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Determinación de cantidades según VOB: Así es como la precisión se convierte en la clave de tu éxito en la construcción

Cuando hablamos de la determinación de cantidades según VOB , nos referimos a mucho más que simplemente sumar materiales; es un proceso verdaderamente fundamental. Es el ABC para un cálculo de costos preciso, una planificación de recursos eficiente y, en última instancia, para el éxito económico de tus proyectos de construcción. Puede parecer increíble, pero los errores en esta fase tan temprana pueden desencadenar una verdadera reacción en cadena y llevar a sorpresas desagradables como sobrecostos y retrasos. Por eso es tan importante comprender realmente las regulaciones de la VOB y aplicarlas correctamente. Aquí en Valoon GmbH conocemos muy bien los desafíos de esta tarea. Por ello, hemos desarrollado soluciones de software innovadoras que te ayudarán a simplificar y optimizar este proceso de forma significativa. En este artículo, queremos mostrarte cómo, con una determinación de cantidades conforme a la VOB, no solo estás en el lado seguro desde el punto de vista legal, sino que también puedes alcanzar tus objetivos de proyecto con fiabilidad y evitar molestias innecesarias.

• La determinación de cantidades según VOB es un proceso fundamental para un cálculo de costos preciso y una planificación de recursos.
• Los errores en la fase temprana pueden llevar a sobrecostos y retrasos.
• Una comprensión profunda de las regulaciones de la VOB y su correcta aplicación son decisivas para el éxito del proyecto.
• El objetivo del artículo es mostrar cómo una determinación de cantidades conforme a la VOB garantiza objetivos de proyecto fiables y menos disputas.

La importancia de la determinación de cantidades en el proceso de construcción

Es exacta determinación de cantidades según VOB , y esto no se puede enfatizar lo suficiente, es crucial para todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción. Todo comienza en la fase de planificación con la creación de las cantidades objetivo para el pliego de condiciones y se extiende, como un hilo conductor, a través de la preparación del trabajo hasta la liquidación final de los servicios realmente prestados. Cantidades precisas son simplemente la base para estimaciones de costos realistas, la adjudicación de contratos y la adquisición de materiales. Sin una determinación de cantidades sólida, las empresas corren el riesgo de realizar inversiones erróneas, enfrentarse a escasez o excesos de materiales, o entrar en negociaciones costosas. Cumplir con la VOB, especialmente las partes B y C, asegura que todas las partes involucradas en el proyecto operen sobre una base legalmente vinculante y común. Esto minimiza en gran medida los malentendidos y genera transparencia; y eso es esencial para una colaboración exitosa. Por lo tanto, la determinación de cantidades se convierte en un verdadero factor crítico de éxito.

Objetivo del artículo: Análisis exhaustivo y aplicación práctica

Con este artículo, queremos brindarte una comprensión integral de la determinación de cantidades según VOB y al mismo tiempo ofrecerte enfoques muy prácticos para su aplicación. Juntos, examinaremos el marco legal, nos adentraremos en las normas ATV DIN relevantes y clarificaremos qué son las reglas de sobremedida y deducción. Además, te presentaremos métodos digitales modernos que pueden ayudarte a hacer este importante paso más eficiente y preciso. Ejemplos concretos y útiles consejos para evitar errores deberían facilitarte la transferencia de la teoría a la práctica. Nuestro objetivo es ofrecerte el conocimiento necesario para que puedas manejar el temido «caos de números» en la obra y llevar tus proyectos al éxito con seguridad. Con las herramientas adecuadas y el know-how necesario, como el que ofrece nuestra app para medición , la determinación de cantidades se convierte en un proceso que puedes controlar y hacer transparente.El fundamento debe ser sólido: fundamentos VOB para tu precisa determinación de cantidades

Para que la determinación de cantidades según VOB realmente se ajuste, se necesita una comprensión básica sólida; eso es simplemente indispensable. En esencia, se trata de capturar y calcular todas las cantidades de un proyecto de construcción de manera sistemática y exactamente de acuerdo con las especificaciones del pliego de condiciones. Esto no solo sirve para la mera determinación de costos, sino que también es fundamental para la asignación de recursos y la planificación de tiempos de construcción. Se puede decir que una cuidadosa determinación de cantidades es la base para cualquier decisión fundamentada en todo el proceso de construcción. Esto no solo establece una clara base de conversación entre clientes y contratistas, sino que también ayuda a aclarar malentendidos desde el principio. La precisión en esta fase tiene un impacto directo en la viabilidad económica de todo el proyecto y, no olvidemos, en la satisfacción de todos los involucrados. Y cuando se trata de elaborar el pliego de condiciones de manera eficiente, un buen software para pliego de condiciones puede ser realmente valioso.

