Dommages pendant la phase de construction selon la VOB : identifier les risques et éviter les pièges de responsabilité
Fondements et importance des dommages pendant la phase de construction selon la VOB
L’apparition de dommages pendant la phase de construction selon la VOB est un sujet important qui nous concerne tous – maîtres d’ouvrage comme entrepreneurs – et qui peut souvent entraîner des charges financières et temporelles considérables. Que voulons-nous dire par là ? En gros, toutes les perturbations imprévues ou destructions des performances de construction, survenant avant la réception officielle. Le Code des marchés publics de construction (VOB), en particulier la partie B (VOB/B), est ici le pivot, car il régule de manière décisive les relations contractuelles et les questions de responsabilité dans le secteur de la construction allemand. Qui ne l’aperçoit pas risque rapidement des malentendus coûteux et des litiges prolongés. C’est pourquoi il est crucial de connaître les clauses spécifiques de la VOB/B qui définissent la gestion de tels dommages pendant la construction VOB-conformes et créent ainsi une base solide pour tous les participants au projet. Nous vous aidons à naviguer dans cette complexité et à gérer les risques de manière proactive.
- Définition : Perturbations imprévues ou destructions des performances de construction avant la réception.
- VOB/B en tant que cadre : Régule les relations contractuelles et les questions de responsabilité dans le secteur de la construction.
- Minimisation des risques : Connaître les clauses de la VOB/B évite les malentendus coûteux.
- Objectif : Créer une base solide pour tous les participants au projet dans la gestion des dommages.
Cas typiques de dommages et la pertinence de la VOB
Que peut-il se passer ? La gamme va des influences météorologiques comme des tempêtes ou des pluies torrentielles à des actes de vandalisme et au vol de pièces fixées jusqu’aux erreurs d’exécution ou aux défauts de matériaux. Des dommages causés par des tiers ou des mesures de sécurité insuffisantes sur le chantier apparaissent également malheureusement de temps en temps. La VOB/B pose ici des règles claires concernant la responsabilité en cas de tels événements et la manière dont l’indemnisation des dommages doit être effectuée, notamment avant la réception. Un point crucial est souvent, par exemple, le risque de performance, qui est en principe à la charge de l’entrepreneur jusqu’à la réception. En clair : Il doit couvrir les dommages accidentels ou destructions de ses performances fournies jusqu’à présent, même si c’était juste un accident. Une connaissance précise de ces règles est décisive pour agir selon les dommages de construction VOB-conformes et pour éviter des inconvénients financiers. Une documentation minutieuse de chantier est précieuse ici.Responsabilité en matière de dommages à la construction selon la VOB : Qui paie quand et pourquoi ?
Définir clairement les responsabilités : Maître d’ouvrage, entreprise de construction et architecte
La question cruciale est souvent : Qui doit payer si quelque chose tourne mal pendant la phase de construction ? Et oui, cela peut être délicat. La règle de base est la suivante : Jusqu’à la réception réception, l’entreprise de construction (c’est-à-dire l’entrepreneur) est responsable de dommages pendant la phase de construction selon la VOB (§ 644 al. 1 phrase 1 BGB). En d’autres termes : L’entreprise doit réparer le dommage à ses propres frais. Mais attention, le maître d’ouvrage (le client) n’est pas toujours hors de cause. Il est responsable si des dommages résultent de matières premières inappropriées ou d’instructions erronées qu’il a fournies, sauf si l’entrepreneur a omis d’exprimer des doutes à temps. Et les architectes peuvent aussi être impliqués si des dommages sont dus à leurs planifications erronées ou à un manque de supervision de construction, comme le stipule les devoirs de supervision de la construction . C’est pourquoi notre conseil est le suivant : Des contrats clairs et une documentation complète de tous les accords et doutes sont essentiels pour toutes les parties impliquées afin de pouvoir clarifier sans ambiguïté la question de la responsabilité en cas de dommages et d’éviter des litiges longs concernant de tels dommages de construction à éviter.
- Entrepreneur (entreprise de construction) : Supporte jusqu’à la réception la responsabilité principale des dommages et doit les réparer (§ 644 al. 1 phrase 1 BGB).
- Client (maître d’ouvrage) : Responsable en cas de dommages dus à des matériaux inappropriés ou à des instructions erronées, sauf si l’entrepreneur a exprimé des doutes.
- Architecte : Peut être tenu responsable en cas de dommages dus à des planifications erronées ou à un manque de supervision de construction.
- Prévention : Des contrats clairs et une documentation complète sont essentiels pour clarifier la responsabilité.
