VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararlar: Riskleri tanı ve sorumluluk tuzaklarından kaçın
VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararların temelleri ve önemi
Zararların ortaya çıkışı VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararlar herkesin ilgisini çeken önemli bir konudur – inşaat sahipleri ve yükleniciler – ve genellikle önemli mali ve zaman kayıplarına yol açabilir. Bununla tam olarak neyi kastettiğimizi açıklayalım: Temel olarak, resmi kabulden önce meydana gelen inşaat performansında beklenmeyen tüm olumsuz etkiler veya hasarları içerir. İnşaat İşleri İhale ve Sözleşme Yönetmeliği (VOB), özellikle Bölüm B (VOB/B), burada kilit noktadır çünkü Alman inşaat sektöründeki sözleşmesel ilişkileri ve sorumluluk meselelerini esasen düzenler. Burada net değilizse, maliyetli yanlış anlamalar ve uzun süren anlaşmazlıklar riskiyle karşı karşıya kalırız. Bu nedenle, VOB/B’nın bu tür davalarla ilgili belirli hükümlerini bilmeleri çok önemlidir. inşaat süresince meydana gelen zararlar VOB-ya göre tanımlar ve böylece tüm proje paydaşları için sağlam bir temel oluşturur. Size bu karmaşıklıkta rehberlik eder ve riskleri proaktif olarak yönetmenize yardımcı oluruz.
- Tanım: Kabulden önce meydana gelen beklenmeyen olumsuz etkiler veya hasarların tanımı.
- VOB/B, Sözleşmesel İlişkileri Düzenleyen Bir Yönetmelik: İnşaat sektöründe sözleşmesel ilişkileri ve sorumluluk meselelerini düzenler.
- Risk Azaltma: VOB/B hükümlerini bilmek maliyetli yanlış anlamaları önler.
- Hedef: Zararlarla başa çıkma konusunda tüm proje paydaşları için sağlam bir temel oluşturmak.
Tipik zarar durumları ve VOB’nun önemi
Peki, burada neler olabilir? Hasar yelpazesi, fırtına veya aşırı yağış gibi hava koşullarından, vandalizm ve çalınan sabit parçalara, uygulama hatalarına veya malzeme eksikliklerine kadar uzanıyor. Üçüncü şahıslardan veya şantiyedeki yetersiz güvenlik önlemlerinden kaynaklanan hasar durumları da maalesef sıkça karşılaşılıyor. VOB/B burada kimin sorumluluğu üstleneceğine ve hasar tazminatının nasıl olacağına dair net kurallar ortaya koyar, özellikle kabulden önce. Kabul. Kilit nokta genellikle, kabulden önce temel olarak yüklenicide bulunan performans riskidir. Açık bir dille ifade edelim: Şirket, o zamana kadar sağladığı hizmetlere ilişkin rastgele hasar veya yok oluşlar için sorumludur, şanssızlık olsa bile. Bu düzenlemelerin tam olarak bilinmesi, meydana gelen VOB’ya göre inşaat hasarları-sorunlarına uygun şekilde hareket etmek ve mali kayıplardan kaçınmak için kritiktir. Dikkatli bir şantiye belgelendirmesi burada çok değerlidir.VOB’ya göre inşaat hasarlarında sorumluluk: Kim ne zaman ve neden öder?