Definición y propósito de la determinación de cantidades

La determinación de cantidades, a menudo conocida como medición de masas, es en esencia el proceso en el que se calculan todos los materiales de construcción, horas de trabajo y equipamientos necesarios para un proyecto de construcción, desglosados ​​por oficio. ¿Su principal propósito? Muy claro: la elaboración de cálculos de costos y ofertas. Así, forma la base para la contratación de las empresas ejecutoras. Según la VOB, la tarea de la determinación de cantidades es calcular los montos de objetos mediante fórmulas. Las determinación de cantidades según VOB aseguran que estos cálculos se realicen de acuerdo con reglas estandarizadas y comprensibles. El objetivo es reunir cantidades objetivo o reales según la estructura del pliego de condiciones y determinarlas con enfoques de cálculo estructurados. Esto permite una liquidación transparente y justa de los servicios de construcción; ¿y quién no querría eso?

Condiciones legales: VOB Parte B § 14 y VOB Parte C (ATV DIN 18299 y siguientes)

Las reglas legales para la determinación de cantidades según VOB las encontramos principalmente en la Orden de Adjudicación y Contratación de Obras (VOB). Aquí son especialmente importantes § 14 de la VOB Parte B, que regula la liquidación de servicios de construcción, y las Condiciones Técnicas Generales para Servicios de Construcción (ATV) en la VOB Parte C. La ATV DIN 18299 contiene disposiciones generales para trabajos de construcción de todo tipo. Las normas ATV DIN específicas (pensemos en DIN 18330 para trabajos de albañilería o DIN 18350 para trabajos de enlucido y estuco) establecen disposiciones detalladas para la liquidación de los distintos oficios. Estas normas definen, entre otras cosas, cómo deben determinarse las medidas y qué reglas de sobremedida y deducción se aplican. Cumplir con estas disposiciones es absolutamente crucial para una determinación de cantidades correcta y resistente a impugnaciones, y por lo tanto también un componente importante para la tramitación digital de pedidos en la construcción..

El papel del pliego de condiciones (LV) como base

El pliego de condiciones, abreviado LV, es el corazón de la determinación de cantidades según VOB. Describe en detalle todos los servicios de construcción a ejecutar y sirve como base tanto para el cálculo de ofertas de las empresas constructoras como para la posterior liquidación. Las cantidades enumeradas en el LV (cantidades objetivo) se determinan generalmente en la fase 5 de la HOAI (planificación de ejecución). Es realmente crucial que el LV sea preciso y completo para mantener al mínimo las modificaciones posteriores debido a ambigüedades u omisiones. La determinación de cantidades asegura que las posiciones mencionadas en el LV sean correctamente cuantificadas y evaluadas. Una plantilla de determinación de cantidades bien elaborada puede ser de gran ayuda para garantizar la estructura y el detalle necesarios.

• Elaboración de cantidades objetivo en la fase de ejecución 5 HOAI: En esta fase, es decir, antes de la adjudicación del contrato, se calculan las cantidades objetivo. El arquitecto o planificador es responsable, aunque a menudo se recurre a soluciones basadas en REB (Regulaciones para la Liquidación Electrónica de Obras).
• Base para el cálculo de ofertas y adjudicación de contratos: El LV con las cantidades determinadas es la base sobre la que las empresas de construcción calculan sus ofertas. Una determinación de cantidades según VOB precisión es aquí el ABC para unas condiciones de competencia justas.
• Base de liquidación: Después de la ejecución de la obra, las cantidades reales se determinan con base en una medición y se comparan con las cantidades objetivo del LV. La VOB/C proporciona aquí las reglas de liquidación vinculantes, por así decirlo, el libro de reglas.

VOB/C y normas ATV DIN en términos claros: Maestría en reglas de sobremedida y deducción

Aquellos que realmente quieren hacerlo bien en la determinación de cantidades según VOB no pueden evitar un entendimiento profundo de la VOB Parte C y las condiciones técnicas generales asociadas (normas ATV DIN). Esa es simplemente la base. Estos textos normativos establecen el marco detallado para la liquidación de servicios de construcción y son valiosos para evitar errores y disputas posteriores. En particular, las secciones sobre la determinación de medidas y cantidades, así como las reglas de sobremedida y deducción específicas, requieren toda nuestra atención. A menudo, la cosa se complica porque cada oficio presenta sus propios requisitos y por lo tanto también sus propias normas ATV DIN. Un conocimiento preciso de estas normas es la clave para realizar la determinación de cantidades de manera precisa y comprensible, y eso asegura un desarrollo del proyecto transparente que todos desean. Un  modelo de medición según VOB puede ayudar a tener una mejor sensación sobre los requisitos.

