Фундамент: Правовые основы и ответственности
Строительный надзор не является роскошью, а представляет собой законное требование, закрепленное в нескольких регулированиях. Правовые основы можно найти в Гражданском кодексе (BGB), строительных нормах отдельных земель (LBO), Порядке предоставления и контрактования строительных услуг (VOB) и Порядке оплаты для архитекторов и инженеров (HOAI). Основная ответственность лежит на заказчике, который, как правило, делегирует эту задачу квалифицированным архитекторам или инженерам. Они следят за тем, чтобы все работы соответствовали утвержденным планам и общепринятым правилам техники. Затраты на внимательный строительный надзор составляют примерно 3-4 процента от общей стоимости строительства, инвестиции, которые быстро окупаются с учетом предотвращения дорогих последствий. Четкое определение ответственности в контрактах — это первый шаг к минимизации рисков ответственности для всех участников. Это создает основу для дальнейшей координации и контроля на строительной площадке.
Основные задачи строительного надзора согласно HOAI LPH 8
Фаза выполнения 8 HOAI, «Надзор за объектом — строительный надзор и документация», определяет центральные задачи строителя-надзора. Речь идет о контроле и управлении реализацией планов в действительности. Координация всех специализированных компаний, участвующих в строительстве, гарантирует, что работы будут происходить без сбоев и в соответствии с графиком. Центральным инструментом для этого является ведение строительного дневника, в котором ежедневно фиксируются ход строительства, особые события и присутствие. Еще одной ключевой задачей является контроль затрат путем тщательной проверки измерений и счетов выполняющих компаний. Цифровое программное обеспечение для строительного дневника значительно упрощает этот процесс. Вот обзор основных базовых услуг:
- Контроль выполнения в соответствии с разрешением на строительство, планами выполнения и описанием услуг.
- Проверка и контроль соблюдения общепринятых правил техники и соответствующих норм.
- Координация всех специалистов, участвующих в надзоре за объектом, для обеспечения бесперебойного процесса.
- Составление, актуализация и контроль детализированного графика для обеспечения своевременного завершения.
- Совместные измерения с выполняющими компаниями как основа для проверки счетов.
- Организация приемки строительных услуг с выявлением недостатков.
- Контроль устранения недостатков, выявленных при приемке.
Эти задачи требуют постоянного присутствия и скрупулезной точности, чтобы гарантировать качество здания.
Контроль качества и управление недостатками на практике
Центральным аспектом строительного надзора является проактивное обеспечение качества, чтобы избежать строительных недостатков с самого начала. Это включает в себя проверку используемых материалов и контроль качества выполнения каждого отдельного вида работ. Несмотря на все меры предосторожности, недостатки не всегда могут быть предотвращены. Раннее выявление и правомерная документация недостатков критически важны, чтобы избежать дорогих переделок и задержек в строительстве. Каждое отклонение от заданного состояния должно быть немедленно зафиксировано, сфотографировано и сообщено ответственной компании. Контроль своевременного устранения недостатков также относится к основным обязанностям. Эффективное Управление недостатками поэтому имеет решающее значение. Полная документация защищает заказчика от потерь гарантии и обеспечивает защиту претензий к компаниям. Без этих доказательств даже очевидные недостатки в дальнейшем трудно будет отстоять.
Задача документации: от строительного дневника до приемки
Обязанность по документации является одной из самых трудоемких задач строительного надзора, но также и одной из самых важных для правовой безопасности. От первого удара лопаты до финальной передачи каждый шаг должен быть документально обоснован. Это защищает от необоснованных требований и служит доказательством в спорах. Чистая Фотодокументация на строительной площадке при этом ценна как золото. Важнейшие документы включают:
- Строительный дневник: Ежедневная запись погоды, присутствующих рабочих, используемого оборудования, выполненного объема работ и особых событий.
- Протоколы: Регулярные протоколы строительных совещаний фиксируют все договоренности и решения.
- Сообщения о недостатках: Официальная и подтвержденная коммуникация выявленных недостатков, включая установление сроков для устранения.
- Корреспонденция с органами: Письма с строительными инспекциями и другими органами.
- Протоколы приемки: Подробные протоколы промежуточных и окончательных приемок, фиксирующие состояние работы и возможные оставшиеся недостатки.
Ручное составление и управление этими документами занимает до 10 часов в неделю и крайне подвержено ошибкам. Цифровая фиксация этой информации приводит к значительному повышению эффективности.