Transfert de risque et rôle critique de la réception
Un terme clé ici est le transfert de risque. C’est le moment où le risque de dommages passe de l’entrepreneur au client, et c’est généralement la réception des travaux selon la VOB/B et le BGB (§ 12 VOB/B). D’ici là, le risque de coïncidences malheureuses ou de destruction de l’œuvre incombe à l’entrepreneur, même s’il n’y peut rien. Cela inclut également les dommages dus à la force majeure ou au vandalisme. Notre conseil : Une réception formelle avec un protocole clair est précieuse ici. Mais comme toujours, il existe aussi des exceptions, comme le transfert de risque anticipé, lorsque le client accuse du retard dans la réception. Ceux qui sont au courant peuvent en cas de dommages sur la construction VOB-agir conformément et attribuer correctement la responsabilité. Un expert en construction pendant la phase de construction est souvent d’une grande aide.Assurance de construction : Assurez votre protection financière contre les dommages de construction
Protection complète par couverture tous risques
Imaginez un bouclier contre les surprises financières lors de dommages pendant la phase de construction selon la VOB: l’assurance de construction (parfois appelée assurance de bâtiment). La bonne nouvelle : c’est comme un forfait tout compris (couverture tous risques). Cela signifie qu’elle couvre généralement tous les dommages qui ne sont pas explicitement exclus dans le contrat. Qu’est-ce qui est inclus ? Par exemple les dommages causés par des conditions météorologiques anormales (sauf les normales saisonnières comme le gel en hiver), la négligence des personnes impliquées dans la construction, le vol de pièces solidement fixées, le vandalisme, des propriétés inconnues du sous-sol ainsi que des erreurs de construction et de matériaux. D’autant plus que l’entrepreneur assume jusqu’à la réception l’intégralité du risque, cette assurance est donc cruciale. Elle peut couvrir les coûts de réparation ou de remplacement et ainsi garantir la stabilité financière du projet et des entreprises impliquées lors de tels cas de dommages VOB-conformes. Une bonne gestion proactive des risques a donc cette assurance en ligne de mire.
Extensions et répartition des coûts de l’assurance de construction
La protection de base de l’assurance de construction peut souvent être astucieusement étendue. Pensez par exemple à une assurance rotin en feu (si elle n’existe pas séparément), aux dommages causés par les inondations ou au vol de matériaux encore non fixés. Et lorsque vous rénovez ou rénovez, il est super important de protéger également les dommages aux parties existantes du bâtiment. Un énorme avantage d’une telle assurance : le traitement en cas de dommage est beaucoup plus simple, car elle peut souvent remplacer les polices de différents corps de métier, planificateurs et architectes et ainsi réduire les litiges sur les responsabilités. Et qui paie le tout ? Les coûts de l’assurance de construction peuvent être partiellement répartis par le promoteur ou l’entrepreneur général sur les corps de métier impliqués, car ils bénéficient également de la couverture d’assurance. Ce qui est important, c’est que cela soit clairement stipulé dans les documents d’appel d’offres ou les descriptions de services pour la gestion des dommages de construction pendant la phase selon la VOB doivent être réglementés.Garantie selon la VOB/B : Comment assurer vos droits en cas de défauts de construction
Comprendre les principes fondamentaux et les délais de garantie selon la VOB/B
Après la réception, c’est avant la garantie ! Selon § 13 VOB/B, l’entrepreneur doit garantir que sa prestation est conforme à l’état convenu au moment de la réception et n’est pas affectée par des défauts qui diminuent sa valeur ou son utilité. Ainsi, si des défauts apparaissent dans le délai de garantie et que leur cause était déjà présente au moment de la réception, l’entrepreneur doit les réparer à ses propres frais. Normalement, cela fait quatre ans après la VOB/B pour les bâtiments. Pour des affaires spécifiques, comme des installations mécaniques et électrotechniques sans contrat de maintenance, cela fait deux ans. Une petite, mais importante différence : pour les parties suite à une réparation de défauts, un nouveau délai de prescription de deux ans s’applique. Ces délais sont super importants lorsque les dommages pendant la phase de construction VOB ne sont détectés que plus tard comme des défauts. Une gestion astucieuse des défauts est vraiment inestimable. Principe (§ 13 VOB/B) :
- L’entrepreneur est responsable de la prestation sans défaut à la réception. Obligation de remédier aux défauts :
- Mängelbeseitigungspflicht: Les défauts survenus dans le délai doivent être corrigés sans frais.
- Délais réglementaires : Quatre ans pour les bâtiments, deux ans pour certaines installations techniques (sans contrat de maintenance).
