Quantificar o risco financeiro de falhas de construção não detectadas
Os custos médios para a eliminação de falhas em casas unifamiliares são de 24.200 €. Esse dinheiro sai diretamente da sua margem. O problema é que muitas falhas, como uma vedação defeituosa no porão, não são mais visíveis após a próxima etapa da construção. Sua correção será então muito mais cara. Um perito independente em construção identifica esses erros críticos precocemente, antes que se tornem ocultos. O investimento em um controle de qualidade durante a construção, que muitas vezes representa apenas 1-2% do custo total da obra, pode prevenir custos adicionais de cinco dígitos. Esse controle proativo é a ferramenta mais eficaz para garantir a rentabilidade do seu projeto. A detecção precoce de desvios assegura não apenas a qualidade, mas também o cumprimento do orçamento e do cronograma. Assim, uma função de controle se transforma em um instrumento ativo para a minimização de riscos.
Tarefas principais do perito em construção para garantir a qualidade
Um perito em construção é muito mais do que apenas um avaliador de sinistros. Durante a fase de construção, ele desempenha um papel proativo na garantia da qualidade. Seu trabalho muitas vezes começa antes do primeiro golpe de pá com a verificação do contrato de construção e da descrição dos serviços. Assim, ele assegura que o planejamento esteja de acordo com as normas técnicas reconhecidas. A principal tarefa é o controle regular e em andamento no local em momentos críticos. Isso geralmente envolve de 4 a 5 inspeções. Uma lista de verificação estruturada para a fase de construção ajuda a não deixar passar nenhum ponto crítico. O perito verifica a execução e documenta o estado da construção, bem como eventuais falhas em um relatório. Essa documentação é uma evidência importante em futuras disputas. Ele atua como uma parte independente e pode intermediar em complicações entre o proprietário da obra e a empresa. Sua experiência é crucial para uma aceitação sem falhas de acordo com a VOB e o protege contra reivindicações injustificadas.
Escolhendo o especialista certo: Esses 3 critérios são importantes
A denominação profissional “perito em construção” não é protegida por lei na Alemanha. Isso significa que, teoricamente, qualquer um pode se chamar assim. Portanto, é ainda mais importante prestar atenção a qualificações comprovadas na seleção. Uma taxa horária de 90 a 180 euros é comum no setor, mas deve ser justificada por experiência correspondente. Preste atenção nos seguintes três pontos para encontrar o parceiro adequado para o seu projeto:
- Certificação e reconhecimento: Procure especificamente por peritos “nomeados e juramentados publicamente” ou “reconhecidos pelo estado”. Organizações como IHK, DEKRA ou TÜV oferecem diretórios de especialistas qualificados.
- Independência: O perito não deve ter vínculos econômicos com as empresas executoras. Apenas assim uma avaliação objetiva e imparcial da prestação do serviço de construção é garantida.
- Especialização e experiência: Escolha um especialista que tenha experiência comprovada com o seu tipo de construção (por exemplo, construção comercial, construção habitacional). Um especialista em renovação de edifícios antigos tem enfoques diferentes de um que constrói de forma eficiente em termos energéticos.
A seleção cuidadosa é o primeiro passo para aproveitar ao máximo as vantagens de uma supervisão externa.
Integração ideal: quando e como o perito deve ser envolvido
O maior benefício é obtido quando o perito em construção é envolvido no processo o mais cedo possível. Idealmente, isso deve acontecer antes da assinatura do contrato, para verificar a plausibilidade e a completude da documentação de planejamento e da descrição da obra. No mais tardar, a primeira inspeção deve ocorrer antes do início da construção. Um plano de inspeção típico envolve pelo menos 4 a 5 datas. Estas acontecem em momentos críticos, quando trabalhos importantes, que não serão mais visíveis depois, são concluídos. Um erro clássico é chamar o especialista apenas pouco antes da aceitação final. Nesse momento, muitas etapas estão ocultas e falhas só podem ser comprovadas com grande dificuldade. Uma documentação de construção digital apoia o perito, dando a ele uma visão completa do progresso da construção antes dos seus compromissos. Assim, ele pode realizar suas inspeções de maneira ainda mais direcionada e eficiente.