Sorumlulukları net bir şekilde tanımlamak: İnşaat sahibi, inşaat şirketi ve mimar
Sıklıkla şu soruyla karşılaşırız: İnşaat süresince bir şeyler ters giderse kim ödemek zorundadır? Ve evet, bu karmaşık olabilir. Genel kural şudur: Kabulden önce, inşaat şirketi (yani yüklenici), Kabul bunun için sorumludur VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararlar (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB). Açık bir dille ifade edelim: Şirket, zararı kendi hesabından düzeltmek zorundadır. Ama dikkat, inşaat sahibi (sipariş veren) her zaman kurtarılmış durumda değil. Uygun olmayan inşaat malzemeleri veya hatalı talimatlar nedeniyle meydana gelen hasarlarda sorumludur, aksi takdirde yüklenici zamanında itiraz etme yükümlülüğünü yerine getirmemiştir. Ayrıca, hasarların hatalı planlamalarına veya yetersiz inşaat denetimine bağlı olmasından dolayı, mimarlar da sorumluluk altında olabilir. Bu haklar, inşaat denetimi görevleri yoluyla belirlenmiştir. Bu nedenle tavsiyemiz: Tüm taraflar için hasar durumunda sorumluluk tartışmalarının net bir şekilde belirlenebilmesi için, net sözleşmeler ve tüm süreçlerin ve itirazların eksiksiz belgelenmesi temel bir gerekliliktir. bu tür inşaat hasarları önlenebilir.
- Yüklenici (inşaat şirketi): Kabulden önce hasarlar için ana sorumluluğu taşır ve bunları düzeltmek zorundadır (§ 644 Abs. 1 Satz 1 BGB).
- Sipariş veren (inşaat sahibi): Uygun olmayan inşaat malzemeleri veya hatalı talimatlar nedeniyle meydana gelen hasarlarda sorumluluk taşır, aksi takdirde yüklenici itirazda bulunmuştur.
- Mimar: Hatalı planlama veya yetersiz inşaat denetimi nedeniyle sorumlu tutulabilir.
- Önlem: Net sözleşmeler ve eksiksiz belgeler, sorumluluğun belirlenmesi için kritik öneme sahiptir.
Riskin devri ve kabulün kritik rolü
Bu bağlamda temel bir kavram, risk devridir. Bu, kabul anı, yani bir inşaat performansına ilişkin hasarların riski yükleniciden sipariş verene geçerken meydana gelen durumdur ve VOB/B ve BGB’ye göre genel olarak bu kabul anıdır (§ 12 VOB/B). Bu tarihe kadar, beklenmedik durumlar veya eserlerin yok olması riski yüklenicide bulunur, ki bu bazen onun suçu değildir. Bu, doğa olaylarından veya vandalizme kadar hasarları da dahil eder. Tavsiyemiz: Temiz bir protokolle resmi bir kabul, burada çok değerlidir. Ama her zaman istisnalar vardır; örneğin, sipariş verenin kabulde gecikmesi durumunda, erken risk devri meydana gelir. Bu konuda bilgi sahibi olanlar, hasar durumlarında VOB-ya göre hareket edebilir ve sorumluluğu doğru bir şekilde belirleyebilir. Bir inşaat uzmanı inşaat aşamasında genellikle büyük bir yardım olabilir.İnşaat performans sigortası: İnşaat hasarları için mali koruma sağlama
Kapsamlı koruma: Tüm riskler kapsamında
Hayal edin, inşaat faaliyetlerinde finansal sürprizlere karşı bir koruma kalkanı var; bu, inşaat performans sigortasıdır (bazen inşaat sigortası olarak da adlandırılır). Bunun güzel yanı şu: Bu bir tür hepsi bir arada paketidir (tüm riskleri kapsayan). Bu, sözleşmede açıkça hariç tutulmamış tüm zararları kapsamaktadır. Peki, bunun içinde neler vardır? Örneğin, olağandışı hava koşulundan (mevsimsel olanlar dışında, kışın donması gibi), inşaatta yer alanların dikkatsizliğinden, sabit parça çalınmasından, vandalizmden, inşaat zemininin bilinmeyen özelliklerinden ve yapı ve malzeme hatalarından kaynaklanan hasarlar. Özellikle yüklenici kabul edilene kadar tam riski üstlendiğinden, bu sigorta çok önemlidir. Tamir veya yenileme masraflarını karşılayabilir ve böylece projenin mali istikrarını ve paydaşların arasında VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararlar: die Bauleistungsversicherung (manchmal auch Bauwesenversicherung genannt). Das Tolle daran: Sie ist eine Art All-inclusive-Paket (Allgefahrendeckung). Das bedeutet, sie deckt grundsätzlich alle Schäden ab, die nicht explizit im Vertrag ausgeschlossen sind. Was ist da so alles drin? Zum Beispiel Schäden durch ungewöhnliche Witterungseinflüsse (außer saisonal übliche wie Frost im Winter), Fahrlässigkeit der am Bau Beteiligten, Diebstahl fest eingebauter Teile, Vandalismus, unbekannte Eigenschaften des Baugrunds sowie Konstruktions- und Materialfehler. Gerade weil der Auftragnehmer bis zur Abnahme das volle Risiko schultert, ist diese Versicherung so wichtig. Sie kann die Kosten für Reparatur oder Ersatz stemmen und somit die finanzielle Stabilität des Projekts und der beteiligten Unternehmen bei bu tür hasar durumlarında VOB-ya göre güvence altına alır. Akıllı bir proaktif risk yönetimi bu sigortayı göz önünde bulundurur.