- Prescription pour la réparation : Nouveau délai de deux ans pour les parties réparées.
Réception, signalement de défauts et enjeux de la charge de la preuve
La période de garantie commence une fois la réception effectuée. Cela peut se faire de manière formelle avec un protocole, mais aussi tacitement par l’utilisation ou même fictivement (par exemple, 12 jours ouvrables après une notification écrite d’achèvement). Pour le client, il est important de signaler les défauts par écrit et dans les délais pour protéger ses droits. La question de la charge de la preuve devient cruciale : Avant la réception, l’entrepreneur doit prouver que tout est en ordre. Ensuite, le client doit prouver la présence du défaut. Cela montre encore une fois combien il est important d’avoir une inspection précise et une documentation avant et lors de la réception, afin d’éviter des discussions ultérieures sur les dommages de construction d’origine, qui sont classés comme des défauts. Des outils numériques pour le enregistrement numérique des défauts dans la construction sont une réelle aide et augmentent la transparence.
Aspects importants de la gestion de la garantie
Pour que vous ne perdiez pas le fil, une gestion systématique de la garantie est indispensable. Qu’est-ce qui y est inclus ?
- Surveillance des délais : Suivi de tous les délais de garantie pertinents.
- Inspections régulières : Identification précoce de défauts potentiels.
- Documentation complète : Enregistrement de toutes les notifications de défauts, communications et travaux de réparation, idéalement soutenu par une application de journal de chantier pour l’efficacité et l’organisation sur le chantier.
- Coordination de la suppression des défauts : Assurer la réparation dans les délais et de manière appropriée.
Des outils numériques rendent le tout beaucoup plus simple et transparent – une véritable bénédiction, surtout pour les grands projets avec beaucoup de personnes et des risques potentiels de dommages pendant la phase de construction selon la VOB.Documentation et communication : Stratégies proactives contre les dommages de construction et les risques de responsabilité
Le pouvoir d’une documentation complète pour éviter les litiges
Nous ne pouvons pas le dire assez souvent : Une documentation complète et précise est essentielle pour chaque projet de construction et votre meilleur ami dans la gestion de dommages pendant la phase de construction selon la VOB. Pensez à des journaux de chantier détaillés, à des procès-verbaux de réunions, à des photos des progrès de la construction (et des zones problématiques !) et à toute la correspondance. Ces documents (ou données numériques) ne sont pas seulement utiles pour faire le suivi et garantir la qualité – en cas de litige, ils sont souvent votre atout le plus important. C’est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de savoir qui est responsable de de tels dommages de construction selon la VOB ou lors de perturbations de construction selon la VOB la personne qui doit en assumer la responsabilité. Une bonne histoire de documentation est un atout précieux. Des outils numériques modernes, tels que ceux que nous développons chez Valoon, simplifient considérablement l’enregistrement et le stockage central de ces données en transformant par exemple les communications via messager en données de projet structurées et en réduisant ainsi la charge administrative.
Communication claire et respect des obligations d’information
Tout aussi important qu’une bonne documentation est la communication ouverte et honnête entre toutes les parties impliquées. Le saviez-vous ? Selon § 4 al. 3 VOB/B, l’entrepreneur doit s’exprimer s’il a des doutes sur la méthode d’exécution prévue, sur la qualité des matériaux ou des composants fournis par le client, ou sur les performances d’autres entrepreneurs. Et ce, rapidement et par écrit au client. Documenter soigneusement ces notifications de doutes est super important pour éviter d’être blâmé pour les erreurs des autres en cas de événements dommageables sur le chantier selon la VOB et ne pas se retrouver avec le mauvais rôle. Qui communique de manière proactive prévient les malentendus et peut souvent étouffer les problèmes dans l’œuf avant qu’ils ne causent des problèmes pendant la phase de construction VOB coûteux. Une gestion astucieuse des modifications et gestion des défauts selon la VOB/B s’appuie précisément là-dessus.Force majeure et événements inévitables : maîtriser les régulations spéciales de la VOB/B
§ 6 al. 5 VOB/B : Compensation en cas de circonstances exceptionnelles
Parfois, la vie prend des tournants inattendus. Pour ces cas, la VOB/B dispose d’une régulation spéciale dans § 6 al. 5 : lorsque l’exécution des travaux est arrêtée à cause de la force majeure, de la guerre, d’émeutes ou d’autres événements pour lesquels l’entrepreneur n’est pas responsable et qu’il ne pouvait pas prévenir. Dans ce cas, l’entrepreneur est au moins payé pour ce qu’il a déjà accompli. C’est une exception claire à la règle selon laquelle l’entrepreneur supporte le risque de performance jusqu’à la réception. La difficulté est souvent de prouver qu’un tel événement était réellement « objectivement inévitable ». Une documentation minutieuse des circonstances et des prestations déjà fournies est ici essentielle pour faire valoir ses droits en cas de les dommages pendant la phase de construction VOB dommages causés par de tels événements. Et oui, c’est à l’entrepreneur de prouver cela.