Aumento da eficiência por meio da colaboração digital com o perito
Imagine que seu perito em construção possa acompanhar o progresso da obra em tempo real, sem precisar estar constantemente presente. É exatamente isso que a Valoon permite. Seus colaboradores no canteiro de obras documentam o progresso e as ocorrências facilmente por meio de fotos, vídeos ou mensagens de voz no WhatsApp. Essas informações são armazenadas de forma automatizada e com segurança jurídica no diário de obra digital – com carimbo de data e associado ao projeto de construção correto. O perito tem acesso de leitura a esses dados. Ele pode a qualquer momento obter uma visão geral por meio de um aplicativo da web e planejar suas inspeções com base em dados em tempo real. Se encontrar uma falha, esta pode ser delegada diretamente ao subcontratado responsável por meio da Valoon como uma tarefa. Toda a comunicação sobre gestão de falhas está centralizada em um só lugar e documentada de forma segura como prova. Isso economiza até 60 minutos de tempo de viagens e preparação para o perito por inspeção e reduz seu esforço interno para a coleta de informações em pelo menos 30%. Assim, o controle se transforma em uma colaboração fluida e eficiente.
Conclusão: sua vantagem com a Valoon e um perito em construção
A contratação de um perito em construção durante a fase de construção é uma das medidas mais eficazes para a minimização de riscos na construção. Ela assegura a qualidade, previne danos adicionais caros e cria segurança jurídica para todas as partes envolvidas. O investimento de cerca de 3.000 € para uma supervisão total da obra se paga rapidamente, considerando que os custos médios de eliminação de falhas estão acima de 24.000 €. A Valoon leva esse método comprovado para o próximo nível. Por meio de um registro de dados baseado em WhatsApp na obra e da disponibilização central para o perito, você cria uma ponte descomplicada e altamente eficiente entre o canteiro de obras, o escritório e o especialista externo. O resultado é uma documentação à prova de direito, sem lacunas, que economiza tempo, simplifica a comunicação e torna seus projetos mais lucrativos. Garanta a qualidade da sua construção e minimize seus riscos.
Agende agora sua demonstração gratuita e descubra como a Valoon revoluciona a colaboração com seu perito em construção.
Mais Links
Wikipedia oferece uma visão abrangente sobre peritos, seus papéis e tarefas.
O Escritório Federal de Estatísticas (Destatis) fornece informações sobre preços de construção e o índice de preços imóveis.
O Escritório Federal de Estatísticas (Destatis) oferece um comunicado de imprensa sobre um tema específico.
O Escritório Federal de Estatísticas (Destatis) oferece uma página de visão geral com estatísticas e informações sobre o tema da construção.
O Instituto Alemão de Normatização (DIN) informa sobre normas de custos de construção, especificamente do Comitê de Normas de Construção (NABau).
A Associação de Proteção ao Proprietário (BSB) fornece um comunicado de imprensa sobre falhas de construção na construção de casas.
Statista oferece uma estatística sobre falhas de construção em casas unifamiliares e bifamiliares na Alemanha.
A Associação de Proteção ao Proprietário (BSB) oferece um relatório sobre danos de construção (atualização 2022) em formato PDF.
FAQ
Como a Valoon ajuda o perito em construção concretamente?
A Valoon fornece ao perito todas as informações relevantes e atualizadas (fotos, anotações, plantas) em um aplicativo da web central. Ele pode obter uma visão geral a qualquer momento, planejar suas visitas de forma mais eficiente e delegar digitalmente as falhas como tarefas, o que reduz a necessidade de presença física e acelera a documentação.
Quem arca com os custos do perito em construção?
Normalmente, o proprietário da obra ou o comprador contrata o perito em construção e arca com seus custos. Esse investimento serve para proteger seus próprios interesses e garantir a qualidade da construção que foi contratada.
Posso contratar um perito mesmo durante a construção?
Sim, a contratação é possível a qualquer momento. No entanto, quanto mais cedo você o envolver, mais eficaz ele pode trabalhar, pois pode verificar as etapas críticas que serão ocultas mais tarde desde o início. Um início posterior ainda é útil para monitorar os trabalhos restantes.
Qual é a diferença entre o perito em construção e o gerente de obra?
O gerente de obra é responsável pela organização e coordenação do canteiro de obras e é fornecido pela empresa de construção. O perito em construção é um avaliador independente contratado pelo proprietário da obra, que controla o trabalho do gerente de obra e dos subcontratados, defendendo exclusivamente os interesses do proprietário.
O que acontece se o perito encontrar uma falha?
Ele documenta a falha em um relatório e dá à empresa de construção um prazo para correção. Com a Valoon, esse processo pode ser digitalizado: a falha é enviada como uma tarefa com foto e descrição diretamente ao responsável e a correção é acompanhada.
Um laudo de um perito privado tem validade no tribunal?
Um laudo privado no tribunal tem o status de uma apresentação qualificada de uma parte. Ele não tem o mesmo peso que um laudo nomeado judicialmente, mas pode ser crucial para a apresentação de provas e uma base para um acordo extrajudicial ou um processo posterior.
