Quantificarea riscului financiar al defectelor ascunse de construcție
Costurile medii pentru remedierile defectelor la case unifamiliale se ridică la 24.200 €. Acești bani sunt luați direct din marja dvs. Problema este că multe defecte, cum ar fi etanșarea defectuoasă a subsolului, nu mai sunt vizibile după următorul stadiu de construcție. Remedierea lor devine apoi de multe ori mult mai scumpă. Un expert independent în construcții identifică astfel de erori critice devreme, înainte ca acestea să fie ascunse. Investiția într-un control de calitate pe parcursul construcției, care de obicei reprezintă doar 1-2% din suma construcției, poate preveni costuri indirecte de cinci cifre. Acest control proactiv este cea mai eficientă unealtă pentru asigurarea rentabilității proiectului dvs. Detectarea timpurie a abaterilor asigură nu doar calitatea, ci și respectarea bugetului și a programului. Astfel, funcția de control devine un instrument activ de minimizare a riscurilor.
Sarcinile de bază ale expertului în construcții pentru asigurarea calității
Un expert în construcții este mult mai mult decât un evaluatoare pentru cazuri de daune. În timpul fazei de construcție, el joacă un rol proactiv în asigurarea calității. Activitatea sa începe adesea înainte de prima săpătură, cu examinarea contractului de construcție și a specificației de lucru. Astfel, el se asigură că planificarea respectă regulile acceptate ale tehnicii. Sarcina principală este controlul regulat, pe parcurs, la locul de muncă, în jurul momentelor critice. Acest lucru include, de obicei, 4-5 vizite. O lista de verificare structurată pentru faza de construcție ajută la evitarea oricărui punct critic. Expertul verifică executarea și documentează stadiul construcției precum și eventualele defecte într-un protocol. Această documentație este o dovadă importantă în caz de dispute ulterioare. El acționează ca o parte independentă și poate media în caz de complicații între proprietar și firmă. Expertiza sa este crucială pentru o acceptare fără defecte Acceptare conform VOB și vă protejează împotriva cererilor nejustificate.
Alegerea expertului potrivit: Aceste 3 criterii sunt esențiale
Denumirea profesională „expert în construcții” nu este protejată prin lege în Germania. Aceasta înseamnă că, teoretic, oricine se poate numi astfel. De aceea, este atât de important să acordați atenție qualificărilor dovedite la alegere. Un tarif orar de 90 până la 180 de euro este obișnuit în industrie, dar trebuie justificat prin expertiză corespunzătoare. Citiți cu atenție următoarele trei puncte pentru a găsi partenerul potrivit pentru proiectul dvs.:
- Certificare și recunoaștere: Căutați special „experți publici numiți și depuși” sau „experți recunoscuți de stat”. Organizații precum IHK, DEKRA sau TÜV oferă registre ale experților calificați.
- Independență: Expertul nu trebuie să aibă legături economice cu firmele executante. Numai astfel se poate asigura o evaluare obiectivă și imparțială a performanței construcției.
- Specializare și experiență: Alegeți un expert care are experiență demonstrabilă cu tipul dvs. de construcție (de exemplu, construcții comerciale, construcții rezidențiale). Un specialist în renovarea clădirilor vechi are priorități diferite față de unul pentru construcții eficiente din punct de vedere energetic.
Alegerea atentă este primul pas pentru a maximiza beneficiile unui control extern.
Integrare optimă: Când și cum este implicat expertul
Cel mai mare beneficiu apare atunci când expertul în construcții este implicat cât mai devreme posibil în proces. Ideal este ca aceasta să se întâmple chiar înainte de semnarea contractului, pentru a verifica documentele de planificare și descrierea construcției pentru plauzibilitate și completitudine. Ultimul termen pentru prima vizită ar trebui să fie la începerea construcției. Un plan tipic de inspectare cuprinde cel puțin 4 până la 5 întâlniri. Acestea au loc în momente critice, în care lucrări importante, care nu mai sunt vizibile ulterior, sunt finalizate. O eroare clasică este să se apeleze la expert abia înainte de acceptarea finală. La acel moment, multe meserii sunt deja ascunse, iar defectele sunt vizibile doar cu un efort mare. O documentare digitală a construcției sprijină expertul, oferindu-i o imagine de ansamblu completă a progresului construcției înainte de întâlnirile sale. Astfel, el își poate desfășura inspecțiile și mai precis și eficient.
