Quantifier le risque financier des défauts de construction non découverts
Les coûts moyens pour rectifier les défauts dans les maisons individuelles s’élèvent à 24 200 €. Cet argent est directement déduit de votre marge. Le problème est que de nombreux défauts, comme un mauvais joint dans le sous-sol, ne sont plus visibles après la prochaine étape de construction. Sa correction devient alors plusieurs fois plus coûteuse. Un expert indépendant en bâtiment identifie ces erreurs critiques tôt, avant qu’elles ne deviennent cachées. Investir dans un contrôle qualité pendant la construction, qui ne représente souvent que 1 à 2 % du montant des travaux, peut ainsi prévenir des coûts supplémentaires à cinq chiffres. Ce contrôle proactif est le levier le plus efficace pour garantir la rentabilité de votre projet. La détection précoce des écarts assure non seulement la qualité, mais aussi le respect du budget et du calendrier. Ainsi, la fonction de contrôle devient un instrument actif de réduction des risques.
Tâches principales de l’expert en bâtiment pour l’assurance qualité
Un expert en bâtiment est bien plus qu’un simple expert en cas de sinistre. Au cours de la phase de construction, il joue un rôle proactif dans l’assurance qualité. Son travail commence souvent avant le premier coup de pelle avec l’examen du contrat de construction et du descriptif des prestations. Il s’assure ainsi que la planification respecte les règles de l’art reconnues. La principale tâche consiste à effectuer des contrôles réguliers lors de jalons critiques sur le chantier. Cela implique généralement 4 à 5 visites. Une checklist structurée pour la phase de construction aide à ne manquer aucun point critique. L’expert vérifie l’exécution et documente l’état d’avancement des travaux ainsi que les éventuels défauts dans un protocole. Cette documentation est une preuve importante en cas de litiges ultérieurs. Il agit en tant que partie indépendante et peut médiateur en cas de complications entre le maître d’ouvrage et l’entreprise. Son expertise est essentielle pour un réception sans défaut selon la VOB et vous protège contre des demandes injustifiées.
Choisir le bon expert : voici les 3 critères essentiels
Le titre professionnel d’« expert en bâtiment » n’est pas protégé par la loi en Allemagne. Cela signifie que théoriquement, n’importe qui peut se revendiquer de ce titre. D’autant plus important est-il de prêter attention à des qualifications vérifiables lors de la sélection. Un tarif horaire de 90 à 180 euros est courant dans la branche, mais doit être justifié par une expertise appropriée. Faites attention aux trois points suivants pour trouver le partenaire adapté à votre projet :
- Certification et reconnaissance : Recherchez spécifiquement des experts à « nomination publique et assermentée » ou « reconnu par l’État ». Des organisations comme IHK, DEKRA ou TÜV proposent des annuaires d’experts qualifiés.
- Indépendance : L’expert ne doit avoir aucun lien économique avec les entreprises exécutantes. Ce n’est qu’ainsi qu’une évaluation objective et impartiale de la prestation de construction peut être garantie.
- Spécialisation et expérience : Choisissez un expert qui a prouvé son expérience avec votre type de construction (par exemple, bâtiments commerciaux, habitation). Un spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens a d’autres priorités qu’un expert en construction écoénergétique.
Le choix soigneux est la première étape pour tirer pleinement parti des avantages d’une surveillance externe.
Intégration optimale : Quand et comment l’expert doit-il être impliqué
Le plus grand bénéfice se réalise lorsque l’expert en bâtiment est impliqué le plus tôt possible dans le processus. Idéalement, cela se fait déjà avant la signature du contrat, afin de vérifier la plausibilité et l’intégralité des documents de planification et de la description des travaux. Au plus tard au début des travaux, la première visite doit avoir lieu. Un plan d’inspection typique comprend au moins 4 à 5 rendez-vous. Ceux-ci se déroulent à des moments critiques où des travaux importants, invisibles par la suite, sont achevés. Une erreur classique consiste à faire appel à l’expert juste avant la réception finale. À ce stade, de nombreuses prestations sont déjà cachées et les défauts ne peuvent être prouvés qu’avec un effort considérable. Une documentation de construction numérique aide l’expert, lui fournissant déjà avant ses rendez-vous une vue d’ensemble complète des progrès en construction. Ainsi, il peut effectuer ses inspections de manière plus ciblée et efficace.
