Înțelegeți fundamentalele unei întârzieri în construcție conform VOB
O întârziare în sensul § 6 alin. 1 VOB/B apare atunci când continuarea lucrărilor de construcție este împiedicată sau întreruptă din cauza unui circumstanței imprevizibile. Este esențial ca cauza să nu fie în aria dumneavoastră de responsabilitate. Un exemplu tipic este atunci când lucrările pregătitoare ale altor meserii nu sunt finalizate la timp. Aceasta distinge întârziera de întârzierile auto-implicate pentru care ați fi răspunzător. VOB/B oferă un cadru clar pentru a gestiona aceste perturbări în mod corect, însă sarcina probei revine 100% contractorului. O delimitare clară și o documentație sunt, prin urmare, primul pas pentru asigurarea pretențiilor. Cum vă ajută managementul eficient al deficiențelor în acest proces este un factor important. Fără o înregistrare precisă a cauzelor, punerea în aplicare a pretențiilor devine dificilă.
Elaborarea unei anunțări de întârzieri conform formei și termenului
De îndată ce observați o întârziare, trebuie să o anunțați conform § 6 alin. 1 VOB/B ‘fără întârziere’ în scris. Deși o notificare verbală este teoretic posibilă, din motive de probare forma scrisă este esențială în 100% din cazuri. Anunțul are rolul de a informa și de a avertiza beneficiarul pentru a putea îndepărta perturbarea. O notificare întârziată poate duce la pierderea pretențiilor dumneavoastră pentru perioada înainte de raportare. O documentație completă a jurnalului de construcție digital poate servi aici ca dovadă. Pentru un anunț eficient, trebuie să clarificați următoarele puncte:
- Descriere concretă a circumstanțelor care împiedică.
- Explicarea lucrărilor dumneavoastră care nu pot fi efectuate din această cauză.
- Referință la desfășurarea reală a construcției, nu doar la planul teoretic al lucrărilor.
- Durata estimată a întârzierii, dacă este deja previzibilă.
Această comunicare detaliată îi oferă beneficiarului posibilitatea de a lua măsuri corective și vă asigură poziția pentru pașii următori.
Derivarea consecințelor legale și a pretențiilor dintr-o întârziare în construcție
O întârziare recunoscută în construcție generează consecințe legale concrete. Cea mai importantă este prelungirea termenelor de execuție cu durata întârzierii, plus o compensație pentru reluarea lucrărilor. Astfel, vă protejați eficient de penalități contractuale din cauza întârzierilor. O pretenție pentru o prelungire a termenelor de construcție este adesea prima consecință. Dacă beneficiarul este responsabil pentru întârziare, puteți solicita, de asemenea, despăgubiri conform § 6 alin. 6 VOB/B. Acestea pot include, de exemplu, costurile pentru păstrarea personalului și echipamentelor în timpul stagnării, care pot ajunge rapid la sume de 4 cifre pe zi. Dacă o întrerupere durează mai mult de 3 luni, § 6 alin. 7 VOB/B deschide dreptul de a rezilia contractul pentru ambele părți. Declanșarea acestor pretenții depinde de calitatea anunțului și documentației dumneavoastră anterioare. Detalierea exactă a pretențiilor este următorul pas logic.
Utilizarea documentației complete ca cheia către succes
În caz de litigiu, trebuie să dovediți întârzirea și efectele acesteia 100%. O documentație incompletă este cel mai frecvent motiv pentru respingerea pretențiilor. Dovada necesită o înregistrare în timp util și detaliată a tuturor faptelor relevante. Realizarea manuală a notițelor și atribuirea fotografiilor este predispusă la erori și costă pentru fiecare incident cel puțin 30 de minute de timp administrativ pur. Aici intervine Valoon. Angajații dumneavoastră raportează întârzierile direct de pe șantier prin WhatsApp. Fiecare mesaj, fiecare fotografie și fiecare video sunt marcate automat cu un timestamp și arhivate în mod digital înregistrarea lucrărilor în mod legal sigur. Așa creați o documentație acceptabilă din punct de vedere legal, fără efort suplimentar, care susține cererile dumneavoastră. Acest proces fără întreruperi asigură că nicio informație nu se pierde și sunteți bine pregătit în caz de necesitate.
Gestionați proactiv cauzele frecvente ale întârzierilor în construcție
Multe întârzieri apar din modele recurente în desfășurarea construcției. Cunoașterea acestor riscuri permite o intervenție proactivă. Cele mai frecvente cauze care provoacă o întârziare în conformitate cu VOB includ:
- Documente de planificare întârziate sau lipsă din partea beneficiarului.