İnşaat performans sigortası kapsamının genişletilmesi ve maliyet dağılımı
İnşaat performans sigortasının temel kapsamını genellikle akıllıca genişletebiliriz. Örneğin, yangın inşaat sigortası (ayrıca mevcut değilse), sel hasarları veya henüz sabit bir şekilde monte edilmemiş inşaat malzemelerinin çalınması gibi durumları düşünün. Ve inşaat yaparken veya yenileme yapıyorsanız, mevcut bina parçalarındaki hasarları güvence altına almak da son derece önemlidir. Bu tür bir sigortanın büyük bir artısı: Hasar durumunda tazminat süreci çok daha kolay olur, çünkü genellikle çeşitli iş sektörleri, planlayıcılar ve mimarların poliçelerini yerine geçirebilir ve bu nedenle sorumluluklar üzerindeki anlaşmazlıkları azaltır. Peki, bunun maliyeti nedir? İnşaat performans sigortası ile ilgili maliyetler, inşaat müteahhidi veya genel yüklenici tarafından, bu sigortadan yararlanan ilgili iş sektörlerine paylaştırılabilir. Önemli olan, bunun ihale belgelerinde veya hasarların yönetimi için geçerli olan hizmet açıklamalarında açıkça belirtilmiş olmasıdır. inşaat süresince VOB’ya göre hasarların yönetimi ile ilgili düzenlenmiş olmalıdır.VOB/B kapsamında garanti: Yapı kusurları ile ilgili haklarınızı nasıl güvence altına alırsınız
VOB/B garantisinin temel ilkeleri ve sürelerini anlamak
Kabulden sonra garanti süresi başlar! § 13 VOB/B’ye göre yüklenici, yüklenmiş olan hizmetlerin kabul anında belirlenen niteliklerde olduğunu ve herhangi bir kusur barındırmadığını doğrulamakla yükümlüdür. Bu nedenle, garanti süresi içerisinde, kabul anında mevcut olan kusurlar ortaya çıkarsa, yüklenici bunları kendi masraflarıyla düzeltmek zorundadır. Genellikle, bu inşaatlarda VOB/B’ye göre dört yıldır. Özel durumlar için, makineler ve elektrik sistemleri gibi bakım sözleşmesi olmayanlarda ise iki yıldır. Küçük ama önemli bir fark: Bir kusurun giderilmesinden sonra düzeltilen parçalar için yeni bir iki yıllık süre başlatılır. Bu süreler, VOB süresince meydana gelen hasarlar ileride mankurt olarak ortaya çıkarsa son derece önemlidir. Akıllıca bir kusur yönetimi burada gerçekten paha biçilmez.
- Temel ilke (§ 13 VOB/B): Yüklenici, kabul sırasında kusursuz bir hizmet sunma sorumluluğuna sahiptir.