Amélioration de l’efficacité grâce à une collaboration numérique avec l’expert
Imaginez que votre expert en bâtiment puisse suivre l’avancement des travaux quotidiennement, sans avoir à être constamment sur place. C’est exactement ce que permet Valoon. Vos employés sur le chantier documentent les progrès et les événements simplement par photo, vidéo ou message vocal dans WhatsApp. Ces informations sont automatiquement conservées de manière juridiquement sûre dans le journal de chantier numérique – avec horodatage et associées au bon projet de construction. L’expert a un accès en lecture à ces données. Il peut obtenir une vue d’ensemble à tout moment via l’application web et planifier ses visites sur la base de données en temps réel. S’il trouve un défaut, celui-ci peut être directement délégué via Valoon comme tâche à l’entrepreneur concerné. Toute la communication concernant la gestion des défauts est centralisée à un seul endroit et documentée de manière probante. Cela permet à l’expert de gagner jusqu’à 60 minutes de temps de voyage et de préparation par visite et réduit votre charge interne pour la recherche d’informations d’au moins 30 %. Ainsi, le contrôle devient une collaboration fluide et efficace.
Conclusion : Votre avantage avec Valoon et un expert en bâtiment
Engager un expert en bâtiment pendant la phase de construction est l’une des mesures les plus efficaces pour minimiser les risques dans le secteur de la construction. Cela garantit la qualité, prévient les dommages coûteux et crée une sécurité juridique pour toutes les parties prenantes. L’investissement d’environ 3 000 € pour un accompagnement complet de la construction se rentabilise rapidement, si l’on considère que les coûts moyens de rétablissement des défauts dépassent 24 000 €. Valoon élève cette méthode éprouvée à un niveau supérieur. Grâce à la collecte de données simple, basée sur WhatsApp sur le chantier et à la fourniture centrale pour l’expert, vous créez un lien simple et hautement efficace entre le chantier, le bureau et l’expert externe. Le résultat est une documentation sans faille et juridiquement valide qui fait gagner du temps, simplifie la communication et rend vos projets plus rentables. Assurez la qualité de votre construction et minimisez vos risques.
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Plus de liens
Wikipedia offre un aperçu complet des experts, de leur rôle et de leurs tâches.
L’Office fédéral de la statistique (Destatis) fournit des informations sur les prix de construction et l’indice des prix immobiliers.
L’Office fédéral de la statistique (Destatis) propose un communiqué de presse sur un sujet spécifique.
L’Office fédéral de la statistique (Destatis) propose une page récapitulative avec des statistiques et des informations sur le thème de la construction.
L’Institut allemand de normalisation (DIN) informe sur les normes de coûts de construction, en particulier celles de la commission de normalisation sur le bâtiment (NABau).
Le comité de protection des maîtres d’ouvrage e.V. (BSB) met à disposition un communiqué de presse sur les défauts de construction lors de la construction de maisons.
Statista propose des statistiques sur les défauts de construction dans les maisons individuelles et jumelées en Allemagne.
Le comité de protection des maîtres d’ouvrage e.V. (BSB) propose un rapport sur les dommages de construction (mise à jour 2022) au format PDF.
FAQ
Comment Valoon aide-t-il concrètement l’expert en bâtiment ?
Valoon fournit à l’expert toutes les informations pertinentes et à jour (photos, notes, plans) dans une application web centrale. Il peut à tout moment obtenir un aperçu, planifier ses visites plus efficacement et déléguer directement les défauts sous forme de tâches numériquement, ce qui réduit la nécessité de présence physique et accélère la documentation.
Qui paie les frais de l’expert en bâtiment ?
En général, le maître d’ouvrage ou l’acheteur engage l’expert en bâtiment et en supporte les frais. Cet investissement vise à protéger ses propres intérêts et à garantir la qualité de construction contractuelle.
Puis-je encore engager un expert pendant la construction ?
Oui, il est possible de le faire à tout moment. Plus vous l’intégrez tôt, plus il peut travailler efficacement, car il peut vérifier dès le départ des étapes de construction critiques qui seront ensuite cachées. Une intégration tardive est néanmoins utile pour surveiller les travaux restants.
En quoi l’expert en bâtiment se distingue-t-il du chef de projet ?
Le chef de projet est responsable de l’organisation et de la coordination du chantier et est fourni par l’entreprise de construction. L’expert en bâtiment est un vérificateur indépendant engagé par le maître d’ouvrage, qui contrôle le travail du chef de projet et des corps de métier et représente exclusivement les intérêts du maître d’ouvrage.
Que se passe-t-il si l’expert découvre un défaut ?
Il documente le défaut dans un protocole et fixe un délai à l’entreprise de construction pour effectuer les corrections. Avec Valoon, ce processus peut être numérisé : le défaut est envoyé directement au responsable sous forme de tâche avec photo et description, et la rectification est suivie.
Ist ein Gutachten eines privaten Sachverständigen vor Gericht gültig?
Ein Privatgutachten hat vor Gericht den Status eines qualifizierten Parteivortrags. Es hat nicht das gleiche Gewicht wie ein gerichtlich bestelltes Gutachten, kann aber entscheidend zur Beweisführung beitragen und eine Grundlage für eine außergerichtliche Einigung oder einen späteren Prozess sein.