1. Un profundo entendimiento de la VOB Parte C y las condiciones técnicas generales (normas ATV DIN) es la base para una correcta determinación de cantidades según VOB.
2. Estas normativas ofrecen el marco detallado para la liquidación de servicios de construcción y ayudan a evitar errores y disputas posteriores.
3. Las secciones sobre la determinación de medidas y cantidades, así como las reglas de sobremedida y deducción específicas, requieren atención especial.
4. Cada oficio tiene sus propias normas ATV DIN, cuyo conocimiento preciso es esencial para una determinación de cantidades precisa y comprensible según VOB.

Regulaciones generales en DIN 18299: Fundamentos para todos los oficios

La ATV DIN 18299 «Regulaciones generales para trabajos de construcción de todo tipo» es, por así decirlo, el fundamento y el marco general dentro de la VOB/C. Contiene definiciones y disposiciones básicas que son aplicables a todos los oficios, a menos que se hayan establecido regulaciones divergentes en las normas ATV específicas de los oficios. Aspectos importantes de la DIN 18299 son, por ejemplo, las disposiciones sobre servicios auxiliares y servicios especiales, así como los principios generales para la determinación de medidas y cantidades. Esta norma garantiza que, en la determinación de cantidades según VOB hablemos un lenguaje uniforme a través de diferentes áreas de servicio. Establece, por ejemplo, que no solo los dibujos, sino también los modelos pueden servir como base para la determinación del servicio y que, si estos faltan, el servicio debe ser medido.

Conocer estas reglas generales es fundamental antes de profundizar en los detalles específicos de cada oficio.

Además de la DIN 18299 general, hay una serie de normas ATV DIN específicas que están hechas a medida para los diferentes oficios; esto va desde trabajos de tierra (DIN 18300) hasta trabajos de albañilería (DIN 18330), pasando por trabajos de construcción en seco (DIN 18340) y trabajos de demolición y desmantelamiento (DIN 18459). Cada una de estas normas contiene disposiciones de liquidación detalladas, que abordan las particularidades de cada oficio. Por ejemplo, las reglas para sobremedir aberturas o restar huecos pueden variar según el oficio. Por lo tanto, es esencial tener a mano la norma ATV DIN adecuada y seguir cuidadosamente sus disposiciones específicas. Esto también incluye la definición de las unidades de liquidación correctas (es decir, m², m³, unidades, kg) que están claramente definidas en las respectivas ATV. Un buen software de construcción

Para ilustrar esta diversidad: en trabajos de tierra según DIN 18300, las cantidades pueden liquidarse según tipo de servicio ya sea por volumen (m³), área (m²), masa (t) o cantidad (unidades). En trabajos de albañilería según DIN 18330, las (hasta 2,5 m² se sobremiden) son un punto importante. En la construcción en seco (DIN 18340), la regla del rectángulo más pequeño a menudo se aplica para facilitar el cálculo en áreas poligonales.

Visión general de normas importantes para diferentes oficios (por ejemplo, trabajos de tierra, albañilería, construcción en seco) Estas diferencias específicas de oficio deben ser consideradas de manera precisa para que al final se realice una liquidación sin errores. La correcta aplicación de estas normas, como las determinación de cantidades según VOB mediciones y liquidaciones según VOB/C DIN 18363 Aufmaß und Abrechnung nach VOB/C DIN 18363 para trabajos de pintura y lacado, es absolutamente crucial.

Reglas de sobremedida: análisis detallado y ejemplos prácticos

Las reglas de sobremedida de la VOB/C son un punto central en la determinación de cantidades según VOB y a menudo sirven para simplificar la medición. Establecen qué componentes o áreas en la determinación de cantidades no deben restarse, sino ser medidos (o sobremedidos). Ejemplos típicos de esto son pequeñas aberturas o huecos. Así, según la VOB/C, en una liquidación por área, los huecos hasta un cierto tamaño (por ejemplo, 2,50 m² en albañilería según DIN 18330) simplemente se sobremiden. También las juntas y interrupciones hasta una longitud individual de 1,00 m en medidas de longitud a menudo se sobremiden. Una interpretación incorrecta de estas reglas puede llevar a diferencias significativas en la liquidación, y eso no lo quiere nadie. Por lo tanto, es sumamente importante conocer los límites y condiciones exactos de la respectiva norma ATV DIN. Las reglas de sobremedida VOB 2019 deben estar en la mente.