- Kusur giderme yükümlülüğü: Mücbir sebepler dahilinde meydana gelen kusurlar süre içinde ücretsiz olarak düzeltilmelidir.
- Genel süreler: Dört yıl inşaatlar için, belirli teknik sistemlerde (bakım sözleşmesi olmadan) iki yıl.
- İyileştirme sürelerinin geçerliliği: Düzeltilen parçalar için yeniden başlayan iki yıllık süre.
Kabul, kusur bildirimi ve kanıt yükümlülüğünün incelikleri
Garanti süresi, kabulden sonra başlar. Bu, resmi olarak protokol ile gerçekleşebilir ancak sessizce kabul edilir veya hatta fiilen (örneğin, yazılı tamamlanma bildiriminden sonra 12 iş günü) de olabilir. Sipariş veren için kural: Kusurları daima yazılı olarak ve süre koyarak bildirmek, haklarını güvence altına almak için gereklidir. Kanıt yükümlülüğünün ilginç bir boyutu vardır: Kabulden önce, yüklenici her şeyin düzgün olduğunu göstermek zorundadır. Sonrasında, sipariş veren kusurun varlığını kanıtlamak zorundadır. Bu, kabul öncesinde ve sırasında titiz bir inceleme ve belge düzenlemenin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gösteriyor ki, bu da sonraki müzakerelerde sorunları önlemek içindir. aslında inşaat zararı, kusurlardan sayılanları önlemek için. İnşaat süresince dijital yardımcılar inşaatta dijital kusur tespiti gerçekten bir kolaylık sağlar ve şeffaflığı artırır.
Garanti yönetiminde önemli unsurlar
Bu noktada dikkatli olmanızı sağlamak için sistematik bir garanti yönetimi zorunludur. Bunlara neler dahildir?
- Sürelerin izlenmesi: Tüm önemli garanti sürelerinin takibi.
- Düzenli denetimler: Potansiyel kusurları erkenden tespit etmek.
- Kesintisiz belge düzenlemesi: Tüm kusur bildirimleri, iletişimler ve düzeltme çalışmalarının kaydedilmesi, ideal olarak bir inşaat günlüğü uygulamasıyla şantiyedeki etkinlik ve organizasyonu sağlamak.
- Kusurların giderilmesinin koordinasyonu: Zamanında ve profesyonel düzeltmelerin sağlanması.
Dijital araçlar her şeyi çok daha kolay ve şeffaf hale getiriyor – büyük projelerde birçok insan ve olası inşaat aşamasındaki zarar riskleri VOB.Belge düzenleme ve iletişim: Bina zararları ve sorumluluk risklerine karşı proaktif stratejiler
Tartışmaları önlemek için kesintisiz belgelemenin gücü
Bunu ne kadar çok söylensek o kadar iyi: Kesintisiz ve doğru bir belge düzenlemesi, her inşaat projesinde en temel unsur olup, zararlara ilişkin konularda sizin en iyi dostunuzdur. Detaylı inşaat günlüğü, toplantı tutanakları, inşaat sürecinin fotoğrafları (ve problem bölgeleri!) ve tüm yazışmalar. Bu belgeler (veya dijital veriler), her şeyin takip edilmesi ve kalitenin güvence altına alınması için değil, gerektiğinde en büyük kozu oluştururlar. Özellikle, kimin için VOB’ya göre inşaat süresince meydana gelen zararlar. Denken Sie an ausführliche Bautagebücher, Protokolle von Besprechungen, Fotos vom Baufortschritt (und von Problemzonen!) und den gesamten Schriftverkehr. Diese Papiere (oder digitalen Daten) sind nicht nur gut, um alles nachzuvollziehen und die Qualität zu sichern – im Ernstfall sind sie oft Ihr wichtigster Trumpf. Gerade wenn’s darum geht, wer für VOB’ya göre bu tür inşaat hasarları ya da İnşaat gecikmeleri VOB’ya göre sorumlu olduğuna dair temiz bir belge geçmişi değerlidir. Modern dijital araçlar, Valoon’da geliştirdiğimiz gibi, bu verilerin kaydedilmesi ve merkezi olarak belirli hale getirilmesini büyük ölçüde kolaylaştırır, örneğin mesajlaşma yoluyla iletişimi yapılandırılmış proje verilerine dönüştürerek idari yükü azaltır.