Creșterea eficienței prin colaborarea digitală cu expertul
Imaginați-vă că expertul dvs. în construcții ar putea urmări progresul construcției în timp real, fără a fi nevoie să fie constant pe teren. Chiar asta permite Valoon. Angajații dvs. de pe șantier documentează progresul și evenimentele simplu prin fotografii, videoclipuri sau mesaje vocale în WhatsApp. Aceste informații sunt salvate automat în jurnalul de construcție digital, legal, cu marcaj temporal și asociate corect cu proiectul de construcție. Expertul primește acces la aceste date. El poate să-și facă oricând o idee generală prin aplicația web și să-și planifice vizitele pe baza datelor în timp real. Dacă găsește o defect, acesta poate fi delegat direct prin Valoon ca sarcină subcontractorului responsabil. Toată comunicarea referitoare la managementul defectelor este centralizată și documentată în siguranță. Aceasta economisește expertului până la 60 de minute pe vizită în timp și pregătire de călătorie și reduce efortul dumneavoastră intern pentru obținerea de informații cu cel puțin 30%. Astfel, controlul devine o colaborare continuă și eficientă.
Concluzie: Avantajul tău cu Valoon și un expert în construcții
Angajarea unui expert în construcții în timpul fazei de construcție este una dintre cele mai eficiente măsuri pentru minimizarea riscurilor în domeniul construcțiilor. Asigură calitatea, previne daunele costisitoare ulterioare și creează certitudine juridică pentru toate părțile implicate. Investiția de aproximativ 3.000 € pentru o asistență completă în construcție se amortizează rapid, având în vedere că costurile medii de remediere a defectelor sunt de peste 24.000 €. Valoon ridică această metodă dovedită la un nou nivel. Prin colectarea simplă de date pe teren, bazată pe WhatsApp, și furnizarea centralizată pentru expert, creați un pod simplu și eficient între șantier, birou și expert extern. Rezultatul este o documentare completă, sigură din punct de vedere juridic, care economisește timp, simplifică comunicarea și face proiectele dvs. mai profitabile. Asigurați calitatea construcției și minimizați riscurile.
Rezervați acum demonstrația gratuită și descoperiți cum Valoon revoluționează colaborarea cu expertul dvs. în construcții.
Mai multe linkuri
Wikipedia oferă o imagine de ansamblu cuprinzătoare asupra experților, rolul și sarcinile acestora.
Biroul federal de statistică (Destatis) oferă informații despre prețurile construcțiilor și indicele prețurilor la imobiliare.
Biroul federal de statistică (Destatis) oferă un comunicat de presă pe un subiect specific.
Biroul federal de statistică (Destatis) oferă o pagină de prezentare cu statistici și informații despre subiectul construcțiilor.
Institutul german pentru normare (DIN) informează despre normele de costuri în construcții, în special cele ale comitetului de normare a construcțiilor (NABau).
Asociația de protecție a constructorilor e.V. (BSB) oferă un comunicat de presă despre defectele de construcție în construcția de locuințe.
Statista oferă o statistică despre defectele de construcție la case unifamiliale și bifamiliale din Germania.
Asociația de protecție a constructorilor e.V. (BSB) oferă un raport privind daunele de construcție (actualizare 2022) în format PDF.
FAQ
Cum ajută Valoon expertul în construcții concret?
Valoon oferă expertului toate informațiile relevante, actualizate zilnic (fotografii, note, planuri) într-o aplicație web centralizată. El se poate consulta oricând, planifica vizitele mai eficient și delega direct defectele digital ca sarcini, ceea ce reduce necesitatea prezenței fizice și accelerează documentarea.
Cine suportă costurile pentru expertul în construcții?
În general, proprietarul sau cumpărătorul angajează expertul în construcții și suportă costurile sale. Această investiție servește la protejarea intereselor proprii și la asigurarea calității de construcție stipulată contractual.
Pot să angajez un expert și în timpul construcției?
Da, angajarea este posibilă în orice moment. Cu cât îl implicați mai devreme, cu atât mai eficient poate lucra, deoarece poate verifica de la început etapele critice de construcție care vor fi ascunse ulterior. Totuși, o implicare ulterioară este totuși utilă pentru a monitoriza lucrările rămase.
Cum se deosebește expertul în construcții de managerul de construcție?
Managerul de construcție este responsabil pentru organizarea și coordonarea șantierului și este furnizat de compania de construcții. Expertul în construcții este un verificator independent, angajat de proprietar, care controlează activitatea managerului de construcție și a meseriasilor și reprezintă exclusiv interesele proprietarului.
Ce se întâmplă dacă expertul găsește o defect?
El documentează defectul într-un protocol și stabilește o dată limită pentru corectarea lui. Cu Valoon, acest proces poate fi digitalizat: defectul este trimis ca sarcină cu fotografie și descriere direct către responsabil și soluția este urmărită.
Ist ein Gutachten eines privaten Sachverständigen vor Gericht gültig?
Ein Privatgutachten hat vor Gericht den Status eines qualifizierten Parteivortrags. Es hat nicht das gleiche Gewicht wie ein gerichtlich bestelltes Gutachten, kann aber entscheidend zur Beweisführung beitragen und eine Grundlage für eine außergerichtliche Einigung oder einen späteren Prozess sein.