• Juntas e interrupciones: En medidas de longitud, las interrupciones ≤ 1,00 m se sobremiden. En medidas de área, las interrupciones como canaletas de cables hasta 30 cm de ancho también se sobremiden.
• Huecos y su tratamiento: En medidas de área se aplica: los huecos ≤ 2,50 m² (por ejemplo, en albañilería) o ≤ 0,50 m² (en suelos) se sobremiden. La definición exacta de un hueco (como debilitamiento del área) debe ser considerada según el anexo de la ATV DIN 18299, ¡una diferencia pequeña pero importante!
• Consecuencias de interpretaciones incorrectas: Aplicar mal las reglas de sobremedida lleva a una determinación de cantidades incorrecta. Esto puede significar desventajas financieras para una de las partes contratantes y a menudo llevar a disputas.

Reglas de deducción: ¿Cuándo y cómo se deducen áreas?

Como contraparte a las reglas de sobremedida, existen las reglas de deducción. Estas definen cuándo y cómo ciertas áreas o volúmenes deben ser deducidos de la cantidad total. Esto se aplica generalmente a aberturas más grandes o huecos, que exceden los límites definidos en las reglas de sobremedida. Un ejemplo: aberturas de más de 2,5 m² deben ser deducidas en la medición de áreas de albañilería. Las reglas exactas también varían mucho aquí, dependiendo del oficio y el tipo de liquidación (es decir, medida de espacio, área o longitud). Un conocimiento preciso de los límites es aquí el ABC para asegurarse de que la determinación de cantidades según VOB sea correcta y no se facturen cantidades injustificadas de más o menos. También puede ser relevante la distinción entre nichos y aberturas, como lo prevén las normas ATV DIN específicas.Digital al rumbo: más eficiencia en la determinación de cantidades VOB con REB, BIM y más.

La digitalización también ha llegado a la determinación de cantidades según VOB , ¡y al contrario, ha creado verdaderas revoluciones y hoy nos ofrece grandes oportunidades para ser más eficientes y reducir errores! Soluciones de software modernas y procedimientos estandarizados como la Liquidación Electrónica de Obras (REB) permiten una recolección y procesamiento de cantidades más rápidos, precisos y transparentes. El uso de Building Information Modeling (BIM) también abre nuevas dimensiones para la determinación de cantidades basada en modelos. Estas herramientas digitales ayudan no solo en el cálculo real, sino también en el intercambio de datos y la colaboración entre todos los que están involucrados en el proyecto. Exactamente ese es nuestro enfoque aquí en Valoon GmbH: queremos hacer que la recolección y el procesamiento de datos sean lo más simple posible para que no solo este proceso importante funcione mejor, sino que todo el gestión de proyectos sea más fluida. Un software de construcción para cálculos es un componente importante para aprovechar todo el potencial.

REB-VB: estándar para la determinación de cantidades digitales

Las «Regulaciones para la Liquidación Electrónica de Obras» (REB), y aquí especialmente las descripciones de procedimiento REB-VB, definen estándares para la determinación de cantidades digitales y el intercambio de datos asociado. REB-VB permiten determinar digitalmente cantidades como áreas, volúmenes y espacios, todo basado en fórmulas de cálculo geométrico. Es muy importante aquí usar formatos estandarizados de intercambio de datos (pensemos en GAEB-DA11 para ofertas de cantidades), para que diferentes aplicaciones de software realmente puedan «hablar» entre sí. Importante es: si deseas utilizar procedimientos REB para determinar las cantidades reales, deberías acordarlo claramente con tus socios contractuales antes. Esto también se aplica al uso de dispositivos de medición autoincriptivos o mediciones GPS. Establecer con anticipación los enfoques de cálculo y los dispositivos utilizados es clave para un determinación de cantidades según VOB.

