VOB’ye göre inşaat engellerinin temellerini anlama
VOB/B’nin 6. maddesi 1. fıkrası anlamında bir inşaat engeli, inşaat çalışmalarınızın öngörülemeyen bir durum nedeniyle engellenmesi veya kesintiye uğraması durumudur. Önemli olan, nedenin kendi sorumluluk alanınızda olmamasıdır. Tipik bir örnek, diğer meslek gruplarının ön çalışmalarının zamanında tamamlanmamasıdır. Bu, engeli, sizin neden olduğunuz gecikmelerden ayırır ve bu durumda sorumlu olursunuz. VOB/B, bu tür aksaklıklarla adil bir şekilde başa çıkmak için net bir çerçeve sunar, ancak kanıt yükü 0 müteahhitte bulunmaktadır. Dolayısıyla, temiz bir ayrım ve belgelendirme, hak talep güvencelemesi için ilk adımdır. Bunu nasıl verimli kusur yönetimi destekler, önemli bir faktördür. Nedenlerin hassas bir şekilde kaydedilmeden hak taleplerinin uygulanması zorlaşır.
Aynı anda ve zamanında engel bildirimini oluştur
Bir engel tespit ettiğinizde, bunu VOB/B’nin 6. maddesi 1. fıkrasına göre “derhal” yazılı olarak bildirmelisiniz. Teorik olarak sözlü bir bildirim mümkün olsa da, kanıt nedenleriyle yazılı form 0 durum için gereklidir. Bildirim, yükleniciyi bilgilendirmek ve uyarmak amacı taşır, böylece bu kişi engeli ortadan kaldırabilir. Geç kalınmış bir bildirim, bildirimin öncesindeki dönem için haklarınızın kaybına yol açabilir. Kesintisiz dijital inşaat günlük raporu burada bir kanıt olarak hizmet edebilir. Etkili bir bildirim için aşağıdaki hususları net bir şekilde belirtmelisiniz:
- Engelleyici koşulların somut tanımı.
- Bu nedenle hangi çalışmalarınızın yapılamayacağını belirtmek.
- Gerçek, güncel inşaat sürecine referans, yalnızca teorik inşaat zaman planına değil.
- Engelin tahmini süresi, önceden görülüyorsa.
Bu ayrıntılı bildirim, yükleniciyi tedbir almaya yönlendirir ve sonraki adımlar için pozisyonunuzu güvenceler.
Bir inşaat engelinden kaynaklanan hukuki sonuçlar ve haklar çıkarın
Tanınan bir inşaat engeli, somut hukuki sonuçlar doğurur. En önemlisi, engel süresi kadar yürütme sürelerinin uzatılması ve işlerin yeniden başlaması için bir ek süre verilmesidir. Böylece gecikmeler nedeniyle sözleşme cezalarına karşı etkili bir korunma sağlarsınız. Bir hak inşaat süre uzatımı genellikle ilk sonuçtur. Yüklenici engeli temsil ediyorsa, ayrıca VOB/B’nin 6. maddesi 6. fıkrasına göre tazminat talep edebilirsiniz. Bu, duraklama süresinde personel ve ekipman bulundurma maliyetleri gibi giderleri içerebilir ve bu, hızlıca 4 haneli rakamlara ulaşabilir. Bir kesinti 3 aydan uzun sürerse, VOB/B’nin 6. maddesi 7. fıkrası her iki tarafa da fesih hakkı tanır. Bu taleplerin gerçekleştirilmesi, önceki bildirim ve belgelendirme kalitenize bağlıdır. Taleplerin tam sayılması bir sonraki mantıklı adımdır.
Kesintisiz belgelendirme, başarı için anahtar
Anlaşmazlık durumunda, engel ve sonuçlarını 0 kanıtlamalısınız. Eksik belgeler, reddedilen taleplerin en yaygın nedenidir. Kanıt toplama, tüm ilgili bilgilerin zamanında ve detaylı bir şekilde kaydedilmesini gerektirir. Manuel not alma ve fotoğrafları eşleştirme, hatalı olma ihtimali taşır ve her olay için en az 30 dakika saf yönetim süresi gerektirir. Burada Valoon devreye girer. Çalışanlarınız, engeli doğrudan inşaat alanından WhatsApp ile bildirir. Her mesaj, her fotoğraf ve her video otomatik olarak bir zaman damgası ile kaydedilir ve dijital inşaat protokolü hukuki olarak arşivlenir. Bu şekilde, fazla çaba harcamadan taleplerinizi destekleyen hukuki geçerliliğe sahip bir belgelendirme oluşturursunuz. Bu kesintisiz süreç, hiçbir bilginin kaybolmamasını sağlar ve ciddi bir durumda en iyi şekilde hazırlanmış olmanızı garanti eder.
Sık karşılaşılan inşaat engellerini proaktif bir şekilde yönetin
Birçok engel, inşaat sürecindeki tekrar eden kalıplardan kaynaklanmaktadır. Bu risklerin bilinmesi, proaktif müdahaleyi mümkün kılar. VOB’ye göre bir inşaat engeline neden olan en yaygın etkenler şunlardır:
- Yüklenicinin planlama belgelerinin gecikmesi veya eksikliği.
- Diğer meslek gruplarının zamanında tamamlanmamış ön çalışmaları.
- Yapıcı tarafından sonradan değişiklik istekleri, süreci aksatır.
- Normalin ötesinde öngörülemeyen hava koşulları.