Prévention des conflits et recherche de solutions communes comme priorité
Bien sûr, la VOB/B a des règles pour les cas sérieux et pour de tels dommages selon la VOB. Mais soyons honnêtes : le mieux est qu’il n’y ait jamais de disputes, n’est-ce pas ? Lorsque quelque chose d’imprévu se produit ou qu’il y a un dommage, alors discuter et chercher des solutions ensemble est généralement le moyen le plus rapide et le moins coûteux pour tous. Des disputes interminables au tribunal avant la réception ? Cela ne coûte généralement que du temps, de l’argent et des nerfs – et ce pour tout le monde. Si l’on collabore dans un esprit de partenariat, que l’on a des contrats clairs et que tout est bien documenté, la plupart des problèmes liés à des dommages de construction à ce stade peuvent également être clarifiés sans tribunal. Si vous avez besoin d’aide pour optimiser votre documentation et votre communication de projet, afin de minimiser de tels risques, nous sommes à votre disposition avec notre expertise. Contactez-nous dès aujourd’hui, pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous aider à rendre vos projets de construction plus efficaces et plus sûrs.
Qui est responsable des dommages pendant la phase de construction selon la VOB avant la réception ?
En principe, c’est l’ entrepreneur (entreprise de construction). Il assume le risque des dommages accidentels ou des destructions de ses performances jusqu’à la réception officielle (selon § 7 VOB/B et § 644 BGB).
Que se passe-t-il si le maître d’ouvrage fournit du matériel inapproprié ou donne des instructions erronées ?
L’entrepreneur doit signaler immédiatement et par écrit les doutes (selon § 4 al. 3 VOB/B). S’il s’en abstient, il peut être responsable du dommage même en cas de faute du maître d’ouvrage.
Quel est le rôle de l’assurance de construction en cas de dommages durant la phase de construction ?
Elle offre une protection financière contre les dommages imprévus à la performance de construction avant la réception, tels que des dommages causés par la tempête, le vandalisme ou la négligence. Elle est particulièrement importante pour l’entrepreneur, car il porte l’intégralité du risque de performance jusqu’à la réception.
Quand commence le délai de garantie selon la VOB/B et combien de temps dure-t-il habituellement ?
Le délai de garantie commence avec la réception de la performance de construction. Pour les bâtiments, il est généralement de quatre ans (selon § 13 al. 4 n° 1 VOB/B). Pour certains autres travaux, des délais plus courts peuvent s’appliquer.
Quelle est une différence essentielle entre la garantie selon la VOB/B et le BGB en cas de défauts de construction ?
Une importante différence réside dans les délais de prescription : La VOB/B prévoit souvent quatre ans pour les bâtiments, tandis que le BGB prévoit cinq ans. De plus, la VOB/B comprend des règlements plus spécifiques concernant la suppression des défauts et la prescription pour les parties réparées (deux ans à nouveau selon § 13 al. 5 n° 1 phrase 2 VOB/B).
Pourquoi une documentation complète est-elle si importante en cas de dommages selon la VOB ?
Une documentation complète (journal de chantier, photos, procès-verbaux, correspondance) est décisive pour clarifier les questions de responsabilité, sert de preuve et aide à éviter des litiges coûteux. Des outils comme Valoon facilitent cela par enregistrement direct et structuré des informations via messager.
Que signifie « force majeure » en cas de dommages selon la VOB/B ?
La force majeure (selon § 6 al. 5 VOB/B) comprend des événements extérieurs objectivement inévitables (par exemple, des catastrophes naturelles, la guerre, des émeutes), pour lesquels l’entrepreneur n’est pas responsable. Dans de tels cas, l’entrepreneur peut revendiquer une rémunération pour les prestations déjà fournies et prouvées .
Comment des logiciels comme Valoon peuvent-ils aider à minimiser les risques de dommages pendant la phase de construction ?
Valoon optimise la communication et la gestion de projet en simplifiant la collecte de données sur site (par exemple, sur les dommages ou les doutes via WhatsApp) et en améliorant durablement le flux d’informations entre le terrain et le bureau. Cela conduit à des temps de réaction plus rapides et une documentation à l’épreuve des preuves, ce qui réduit considérablement les risques et les coûts connexes.