• formatos de intercambio de datos y su importancia: Los estándares GAEB (del Comité Conjunto de Electrónica en la Construcción), como por ejemplo DA11, son el ABC para el intercambio fluido de datos de cantidades entre los diferentes programas de software utilizados por diseñadores, empresas de construcción y contratistas. Sin ellos, rápidamente se complica la situación.
• Necesidad de un acuerdo contractual: La aplicación de procedimientos REB, especialmente en lo que respecta a la liquidación de cantidades reales, debe registrarse claramente en el contrato de construcción. Así se evitan discrepancias posteriores. Esto también se aplica a las versiones de software y métodos de medición que se utilizarán.
• Ventajas de los procedimientos REB: Los cálculos estandarizados hacen que la determinación de cantidades sea más comprensible y verificable, reducen las fuentes de error manual y aceleran todo el proceso de liquidación, lo que es una verdadera ganancia para todos los involucrados.

BIM (Modelado de Información de Construcción) y software AVA

El Modelado de Información de Construcción (BIM) introduce un enfoque basado en modelos en el determinación de cantidades según VOB. Imagínate: de un modelo digital de edificio en 3D se pueden derivar cantidades directamente y prácticamente de forma automática. Este enfoque aumenta enormemente la precisión y ahorra mucho tiempo en comparación con los métodos tradicionales basados en 2D. El software AVA (para licitación, adjudicación y liquidación) a menudo se puede vincular directamente a modelos BIM para trasladar las cantidades determinadas sin problemas a pliegos de condiciones y cálculos. Asimismo, las interfaces GAEB garantizan un intercambio estandarizado de datos. Las ventajas del BIM en la determinación de cantidades son evidentes: mantenimiento de datos consistente, fácil visualización y la posibilidad de trasladar cambios en el modelo directamente a la cantidad calculada. Todo esto lleva a una determinación de cantidades mucho más eficiente y con menos errores.

Aplicación práctica de soluciones de software (por ejemplo, Bluebeam Revu)

Soluciones de software modernas como Bluebeam Revu o nuestra propia plataforma Valoon hacen que la determinación de cantidades según VOB sea significativamente más sencilla, incluso si no hay un modelo BIM completo disponible. Estas herramientas permiten extraer cantidades directamente de planos 2D en formato PDF o JPG. A través de herramientas de medición digitales, se pueden registrar longitudes, áreas y volúmenes de manera precisa , donde la regla apenas puede competir. Algunas soluciones incluso ofrecen la posibilidad de crear modelos 3D simples a partir de planos 2D y de generar automáticamente cantidades de acuerdo con DIN 276 o posiciones de LV. Esto no solo reduce los errores de medición, sino que también disminuye significativamente el esfuerzo manual. La integración de tales herramientas en el flujo de trabajo diario, por ejemplo, a través de un inteligente app para medición o un software de medición para artesanos, puede mejorar de manera sostenible la eficiencia en la determinación de cantidades según VOB y en la documentación completa del proyecto. Y sí, incluso para requisitos específicos como en el caso de la software de medición con drones hoy hay soluciones adecuadas.¡Adiós a los errores! Así aseguras precisión y conformidad en la determinación de cantidades VOB

Seamos sinceros: a pesar de todas las normativas y ayudantes digitales, la determinación de cantidades según VOB sigue siendo un proceso en el que pueden ocurrir errores. Las imprecisiones pueden rápidamente llevar a consecuencias financieras significativas y a desagradables disputas legales. Por eso es crucial conocer las fuentes de errores típicas y desarrollar estratégicamente estrategias para evitarlos. Un enfoque cuidadoso, combinado con un uso inteligente de la tecnología y el deseo de capacitación continua, es la clave para una determinación de cantidades correcta y confiable. En Valoon GmbH queremos apoyarte precisamente en esto, ayudándote a superar estos obstáculos. Nuestras herramientas están diseñadas con un enfoque en la simplicidad y la facilidad de uso, para minimizar las fuentes de errores desde el principio. Un sólido entendimiento de la VOB es, por supuesto, fundamental.

• Las imprecisiones en la determinación de cantidades según VOB pueden llevar a consecuencias financieras significativas y a disputas legales.
• Es crucial conocer las fuentes de errores típicas y proactivamente desarrollar estrategias para evitarlos.
• Un enfoque cuidadoso, el uso inteligente de la tecnología y la capacitación continua son claves para una determinación de cantidades correcta y confiable según VOB.
• La minimización de errores requiere un sólido entendimiento de los requisitos básicos, como.

