Квалификация финансового риска незамеченных строительных недостатков
Средние затраты на устранение недостатков в индивидуальных домах составляют 24 200 €. Эти деньги напрямую отнимаются от вашей прибыли. Проблема в том, что многие недостатки, такие как неправильная герметизация в подвале, становятся невидимыми после следующего этапа строительства. Их исправление тогда становится многократно дороже. Независимый строительный эксперт заранее выявляет такие критические ошибки, прежде чем они будут скрыты. Инвестиции в контроль качества на этапе строительства, который часто составляет лишь 1-2% от суммы строительства, могут предотвратить дополнительные расходы на пятизначные суммы. Такой проактивный контроль является наиболее эффективным инструментом для обеспечения рентабельности вашего проекта. Раннее выявление отклонений обеспечивает не только качество, но и соблюдение бюджета и сроков. Таким образом, контроль превращается в активный инструмент по минимизации рисков.
Основные задачи строительного эксперта по обеспечению качества
Строительный эксперт — это гораздо больше, чем просто оценщик ущерба. Во время строительного процесса он занимает проактивную роль в обеспечении качества. Его работа часто начинается ещё до первого удара лопаты с проверки строительного контракта и описания услуг. Так он гарантирует, что план соответствует общепринятым стандартам техники. Основная задача — регулярный контроль на месте в критические моменты. Обычно это включает в себя 4-5 осмотров. Структурированный контрольный список для строительного процесса помогает не упустить ни одного критического момента. Эксперт проверяет выполнение и документирует текущее состояние строительства и возможные недостатки в протоколе. Эта документация является важным доказательством в последующих спорах. Он выступает в качестве независимой стороны и может посредничать в случае осложнений между заказчиком и компанией. Его экспертиза решающа для бездефектной приёмки по VOB и защищает вас от необоснованных требований.
Выбор правильного эксперта: на эти 3 критерия следует обратить внимание
Профессия «строительный эксперт» в Германии не защищена законодательством. Это означает, что теоретически каждый может так себя называть. Поэтому важно обращать внимание на проверяемые квалификации при выборе. Часовая ставка 90-180 евро является обычной для отрасли, но должна быть оправдана соответствующей экспертизой. Обратите внимание на следующие три пункта, чтобы найти подходящего партнёра для вашего проекта:
- Сертификация и признание: Ищите «публично назначенных и присяжных» или «государственно признанных» экспертов. Такие организации, как IHK, DEKRA или TÜV, предлагают списки квалифицированных экспертов.
- Независимость: Эксперт не должен иметь экономических связей с исполняющими компаниями. Только так обеспечивается объективная и беспристрастная оценка строительной работы.
- Специализация и опыт: Выберите эксперта, который имеет доказанный опыт с вашим типом здания (например, коммерческое строительство, жилое строительство). Специалист по реставрации старых зданий имеет другие акценты, чем специалист по энергоэффективному строительству.
Тщательный выбор является первым шагом к полной реализации преимуществ внешнего контроля.
Оптимальная интеграция: когда и как эксперт будет вовлечен
Наибольшая выгода возникает, когда строительный эксперт вовлечён в процесс как можно раньше. Идеально, если это происходит ещё до подписания контракта, чтобы проверить плановые документы и описание строительно-отделочных работ на соответствие и полноту. Позже, чем на начале строительства, должно состояться первое обследование. Типичный план инспекции включает как минимум 4-5 встреч. Они проходят в критические моменты, когда завершаются важные, впоследствии невидимые работы. Классическая ошибка — привлекать эксперта только перед финальной проверкой. На этот момент многие работы уже скрыты, и недостатки можно будет доказать только с большими усилиями. Эффективная цифровая документация строительства поддерживает эксперта, предоставляя ему полное представление о ходе строительства уже до его посещений. Таким образом, он сможет проводить свои проверки более целенаправленно и эффективно.
Увеличение эффективности благодаря цифровому сотрудничеству с экспертом
Представьте себе, что ваш строительный эксперт сможет следить за ходом строительства в реальном времени, не находясь постоянно на месте. Именно это и позволяет Valoon. Ваши сотрудники на строительной площадке просто документируют прогресс и события через фото, видео или голосовые сообщения в WhatsApp. Эта информация автоматически и законно сохраняется в цифровом строительном дневнике — с временной меткой и привязана к правильному строительному проекту. Эксперт получает доступ к этим данным для чтения. Он может в любой момент получить представление о происходящем через веб-приложение и планировать свои осмотры на основе данных реального времени. Если он обнаруживает недостаток, он может сразу через Valoon делегировать его как задачу ответственному подрядчику. Вся коммуникация по управлению недостатками собрана в одном месте и документируется достоверно. Это экономит эксперту до 60 минут времени на поездки и подготовку на каждое обследование и снижает ваши внутренние затраты на сбор информации как минимум на 30%. Таким образом, контроль превращается в бесшовное и эффективное сотрудничество.
