Cuantificar el riesgo financiero de los defectos estructurales no detectados
Los costos promedio para la eliminación de defectos en casas unifamiliares ascienden a 24.200 €. Este dinero se resta directamente de tu margen. El problema es que muchos defectos, como una impermeabilización defectuosa en el sótano, ya no son visibles después de la siguiente fase de construcción. Su corrección será entonces mucho más costosa. Un tasador de construcción independiente identifica errores críticos temprano, antes de que queden ocultos. La inversión en un control de calidad concurrente, que a menudo representa solo del 1 al 2 % del coste de construcción, puede prevenir costos adicionales de cinco cifras. Este control proactivo es el apalancamiento más efectivo para asegurar la rentabilidad de tu proyecto. La detección temprana de desviaciones no solo garantiza la calidad, sino también el cumplimiento del presupuesto y del cronograma. Así, una función de control se convierte en una herramienta activa para la minimización de riesgos.
Tareas principales del tasador de construcción para la garantía de calidad
Un tasador de construcción es mucho más que un evaluador de casos de daños. Durante la fase de construcción, asume un rol proactivo para asegurar la calidad. Su trabajo comienza a menudo incluso antes de la primera excavación, revisando el contrato de construcción y la descripción de los servicios. Así, se asegura de que la planificación cumpla con las normas técnicas reconocidas. La principal tarea es el control regular y concurrente en el sitio en hitos críticos. Esto típicamente incluye de 4 a 5 inspecciones. Una lista de verificación estructurada para la fase de construcción ayuda a no pasar por alto ningún punto crítico. El tasador revisa la ejecución y documenta el estado de la construcción, así como cualquier defecto, en un protocolo. Esta documentación es una prueba importante en caso de disputas posteriores. Él actúa como una parte independiente y puede mediar en complicaciones entre el propietario y la empresa. Su experiencia es crucial para una aceptación libre de defectos de acuerdo con la VOB y te protege de reclamaciones injustificadas.
Elegir al experto adecuado: A estos 3 criterios hay que prestar atención
La designación profesional de “tasador de construcción” no está protegida legalmente en Alemania. Esto significa que, teóricamente, cualquiera puede llamarse a sí mismo así. Por ello, es aún más importante prestar atención a las calificaciones comprobables al elegir. Una tarifa horaria de 90 a 180 euros es habitual en el sector, pero debe estar justificada por la experiencia correspondiente. Presta atención a los siguientes tres puntos para encontrar el socio adecuado para tu proyecto:
- Certificación y reconocimiento: Busca específicamente tasadores “públicamente designados y juramentados” o “reconocidos por el estado”. Organizaciones como IHK, DEKRA o TÜV ofrecen directorios de expertos cualificados.
- Independencia: El tasador no debe tener vínculos económicos con las empresas ejecutoras. Solo así se garantiza una evaluación objetiva e imparcial de la ejecución de la construcción.
- Especialización y experiencia: Elige un experto que tenga experiencia comprobada con tu tipo de construcción (por ejemplo, construcción comercial, construcción residencial). Un especialista en renovación de edificios antiguos tiene enfoques diferentes a uno en construcción energéticamente eficiente.
La selección cuidadosa es el primer paso para aprovechar al máximo los beneficios de una supervisión externa.
Integración óptima: Cuándo y cómo se involucra el tasador
El mayor beneficio se obtiene cuando el tasador de construcción se incorpora al proceso lo antes posible. Idealmente, esto ocurre antes de la firma del contrato, para verificar la plausibilidad y la completitud de la documentación de planificación y la descripción de la construcción. A más tardar, la primera inspección debería realizarse al inicio de la construcción. Un plan de inspección típico incluye al menos de 4 a 5 citas. Estas se producen en momentos críticos, en que se finalizan trabajos importantes que después no serán visibles. Un error clásico es llamar al experto justo antes de la aceptación final. En este momento, muchos oficios ya están ocultos y los defectos solo son constatables con un gran esfuerzo. Una efectiva documentación de construcción digital apoya al tasador, proporcionándole una visión completa del progreso de la construcción antes de sus citas. Así, puede realizar sus inspecciones de manera más específica y eficiente.