Fuentes de errores típicas en la determinación de cantidades

¿Cuáles son los errores más comunes en la determinación de cantidades según VOB? A menudo ocurren por errores humanos o una comprensión no del todo completa de las complejas normativas. Una interpretación errónea de los planos o dibujos de construcción puede llevar a desviaciones significativas en las cantidades determinadas. Igualmente crítico es la aplicación incorrecta de las reglas de la VOB/C, especialmente en lo que respecta a las disposiciones de sobremedida y deducción. A menudo, puede que falte la atención necesaria en la recolección de datos directamente en el lugar o en la transferencia de datos a los sistemas de liquidación. Y no olvidemos: una documentación insuficiente de los servicios prestados puede generar problemas reales en el seguimiento y verificación de la determinación de cantidades. Ya una clara plantilla de determinación de cantidades de construcción puede ayudar a abordar el proceso de manera más estructurada y, por ende, más segura.

• Interpretación errónea de planos y dibujos: Una comprensión incorrecta de símbolos, escalas o secciones puede conducir rápidamente a medidas incorrectas. ¡Esto sucede más fácilmente de lo que se piensa!
• Aplicación incorrecta de las reglas de la VOB/C: Desconocimiento o una interpretación errónea de las unidades de sobremedida, deducción o liquidación de normas ATV DIN específicas. Por ejemplo, el cálculo correcto según VOB de trabajos de construcción en seco requiere conocimientos específicos que deben estar a la mano.
• Falta de atención en la recolección de datos: Errores de descuido al medir, anotar o transferir datos: humanos, pero evitables.
• Documentación insuficiente: Faltan justificantes, bocetos o fotos que hagan comprensible la determinación de cantidades. En caso de duda, uno se queda sin pruebas.

Estrategias para la prevención de errores

Para minimizar los errores en este proceso tanto como sea posible, se necesita un enfoque en múltiples niveles. La implementación de procesos de aseguramiento de calidad, como el probado principio de cuatro ojos en la revisión de medidas y liquidaciones, es un paso realmente importante. La formación continua de los empleados sobre la normativa VOB actual y las normas específicas ATV DIN es esencial para mantener el conocimiento especializado actualizado y presente. El uso de soluciones de software con rutinas de verificación integradas también puede ser de gran ayuda para detectar inconsistencias y errores evidentes a tiempo. Un enfoque estandarizado, como la utilización de listas de control o plantillas para la determinación de cantidades, también contribuye a reducir la tasa de errores. El uso de una práctica App de medición de obra puede mejorar y simplificar significativamente la recolección de datos en el lugar.

Problemas de interfaces e inconsistencias de datos

En nuestro mundo cada vez más digital, los problemas de interfaces y las inconsistencias de datos pueden llevar a errores en la determinación de cantidades. Cuando los datos se intercambian entre diferentes aplicaciones de software (piense en CAD, AVA, cálculo), el uso de formatos estandarizados como GAEB es absolutamente crucial. Sin los estándares GAEB, es fácil sufrir pérdidas de información o malas interpretaciones – y eso no lo quiere nadie. Por lo tanto, se deben establecer acuerdos contractuales claros sobre los formatos de datos a utilizar, versiones de software, métodos de cálculo y dispositivos. Esto asegura que todos los participantes del proyecto trabajen con datos consistentes y que los resultados de determinación de cantidades según VOB sean comparables y verificables. El uso de STLB-Bau en combinación con Nevaris puede ayudar, por ejemplo, a garantizar descripciones de servicios estandarizadas y, por lo tanto, datos más consistentes.Control proactivo de la comparación planificada-real: determinación de cantidades según VOB

La comparación entre lo planificado (cantidades previstas) y lo que realmente se ha implementado (cantidades reales) es un momento realmente decisivo en la determinación de cantidades según VOB. Esta comparación de lo planificado y lo real no solo sirve para la liquidación final, sino que también es una herramienta de control superimportante durante todo el proceso de construcción. Desviaciones entre lo planificado y lo real son, lamentablemente, algo frecuente en los proyectos de construcción y pueden tener diversas causas, desde cambios en la planificación hasta condiciones imprevistas en el sitio de construcción. Una gestión efectiva de cambios que se base en una determinación sólida de cantidades es, por lo tanto, fundamental para mantener los costos y plazos bajo control. En Valoon GmbH nos complace ayudarte a crear una base realmente sólida para esta comparación planificada-real y la a menudo complicada gestión de cambios mediante una recolección y procesamiento transparentes de datos.