Net iletişim ve uyarı yükümlülüklerinin kesinlikle dikkate alınması
İyi bir belge düzenlemesi kadar önemli olan bir diğer şey ise tüm tarafların açık ve dürüst bir şekilde iletişim kurmasıdır. Biliyor muydun? § 4 Abs. 3 VOB/B’ye göre, yüklenici, sipariş verenin sağladığı malzemelerin kalitesi, tarif edilen yöntemler veya diğer yüklenicilerin performansı hakkında şüpheleri olduğu takdirde derhal ve yazılı olarak sipariş verene bildirmelidir. Bu şüphelerin belgelenmesi ise, inşaat sırasında hata yapanların hata şansını azaltmak için çok önemlidir. Proaktif iletişim, yanlış anlamaları önler ve çoğu zaman sorunları pahalı hale gelmeden, onların başlangıç aşamasında bastırmayı sağlar. Hasar olayları VOB’ya göre başka birinin hatasını üstlenmek zorunda kalmamanız için. İnşaat aşamasındaki sorunlar mahkeme yerine çözüm aramak için. Nachtrags- und Mängelmanagement nach VOB/B baut genau darauf auf.Höhere Gewalt und unvermeidbare Ereignisse: Sonderregelungen der VOB/B meistern
§ 6 Abs. 5 VOB/B: Entschädigung bei außergewöhnlichen Umständen
Manchmal spielt das Leben einfach verrückt. Für solche Fälle hat die VOB/B in § 6 Absatz 5 eine spezielle Regelung parat: wenn die Bauausführung durch höhere Gewalt, Krieg, Aufruhr oder andere Dinge gestoppt wird, für die der Auftragnehmer wirklich nichts kann und die er auch nicht verhindern konnte. Dann bekommt der Auftragnehmer zumindest das bezahlt, was er schon geleistet hat. Das ist eine klare Ausnahme von der Regel, dass der Auftragnehmer bis zur Abnahme die Leistungsgefahr trägt. Die Krux an der Sache ist oft, zu beweisen, dass so ein Ereignis wirklich “objektiv unabwendbar” war. Eine penible Doku der Umstände und der schon erbrachten Leistungen ist hier das A und O, um bei VOB süresince meydana gelen hasarlar durch solche Ereignisse seine Ansprüche durchzusetzen. Und ja, beweisen muss das der Auftragnehmer.
Çatışma kaçınma ve ortak çözüm arayışını öncelik olarak belirlemek
Elbette, VOB/B’un zorunluluklarla ilgili kurallar koyması ve böyle zararlı durumlariçin belirlenmiş olması önemlidir. Ama dürüst olmak gerekirse: En iyisi böyle bir durumu engellemektir, değil mi? Eğer beklenmedik bir durum meydana gelirse veya bir hasar oluşursa, açık iletişim genelde herkes için en hızlı ve en uygun çözüm yoludur. Resmi kabulden önce masraflı mahkeme savaşlarına girmek, sadece zaman, para ve sinir kaybıyla sonuçlanır – herkes için. Eğer yardımlaşarak çalışıyorsanız, net sözleşmelere sahipseniz ve her şeyi düzgün bir şekilde belgeliyorsanız, genellikle bu süreçlerde ilgili tüm hasarları mahkeme yerine çözmek mümkün. İnşaat aşamasındaki hasarlar mahkeme olmadan çözülebilir. Proje belgelerinizi ve iletişiminizi optimize etmek için destek arıyorsanız, bu tür riskleri minimize etmek amacıyla uzmanlığımızla size yardımcı olmaya hazırız. Bu konuda güncel bilgi ve yardım almak için bugün bizimle iletişim kurun..