Aumento de la eficiencia a través de la colaboración digital con el tasador
Imagínate que tu tasador de construcción podría monitorear el progreso de la obra de manera actualizada, sin tener que estar constantemente en el lugar. Justo eso lo permite Valoon. Tus empleados en la obra documentan los avances y eventos simplemente con fotos, videos o mensajes de voz en WhatsApp. Esta información se guarda automáticamente, con validación legal, en el diario de construcción digital, con sello de tiempo y asociada al proyecto de construcción correcto. El tasador tiene acceso de lectura a estos datos. Puede obtener una visión general en cualquier momento a través de la aplicación web y programar sus inspecciones en base a datos en tiempo real. Si encuentra un defecto, este puede ser delegado de inmediato a través de Valoon como tarea al contratista responsable. Toda la comunicación sobre la gestión de defectos se concentra en un solo lugar y está documentada de manera que puede servir de prueba. Esto ahorra al tasador hasta 60 minutos por inspección en tiempo de viaje y preparación, y reduce tu carga interna para la obtención de información en al menos un 30 %. Así, el control se convierte en una colaboración fluida y eficiente.
Conclusión: Tu ventaja con Valoon y un tasador de construcción
La contratación de un tasador de construcción durante la fase de construcción es una de las medidas más efectivas para minimizar riesgos en la construcción. Asegura la calidad, previene costosos daños colaterales y genera seguridad jurídica para todas las partes involucradas. La inversión de aproximadamente 3.000 € para una supervisión completa se amortiza rápidamente, si se considera que los costos promedio de eliminación de defectos superan los 24.000 €. Valoon lleva este método probado al siguiente nivel. A través de la recolección de datos sencilla, basada en WhatsApp, en la obra y la provisión central para el tasador, creas un puente sencillo y altamente eficiente entre la obra, la oficina y el experto externo. El resultado es una documentación completa y jurídicamente segura, que ahorra tiempo, simplifica la comunicación y hace tus proyectos más rentables. Asegura la calidad de tu construcción y minimiza tus riesgos.
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Más enlaces
Wikipedia ofrece una visión general completa sobre tasadores, su rol y tareas.
La Agencia Federal de Estadística (Destatis) proporciona información sobre precios de construcción y el índice de precios de propiedades.
La Agencia Federal de Estadística (Destatis) ofrece un comunicado de prensa sobre un tema específico.
La Agencia Federal de Estadística (Destatis) proporciona una página de resumen con estadísticas e información sobre el tema de la construcción.
El Instituto Alemán de Normalización (DIN) informa sobre normas de costos de construcción, especialmente del Comité de Normas de Construcción (NABau).
La Asociación de Protección del Propietario (BSB) ofrece un comunicado de prensa sobre defectos en la construcción de viviendas.
Statista ofrece estadísticas sobre defectos en casas unifamiliares y bifamiliares en Alemania.
La Asociación de Protección del Propietario (BSB) ofrece un informe de daños de construcción (actualización 2022) en formato PDF.
FAQ
¿Cómo ayuda Valoon al tasador de construcción concretamente?
Valoon proporciona al tasador toda la información relevante y actual (fotos, notas, planos) de manera centralizada en una aplicación web. Puede obtener una visión general en cualquier momento, planear sus visitas de manera más eficiente y delegar defectos directamente como tareas, lo que reduce la necesidad de presencia física y acelera la documentación.
¿Quién asume los costos del tasador de construcción?
Por lo general, el propietario de la construcción o el comprador contratan al tasador de construcción y asumen sus costos. Esta inversión sirve para proteger sus propios intereses y garantizar la calidad de construcción contractual.
¿Puedo también contratar un tasador durante la construcción?
Sí, la contratación es posible en cualquier momento. Sin embargo, cuanto antes lo integres, más efectivo puede trabajar, ya que podrá revisar desde el principio las secciones críticas que luego quedan ocultas. Sin embargo, una integración posterior sigue siendo útil para monitorear los trabajos restantes.
¿En qué se diferencia el tasador de construcción del supervisor de obra?
El supervisor de obra es responsable de la organización y coordinación del sitio de construcción y es proporcionado por la empresa constructora. El tasador de construcción es un inspector independiente, contratado por el propietario, que controla el trabajo del supervisor y de los oficios y representa exclusivamente los intereses del propietario.
¿Qué ocurre si el tasador encuentra un defecto?
Documenta el defecto en un protocolo y fija un plazo de corrección para la empresa constructora. Con Valoon, este proceso puede ser digitalizado: El defecto se envía como tarea con foto y descripción directamente al responsable y se realiza un seguimiento de la corrección.
¿Es válido un dictamen de un tasador privado ante el tribunal?
Un dictamen privado tiene ante el tribunal el estatus de un alegato calificado. No tiene el mismo peso que un dictamen encargado por el tribunal, pero puede contribuir decisivamente a la prueba y ser una base para un acuerdo extrajudicial o un posterior proceso.
