simplificând colectarea de date la fața locului (de exemplu, cu privire la daune sau obiecții prin WhatsApp) și îmbunătățește semnificativ fluxul de informații între echipa de teren și birou. Aceasta duce la timpuri de reacție mai rapide și o documentare sigură ca dovadă, ceea ce reduce semnificativ riscurile și costurile ulterioare.