VOB’ya göre kabulden önce inşaat süresince meydana gelen hasarlardan kim sorumlu?
Temel olarak yüklenici (inşaat şirketi). O, resmi kabul işlemi (VOB/B’ye ve § 7 BGB’ye göre) öncesinde gerçekleşen rastgele hasar veya yok olmaların riskini taşımaktadır.
İnşaat sahibi uygunsuz malzeme sağlarsa veya hatalı talimatlar verirse ne olur?
Yüklenici, derhal ve yazılı olarak şüphelerini bildirmek zorundadır (§ 4 Abs. 3 VOB/B’ye göre). Eğer bunu yapmazsa, inşaat sahibinin kusurlu olduğunu kanıtlayabileceği bir durumda bile yüklenici oluşan hasara karşı sorumluluk taşıyabilir.
Bina performans sigortasındaki rolü hasar süresince nedir?
O, beklenmeyen hasarların finansal korumasını sağlar kabul öncesinde inşaat performansında, örneğin fırtına, vandalizm veya dikkatsizlik gibi durumlarda. Bu, özellikle yüklenici için önemlidir, çünkü kabul edilene kadar tam performans riskini taşır.
VOB/B’ye göre garanti süresi ne zaman başlar ve genellikle ne kadar sürer?
Garanti süresi, inşaat performansının kabulüyle başlar. Binalar için genellikle dört yıldır (§ 13 Abs. 4 Nr. 1 VOB/B’ye göre). Bazı diğer işler için daha kısa süreler geçerli olabilir.
VOB/B ve BGB’de inşaat kusurları ile ilgili garanti arasındaki önemli fark nedir?
Önemli bir fark, İhtiyat süreleridir: VOB/B genellikle binalar için dört yıl öngörür, ancak BGB beş yıl sağlar. Ayrıca, VOB/B kusur giderme süreçleri ve düzeltme yapılan parçaların geçerliliği ile ilgili daha belirgin düzenlemelere sahiptir (yeniden iki yıl, § 13 Abs. 5 Nr. 1 Satz 2 -VOB/B-ye göre).
Neden VOB’ya göre inşaat hasarlarında kesintisiz belge düzenlemesi bu kadar önemlidir?
Kesintisiz bir belge düzenlemesi (inşaat günlüğü, fotoğraflar, tutanaklar, yazışmalar) sorumluluk meselelerinin açıklığa kavuşturulması için kritik öneme sahiptir, delil olarak işlev görür ve maliyetli davaları önlemeye yardımcı olur. Valoon gibi araçlar, bu süreci, dient als Beweismittel und hilft, kostspielige Streitigkeiten zu vermeiden. Tools wie Valoon vereinfachen dies durch messenger üzerinden doğrudan yapılandırılmış bilgi kaydı ile kolaylaştırır..
VOB/B kapsamında “yüksek güç” nedir?
Yüksek güç (VOB/B’ye göre § 6 Abs. 5) dışsal kaynaklardan gelen objektif olarak kaçınılmaz olayları (örneğin doğal afetler, savaş, ayaklanma) içerir ve yüklenici üzerinde herhangi bir sorumluluk yoktur. Bu durumlarda yüklenici önceden tamamlanmış ve belgelenmiş hizmetler için ödeme talep edebilir. haben.
Bu tür olaylardan dolayı taleplerini yerine getirmek için gereken kanıt yüklenici tarafından sağlanmalıdır.
Valoon optimiert die Kommunikation und das Projektmanagement, indem es die Datenerfassung vor Ort (z.B. von Schäden oder Bedenken via WhatsApp) vereinfacht und den Informationsfluss zwischen Außendienst und Büro nachhaltig verbessert. Dies führt zu schnelleren Reaktionszeiten und einer beweissicheren Dokumentation, was Risiken und Folgekosten deutlich reduziert.