Эффективность за счет цифровизации: как Valoon упрощает строительный надзор
Хаос в коммуникациях через WhatsApp, утерянные фотографии и трудоемкие строительные отчеты вечерами — эти проблемы отнимают время и нервы. Valoon решает именно эти проблемы, переводя повседневное общение в правомерную документацию. Вместо того чтобы искать информацию в многочисленных чатах, все релевантные данные структурированы и надежно хранятся на нашей платформе. Работники на строительной площадке продолжают использовать привычный WhatsApp, в то время как вы в офисе можете контролировать все процессы. Наши клиенты экономят до 5 часов в неделю благодаря автоматическому созданию строительных отчетов. С функциями, такими как цифровая документация, управление недостатками и учет времени через приложение, строительный надзор стал проще и эффективнее, чем когда-либо. Таким образом, остаётся больше времени на важные задачи на строительной площадке.
Вывод: Ваши преимущества с Valoon
Профессиональный строительный надзор необходим для успеха и правовой безопасности каждого строительного проекта. Он обеспечивает качество, контролирует затраты и сроки, а также минимизирует риски ответственности. Сложность задач и высокий объем документации ставят руководителей строительства перед серьезными вызовами. Valoon предлагает вам решение: простоту, благодаря которой ваша команда продолжает общаться через WhatsApp. Экономию времени за счет автоматического создания отчетов и центральной организации всех данных. И правовую безопасность через полную и неизменяемую документацию всех процессов. Возьмите полный контроль над своими строительными проектами. Запишитесь на бесплатную демонстрацию и узнайте, насколько простыми и эффективными могут быть задачи строительного надзора.
Дополнительные ссылки
Статистическое управление (Destatis) предоставляет материалы по теме строительства, отраслям и компаниям.
Der BG Bau Годовой отчет 2022 сосредотачивается на несчастных случаях на производстве и профессиональных заболеваниях в строительной отрасли.
Die DGUV предоставляет публикацию для загрузки, которая посвящена безопасности и охране здоровья.
Das DIN информирует о нормах строительных затрат и деятельности Комитета по нормам строительства (NABau).
VOB.de освещает восьмую фазу выполнения HOAI, которая имеет значение для архитекторов и инженеров.
Пост, написанный Fraunhofer IESE обсуждает цифровизацию в строительной отрасли и ссылается на соответствующее исследование.
Пресс-релиз от PwC представляет собой исследование строительной отрасли 2023 года, темами которого являются цифровизация и устойчивое развитие.
FAQ
Какие правовые основы регламентируют строительный надзор в Германии?
Строительный надзор регулируется несколькими законами и постановлениями. К ним относятся строительные нормы отдельных земель (LBO), Гражданский кодекс (BGB) с правом строительного контракта, Порядок предоставления и контрактования строительных услуг (VOB/B) и Порядок оплаты для архитекторов и инженеров (HOAI).
В чем различие между строительным руководством и строительным надзором?
Хотя термины часто используются как синонимы, строительное руководство отвечает за организацию и выполнение строительных работ, тогда как строительный надзор выполняет контрольные функции от имени заказчика. Строитель также может быть контрактом поручен исполнения обязанностей строительного надзора.
Как Valoon конкретно помогает в задачах строительного надзора?
Valoon цифровизирует и автоматизирует процессы документации. Ваша команда просто общается через WhatsApp, а Valoon автоматически создает правомерные строительные отчеты, фотодокументации и списки недостатков. Это экономит ценное время каждый день и сводит административные задачи к минимуму.
Является ли документация, созданная с помощью Valoon, действительной в суде?
Да. Все данные, собранные через Valoon, такие как фотографии, сообщения и протоколы, снабжены временными метками и надежно хранятся. Эта неизменяемая документация соответствует требованиям к доказательной строительной документации и может использоваться в качестве доказательства в судебных разбирательствах.
Должны ли мои сотрудники учить новое приложение?
Нет, и это основное преимущество. Ваши рабочие на строительной площадке не нуждаются в новом приложении и обучении. Они продолжают общаться, используя привычное приложение WhatsApp. Только проектные и строительные руководители в офисе используют центральную платформу Valoon для управления и анализа.
Для каких размеров компаний подходит Valoon?
Valoon подходит для строительно-коммерческих компаний, проектных бюро и девелоперов любого размера. Наша платформа масштабируема и поддерживает как небольшие команды, так и крупные организации, помогая оптимизировать процессы коммуникации и документации с соблюдением правовых норм.