La importancia de la comparación planificada-real

La comparación de lo planificado y lo real en el contexto de la determinación de cantidades según VOB permite identificar desviaciones entre la planificación original y la ejecución efectiva a tiempo. Esto es absolutamente crucial para el control de costos, ya que los cambios en las cantidades tienen un impacto directo en los costos del proyecto. Si se identifican cantidades adicionales o reducidas a tiempo, se puede actuar de forma proactiva; por ejemplo, ajustar el presupuesto o buscar soluciones alternativas. La comparación planificada-real también ayuda a analizar las causas de las desviaciones. ¿Fueron errores de planificación? ¿Cambios en los deseos del propietario? ¿O quizás circunstancias imprevistas? Estos hallazgos son muy valiosos para optimizar futuros proyectos y, por supuesto, para una determinación de cantidades aún más precisa según VOB. Una mirada a un detallado PDF de VOB Parte C de medición y liquidación puede servir a menudo como una buena orientación para los procedimientos correctos.

Manejo de desviaciones y cambios

Cuando la comparación planificada-real revela desviaciones que requieren un ajuste en los servicios acordados o en la compensación, se habla de cambios. Una gestión profesional de cambios es crucial aquí para evitar conflictos y encontrar una solución justa para todas las partes involucradas. La base para cada cambio es una documentación completa de los cambios, los servicios adicionales y las modificaciones de cantidad resultantes. La determinación de cantidades proporciona los datos concretos necesarios para ello. Una comunicación clara entre el cliente y el contratista sobre la necesidad y el alcance de los cambios es tan importante como una sólida base contractual que regule claramente el manejo de cambios. Un acuerdo temprano sobre las demandas de cambios previene disputas prolongadas y asegura el avance importante del proyecto.

Beneficios clave de la determinación precisa de cantidades y de la comparación planificada-real

Un enfoque cuidadoso en la determinación de cantidades y la comparación planificada-real trae una serie de beneficios:

• Control de costos: A través de la supervisión continua de las cantidades y los costos, se pueden identificar pronto los sobrecostos y se puede actuar en consecuencia. Este es un aspecto central de la determinación de cantidades según VOB y ahorra nervios.
• Transparencia: Una documentación comprensible de todas las cantidades y cambios genera confianza entre los socios del proyecto y reduce considerablemente el riesgo de malentendidos.
• Seguridad jurídica: El cumplimiento de las regulaciones VOB en la determinación de cantidades y liquidaciones minimiza el riesgo de disputas legales. Esto es especialmente cierto para áreas complicadas como la medición de tuberías según VOB y otros oficios específicos.
• Aumento de la eficiencia: Las herramientas digitales y los procesos estandarizados aceleran enormemente la determinación de cantidades y la comparación planificada-real, lo que reduce notablemente los esfuerzos administrativos.

¿Externalizar la determinación de cantidades según VOB? Cuándo vale la pena y en qué debes fijarte

A veces, puede ser una decisión estratégica realmente inteligente para las empresas de construcción confiar la determinación de cantidades según VOB a manos externas. Dada la complejidad de las regulaciones VOB y la alta exigencia de precisión, el conocimiento especializado externo puede aportar grandes ventajas. Esto es especialmente cierto para las pequeñas empresas que quizás no cuenten con capacidades propias para cada oficio o el conocimiento especializado profundo en casa. La externalización puede ayudar a liberar recursos internos, mejorar la precisión de la determinación de cantidades y, lo que muchos celebran, al final, ahorrar costos. Sin embargo, antes de decidirse, se deben examinar detenidamente las ventajas y desventajas, así como los diversos modelos de costos. Solo así se puede asegurar que la externalización de este proceso realmente aporte el valor añadido deseado.

Ventajas estratégicas de la externalización

La externalización de la determinación de cantidades según VOB puede traer notables ventajas estratégicas. Los especialistas externos a menudo traen consigo un conocimiento profundo y actual sobre las normas VOB/C y su aplicación en los diversos oficios. Esto minimiza el riesgo de errores y garantiza una liquidación conforme a la ley, lo que proporciona una sensación de seguridad. Además, las empresas pueden liberar a sus propios empleados de tareas rutinarias que consumen tiempo mediante la externalización, permitiendo que se concentren de nuevo en sus competencias centrales. Especialmente en momentos de alta carga de trabajo o en proyectos muy complejos, el apoyo externo puede proporcionar la flexibilidad necesaria. Y no olvidemos: Una mayor precisión a través de prestadores de servicios especializados puede resultar en ahorros de costos directos al evitar, por ejemplo, sobrepagos debido a cantidades incorrectas. El uso de una Un buen por parte del prestador de servicios suele ser un buen indicador de calidad.