Заключение: ваше преимущество с Valoon и строительным экспертом
Привлечение строительного эксперта в процессе строительства является одной из самых эффективных мер по минимизации рисков в строительстве. Это гарантирует качество, предотвращает дорогие последующие повреждения и создает правовую безопасность для всех участников. Инвестиции в размере около 3 000 € за полное строительное сопровождение быстро окупаются, если учесть, что средние затраты на устранение недостатков составляют более 24 000 €. Valoon поднимает этот проверенный метод на новый уровень. Благодаря простой, основанной на WhatsApp, системе сбора данных на строительной площадке и центральному предоставлению для эксперта вы создаете простую и высокоэффективную связь между строительной площадкой, офисом и внешним экспертом. Результатом становится бесшовная, правомочная документация, которая экономит время, упрощает коммуникацию и делает ваши проекты более прибыльными. Обеспечьте качество вашего строительства и минимизируйте свои риски.
Запишитесь на бесплатную демо-версию и узнайте, как Valoon революционизирует сотрудничество с вашим строительным экспертом.
Еще ссылки
Wikipedia предлагает исчерпывающий обзор экспертов, их ролей и задач.
Федеральное статистическое управление (Destatis) предоставляет информацию о ценах на строительство и индексе цен на недвижимость.
Федеральное статистическое управление (Destatis) предлагает пресс-релиз по конкретной теме.
Федеральное статистическое управление (Destatis) предоставляет обзорную страницу с статистикой и информацией по теме строительства.
Немецкий институт стандартов (DIN) информирует о строительных нормах, в частности о Normenausschuss Bauwesen (NABau).
Общество защиты интересов заказчиков (BSB) предоставляет пресс-релиз о строительных недостатках при возведении домов.
Statista предоставляет статистику о строительных недостатках в индивидуальных и двухквартирных домах в Германии.
Общество защиты интересов заказчиков (BSB) предлагает отчет о строительных повреждениях (обновление 2022) в формате PDF.
FAQ
Как Valoon помогает строительному эксперту конкретно?
Valoon предоставляет экспертам всю релевантную текущую информацию (фото, заметки, планы) в одном центральном веб-приложении. Он может в любой момент получить представление, планировать свои визиты более эффективно и напрямую делегировать недостатки как задачи, что снижает необходимость физического присутствия и ускоряет документацию.
Кто оплачивает услуги строительного эксперта?
Обычно строительный эксперт заказывается заказчиком или покупателем, и именно они несут расходы. Эта инвестиция предназначена для защиты собственных интересов и обеспечения предусмотренного договором качества строительства.
Могу ли я заказать эксперта даже во время строительства?
Да, заказ возможен в любое время. Однако чем раньше вы его привлечете, тем эффективнее он сможет работать, проверяя критические, впоследствии скрытые этапы строительства с самого начала. Тем не менее, более поздний этап подключения также имеет смысл, чтобы контролировать оставшиеся работы.
Чем строительный эксперт отличается от прораба?
Прораб отвечает за организацию и координацию строительной площадки и предоставляется строительной компанией. Строительный эксперт — это независимый проверяющий, нанятый заказчиком, который контролирует работу прораба и мастеров и представляет исключительно интересы заказчика.
Что происходит, если эксперт обнаруживает недостаток?
Он документирует недостаток в протоколе и устанавливает строительной компании срок для исправления. С помощью Valoon этот процесс может быть цифровым: недостаток отправляется как задача с фото и описанием напрямую ответственному лицу, и исправление отслеживается.
Ist ein Gutachten eines privaten Sachverständigen vor Gericht gültig?
Ein Privatgutachten hat vor Gericht den Status eines qualifizierten Parteivortrags. Es hat nicht das gleiche Gewicht wie ein gerichtlich bestelltes Gutachten, kann aber entscheidend zur Beweisführung beitragen und eine Grundlage für eine außergerichtliche Einigung oder einen späteren Prozess sein.