- Lucrări pregătitoare ale altor meserii nefinalizate la termen.
- Modificări ulterioare dorite de beneficiar care perturbă desfășurarea lucrărilor.
- Condții meteorologice imprevizibile care depășesc limitele normale.
- Interferențe administrative sau permise acordate tardiv.
O comunicare transparentă și rapidă, așa cum permite Valoon prin WhatsApp, poate atenua multe din aceste probleme devreme. O simplă fotografie a unei lucrări nefinalizate, trimisă conducerii proiectului, poate accelera procesele cu zile și poate evita adesea o întârziare formală. Astfel, gestionarea activă a riscurilor devine Managementul riscurilor.
Concluzie: Avantajul vostru cu Valoon
Gestionarea corectă a unei întârzieri în construcție conform VOB nu este un scop birocratic, ci un instrument esențial pentru reducerea riscurilor. Asigură pretențiile dumneavoastră pentru prelungirea termenelor de construcție și compensații financiare. Valoon transformă cerința complexă de documentație legală într-un proces simplu. Prin utilizarea WhatsApp pe șantier, asigurarea probelor devine o joacă de copii, iar acceptarea în echipă este de 100%. Protejați-vă compania de costuri inutile și litigii. Rezervați acum o demonstrație gratuită și descoperiți cum Valoon simplifică și securizează procesele dumneavoastră.
Mai multe linkuri
Bauprofessor oferă informații și explicații privind anunțarea întârzierilor în construcții.
VOB oferă un articol de revistă care se ocupă de anunțarea întârzierilor.
VOB-Online abordează întârzierile în construcție, despăgubirile și pretențiile de compensație în legătură cu VOB.
Forum Verlag oferă expertiză pe tema anunțării întârzierilor în managementul construcțiilor și clădirilor.
WEKA oferă un download gratuit pentru un șablon de anunțare a întârzierilor.
Bauprofessor explică pretențiile pentru despăgubiri în legătură cu întârzierile și întreruperile în construcții.
Wikipedia oferă un articol despre regulamentul privind atribuirea și contractele pentru servicii de construcție (VOB).
Wikipedia oferă un articol despre VOB/B (condițiile generale de contract pentru executarea lucrărilor de construcție).
FAQ
Care este diferența dintre o întârziare conform VOB și una conform BGB?
VOB/B conține în § 6 o reglementare detaliată cu privire la întârzieri, notificările acestora și consecințele legale. BGB nu cunoaște termenul de întârziare în mod direct; aici se aplică reglementări generale precum întârzierea beneficiului beneficiarului (§ 642 BGB), care însă sunt mai puțin specifice.
Cât de repede trebuie să se facă anunțarea unei întârzieri?
Notificarea trebuie să se facă ‘fără întârziere’, adică fără zăvor, de îndată ce luați cunoștință de întârziare. În practică, aceasta înseamnă de obicei în termen de 1-3 zile lucrătoare.
Ce pot face dacă beneficiarul respinge notificarea întârzierii?
O respingere din partea beneficiarului nu face ca notificarea să fie nulă. Ar trebui să documentați în continuare cu minuțiozitate întârzierile și consecințele acestora. În caz de litigiu, un tribunal va decide asupra validității notificării dumneavoastră și a pretențiilor rezultate.
Trebuie să cuantific în notificare întârzierii exact costurile suplimentare?
Nu, prima notificare are rol informativ și de avertizare. Cuantificarea exactă a costurilor suplimentare sau a prelungirii exacte a termenului nu este necesară imediat, dar trebuie să fie derivată ulterior într-un mod clar și dovedit.
Cui trebuie să adresez notificarea întârzierii?
Notificarea ar trebui să fie întotdeauna adresată direct beneficiarului ca partener contractual. O comunicare doar către arhitect sau conducerea lucrărilor nu este adesea suficientă, decât dacă aceștia sunt desemnați explicit ca reprezentanți ai beneficiarului.
Cum ajută Valoon concret în cazul unei întârzieri în construcție?
Valoon permite angajaților dvs. să raporteze întârzierile prin WhatsApp cu fotografii și texte. Aceste informații sunt salvate automat cu timestamp în jurnalul central de construcție. Acest lucru creează o documentație completă, legal sigură, fără efort suplimentar și servește ca dovadă perfectă pentru pretențiile dumneavoastră.
