Comprender las bases de la interrupción de la construcción según VOB
Se considera una interrupción de la construcción en el sentido del § 6 Abs. 1 VOB/B, cuando la continuación de tus trabajos de construcción es obstaculizada o interrumpida por una circunstancia imprevista. Lo decisivo es que la causa no esté dentro de tu propia responsabilidad. Un ejemplo típico es cuando los trabajos previos de otros oficios no están finalizados a tiempo. Esto distingue la interrupción de los retrasos autoinfligidos, por los que serías responsable. La VOB/B proporciona un marco claro para afrontar estas interrupciones de manera justa, pero la carga de la prueba recae al 100 % en el contratista. Por lo tanto, un claro delimitado y documentación son el primer paso para asegurar tus reclamaciones. Cómo tú gestionar eficientemente los defectos es un factor importante. Sin un registro preciso de las causas, la ejecución de reclamaciones se vuelve difícil.
Crear la notificación de interrupción de manera formal y dentro del plazo
Tan pronto como detectes una interrupción, debes notificarla por escrito “sin demora” según el § 6 Abs. 1 VOB/B. Aunque es teóricamente posible una notificación verbal, por razones de prueba, la forma escrita es esencial en el 100 % de los casos. La notificación sirve para informar y advertir al cliente, para que pueda eliminar la interrupción. Una notificación tardía puede llevar a la pérdida de tus reclamaciones por el período anterior a la notificación. Un informe diario de construcción digital completo puede servir como prueba aquí. Para una notificación efectiva, debes presentar claramente los siguientes puntos:
- Descripción concreta de las circunstancias que impiden.
- Especificación de cuáles de tus trabajos no pueden ser ejecutados.
- Referencia al curso real y actual de la construcción, no solo al plan de tiempos teórico.
- Duración prevista de la interrupción, si ya es previsible.
Esta notificación detallada permite al cliente tomar medidas correctivas y asegura tu posición para los próximos pasos.
Derivar consecuencias legales y reclamaciones de una interrupción de construcción
Una interrupción de construcción reconocida genera consecuencias legales concretas. La más importante es la extensión de los plazos de ejecución por la duración de la interrupción, más un recargo por la reanudación de los trabajos. Así proteges efectivamente contra penalizaciones contractuales por retrasos. Un reclamo por una extensión del tiempo de construcción a menudo es la primera consecuencia. Si el cliente es responsable de la interrupción, también puedes reclamar una compensación de daños según el § 6 Abs. 6 VOB/B. Esto puede incluir, por ejemplo, los costos de mantener personal y equipos durante el paro, que rápidamente alcanzan cifras de cuatro dígitos por día. Si una interrupción dura más de 3 meses, el § 6 Abs. 7 VOB/B incluso otorga el derecho a rescindir el contrato a ambas partes. La formulación de estas reclamaciones depende de la calidad de tu notificación y documentación previas. La cuantificación exacta de las reclamaciones es el siguiente paso lógico.
Utilizar una documentación completa como clave para el éxito
En caso de disputa, debes demostrar al 100 % la interrupción y sus efectos. Una documentación incompleta es la razón más común para rechazar reclamaciones. La presentación de pruebas requiere un registro oportuno y detallado de todos los hechos relevantes. Tomar notas manualmente y asignar fotos es propenso a errores y cuesta al menos 30 minutos de tiempo administrativo puro por incidente. Aquí es donde Valoon entra en juego. Tus trabajadores informan de una interrupción directamente desde la obra por WhatsApp. Cada mensaje, cada foto y cada video se sellan automáticamente con una marca de tiempo y se archivan de forma legalmente segura en el protocolo de construcción digital archivado de manera legalmente segura. Así, puedes crear una documentación que resista ante los tribunales sin esfuerzo adicional, que respalde tus reclamaciones. Este proceso fluido garantiza que no se pierda información y que estés completamente preparado en caso de una emergencia.
Gestionar proactivamente las causas comunes de las interrupciones de construcción
Muchas interrupciones surgen de patrones recurrentes en el proceso de construcción. Conocer estos riesgos permite una intervención proactiva. Entre las causas más comunes que provocan una interrupción de construcción según VOB se encuentran:
- Documentos de planificación retrasados o faltantes del cliente.