- Yetkili makamlardan müdahaleler veya geç verilen izinler.
Valoon’un WhatsApp üzerinden sağladığı şeffaf ve hızlı iletişim, bu noktaların çoğunu erken aşamada hafifletebilir. Tamamlanmamış bir ön çalışmanın basit bir fotoğrafı, proje yönetimine gönderildiğinde süreçleri günler içinde hızlandırabilir ve genellikle resmi bir engeli önleyebilir. Böylece, reaktif hasar kontrolünden aktif bir risk yönetimine geçilmiş olur..
Sonuç: Valoon ile avantajınız
VOB’ye göre bir engelin düzgün bir şekilde yönetilmesi, bürokratik bir amaç değil, risklerin minimize edilmesi için kritik bir araçtır. Bu, inşaat süresi uzatım taleplerinizi ve maddi tazminat haklarınızı güvence altına alır. Valoon, hukuki geçerliliği olan belgelendirmenin karmaşık gereksinimini basit bir sürece dönüştürüyor. İnşaat alanında WhatsApp kullanarak, kanıt toplama çocuk oyuncağı haline gelir ve ekipte 0 kabul görür. Şirketinizi gereksiz maliyetler ve davalardan koruyun. Şimdi ücretsiz demonstrasyonunuzu ayırtın ve Valoon’un süreçlerinizi nasıl kolaylaştırdığını ve güvence altına aldığını öğrenin. Baubehinderung nach VOB ist kein bürokratischer Selbstzweck, sondern ein entscheidendes Instrument zur Risikominimierung. Sie sichert Ihre Ansprüche auf Bauzeitverlängerung und finanzielle Entschädigung. Valoon verwandelt die komplexe Anforderung der rechtssicheren Dokumentation in einen einfachen Prozess. Durch die Nutzung von WhatsApp auf der Baustelle wird die Beweissicherung zum Kinderspiel, und die Akzeptanz im Team ist zu 100 % gegeben. Schützen Sie Ihr Unternehmen vor unnötigen Kosten und Rechtsstreitigkeiten. Buchen Sie jetzt Ihre kostenlose Demo und erfahren Sie, wie Valoon Ihre Prozesse vereinfacht und absichert.
Daha Fazla Bağlantı
Bauprofessor inşaat sektöründe engel bildirimleri hakkında bilgi ve açıklamalar sunuyor.
VOB engellere dair bir makale sunmaktadır.
VOB-Online inşaat engelleri, tazminat ve VOB ile ilgili hak talepleri konularını ele alır.
Forum Verlag inşaat ve bina yönetiminde engel bildirimleri konularında uzmanlık sunuyor.
WEKA engellerin bildirimine dair bir şablonun ücretsiz indirilmesini sunuyor.
Bauprofessor engeller ve kesintilerle ilgili tazminat taleplerini açıklar.
Wikipedia Yapı hizmetleri için sözleşme ve düzenleme hakkında bir makale sunuyor (VOB).
Wikipedia VOB/B hakkında (yapı hizmetlerinin uygulanması için genel sözleşme koşulları) bir makale sunuyor.
FAQ
VOB’ye göre bir engel ile BGB’ye göre bir engel arasındaki fark nedir?
VOB/B, engeli, bildirimini ve hukuki sonuçlarını detaylı bir şekilde düzenleyen 6. maddeyi içermektedir. BGB doğrudan engel terimini tanımamaktadır; burada yüklenicinin kabul süresindeki gecikmeler gibi genel düzenlemeler geçerli olmaktadır (BGB 642. madde) ancak bunlar çok daha özel değildir.
Bir engel bildiriminde ne kadar hızlı davranmam gerekir?
Bildirim, “derhal” yapılmalıdır, yani gecikme olmaksızın, engelden haberdar olduktan sonra. Pratikte bu genellikle 1-3 iş günü içinde gerçekleşir.
Eğer yüklenici engel bildirimini reddederse ne yapmalıyım?
Yüklenicinin bir reddi, bildirimi geçersiz kılmaz. Engeli ve sonuçlarını titizlikle kaydetmeye devam etmelisiniz. Anlaşmazlık durumunda, bir mahkeme bildiriminizin geçerliliği ve ardından gelen talepler konusunda karar verecektir.
Engel bildiriminde tam maliyetleri belirtmek zorunda mıyım?
Hayır, ilk bildirim bilgi ve uyarı içindir. Ek maliyetlerin veya tam süre uzatımının tam olarak belirlenmesi hemen gerekli değildir; ancak daha sonra izlenebilir ve kanıtlanabilir bir şekilde açıklanmaları gerekir.
Engel bildirimini kime yönlendirmeliyim?
Bildirim her zaman doğrudan yükleniciye, yani sözleşme partnerinize yönlendirilmelidir. Sadece mimara veya inşaat yönetimine bir bildirim yapmak, genellikle yeterli değildir; aksi belirtilmedikçe, bunlar yüklenicinin temsilcisi olarak atanmış olmayabilir.
Valoon, bir inşaat engelinde nasıl somut olarak yardımcı olur?
Valoon, çalışanlarınızın engelleri WhatsApp üzerinden fotoğraflar ve metin ile bildirmesine olanak tanır. Bu bilgiler, merkezi inşaat günlüğünde otomatik olarak zaman damgası ile kaydedilir. Böylece, ek bir çaba harcamadan kesintisiz ve hukuki geçerliliğe sahip bir belgelendirme oluşur ve talepleriniz için mükemmel bir kanıt olarak hizmet eder.