- Trabajos previos de otros oficios que no se completaron a tiempo.
- Cambios solicitados por el propietario que alteran el curso.
- Condiciones meteorológicas imprevistas que exceden lo normal.
- Intervenciones gubernamentales o permisos otorgados con retraso.
Una comunicación transparente y rápida, como la que Valoon permite a través de WhatsApp, puede mitigar muchos de estos puntos a tiempo. Una simple foto de un trabajo previo incompleto, enviada a la dirección del proyecto, puede acelerar los procesos por días y a menudo evita una notificación formal de interrupción. Así, se pasa de una gestión reactiva de daños a un activo gestión de riesgos.
Conclusión: tu ventaja con Valoon
El manejo correcto de una interrupción de construcción según VOB no es una mera cuestión burocrática, sino un instrumento crucial para minimizar riesgos. Asegura tus reclamaciones de extensión del tiempo de construcción y compensación financiera. Valoon transforma el complejo requisito de la documentación legalmente segura en un proceso sencillo. Al utilizar WhatsApp en la obra, la recopilación de pruebas se convierte en un juego de niños, y la aceptación en el equipo está garantizada al 100 %. Protege tu empresa de costos innecesarios y litigios. Reserva ahora tu demostración gratuita y descubre cómo Valoon simplifica y asegura tus procesos.
Más enlaces
Bauprofessor ofrece información y explicaciones sobre la notificación de interrupciones en la construcción.
VOB ofrece un artículo de revista que trata sobre la notificación de interrupciones.
VOB-Online trata sobre interrupciones de construcción, indemnización y reclamaciones de compensación en relación con la VOB.
Forum Verlag ofrece conocimientos especializados sobre el tema de la notificación de interrupciones en la gestión de la construcción y edificios.
WEKA ofrece una descarga gratuita para una plantilla de notificación de interrupción.
Bauprofessor explica reclamaciones de indemnización en relación con interrupciones y paradas en la construcción.
Wikipedia ofrece un artículo sobre el reglamento de contratación y condiciones de contrato para los servicios de construcción (VOB).
Wikipedia ofrece un artículo sobre la VOB/B (Condiciones generales de contratación para la ejecución de servicios de construcción).
FAQ
¿Cuál es la diferencia entre una interrupción según VOB y una según BGB?
La VOB/B contiene en el § 6 una regulación detallada sobre la interrupción, su notificación y las consecuencias legales. El BGB no reconoce directamente el término de interrupción; aquí se aplican regulaciones generales como la demora en la aceptación del cliente (§ 642 BGB), aunque son menos específicas.
¿Cuán rápido debe realizarse una notificación de interrupción?
La notificación debe realizarse “sin demora”, es decir, sin dilación culpable, tan pronto como te enteres de la interrupción. En la práctica, esto significa generalmente dentro de 1-3 días hábiles.
¿Qué puedo hacer si el cliente rechaza la notificación de interrupción?
Un rechazo por parte del cliente no anula la notificación. Debes continuar documentando meticulosamente la interrupción y sus consecuencias. En caso de disputa, un tribunal decidirá sobre la validez de tu notificación y las reclamaciones resultantes.
¿Debo cuantificar ya los costos adicionales en la notificación de interrupción?
No, la primera notificación sirve para informar y advertir. La cuantificación exacta de los costos adicionales o de la prórroga precisa no es necesaria de inmediato, pero deberá ser fundamentada y comprobable más adelante.
¿A quién debo dirigir la notificación de interrupción?
La notificación debe dirigirse siempre directamente al cliente como tu contraparte contractual. Una comunicación solo al arquitecto o a la dirección de obra a menudo no es suficiente, a menos que estas personas estén explícitamente designadas como representantes del cliente.
¿Cómo ayuda Valoon concretamente en una interrupción de construcción?
Valoon permite a tus empleados reportar interrupciones por WhatsApp con fotos y texto. Esta información se guarda automáticamente con un sello de tiempo en el diario de construcción central. Esto crea una documentación legalmente segura y completa sin esfuerzo adicional y sirve como prueba perfecta para tus reclamaciones.