Modelos de costos y su adecuación

Cuando se trata de externalizar la determinación de cantidades, existen varios modelos de costos. El que mejor se adapte dependerá del proyecto específico y de sus requisitos. Una remuneración porcentual, que se basa en el monto del contrato o en las cantidades facturadas, es un modelo común. Alternativamente, se puede acordar una remuneración basada en el tiempo , que se basa en tarifas horarias o diarias, que es especialmente adecuada cuando el alcance del trabajo no está del todo claro al principio. Un precio fijo ofrece, por supuesto, la mayor seguridad de costos, pero requiere una definición muy precisa del alcance del trabajo. Al elegir el modelo, las empresas deben tener en cuenta la complejidad del proyecto, el nivel de detalle de la documentación de planificación y el grado deseado de control de costos. En cualquier caso, es fundamental una estructura de costos transparente; esta es simplemente la base para una asociación justa cuando se trata de la determinación de cantidades según VOB.

Selección del prestador de servicios adecuado

Encontrar al prestador de servicios adecuado para la determinación de cantidades según VOB requiere un poco de investigación y cuidado. Referencias y experiencia comprobada en proyectos comparables y en los oficios relevantes son ya puntos de referencia importantes. También debería cuestionarse la cualificación de los empleados del prestador de servicios, especialmente su conocimiento de la VOB y de las normas específicas ATV DIN. Otro aspecto importante es la dotación tecnológica del prestador de servicios: ¿Utiliza software moderno para la determinación de cantidades y el intercambio de datos (es decir, por ejemplo, conforme a GAEB)? Un enfoque de trabajo transparente y una comunicación clara y abierta también son decisivas para una colaboración exitosa en este paso tan importante. Definitivamente se recomienda pedir ofertas a varios prestadores de servicios y compararlas cuidadosa y detenidamente.Mirando hacia adelante: El futuro de la determinación de cantidades VOB – Tendencias y tecnologías

Die determinación de cantidades según VOB está, al igual que toda la industria de la construcción, en constante movimiento. Las innovaciones tecnológicas y los requisitos cambiantes de los procesos de construcción generan un cambio continuo. El futuro sin duda estará orientado a aumentar aún más la precisión, automatizar procesos y facilitar la colaboración entre todos los participantes del proyecto. También temas como la sostenibilidad y la eficiencia de recursos están cobrando cada vez más relevancia y, por supuesto, influyen en cómo se determinan y valoran las cantidades. En Valoon GmbH, estamos atentos a estos desarrollos. Nuestro objetivo es proporcionarte en el futuro soluciones que apoyen tu determinación de cantidades de la mejor manera posible y que te preparen para los desafíos de mañana. Porque una cosa es clara: la adaptabilidad a nuevas tecnologías es un factor decisivo para el éxito a largo plazo.

Innovaciones en la tecnología de determinación de cantidades

La tecnología está avanzando rápidamente y ofrece algunas nuevas posibilidades interesantes para la determinación de cantidades según VOB . Solo piensa en inteligencia artificial (IA) y aprendizaje automático – tienen el potencial de reconocer patrones en planos de construcción automáticamente y determinar cantidades aún más rápidamente y con mayor precisión. La realidad aumentada (AR) y la realidad virtual (VR) podrían usarse en el futuro para apoyar visualmente y documentar las mediciones en el lugar. Suena emocionante, ¿verdad? Solo tienes que pensar en la tecnología de drones, que ya se utiliza hoy en día para captar rápidamente datos topográficos y grandes geometrías de edificios. Estas tecnologías cambiarán aún más la forma en que llevamos a cabo la determinación de cantidades según VOB y nos llevarán a procesos aún más eficientes y transparentes. software de medición con drones genutzt wird, um blitzschnell Geländedaten und große Bauwerksgeometrien zu erfassen. Diese Technologien werden die Art und Weise, wie wir die Mengenermittlung gemäß VOB durchführen, weiter verändern und uns zu noch effizienteren und transparenteren Prozessen führen.

Adaptación a nuevas formas de construcción y materiales

Nuevas formas de construcción, como la construcción modular o en serie, así como el uso de materiales de construcción innovadores y sostenibles, plantean naturalmente nuevos requisitos para la determinación de cantidades. Es posible que los métodos y las regulaciones tradicionales deban ajustarse para abordar adecuadamente estos desarrollos. Por ejemplo, la determinación de cantidades para elementos de construcción prefabricados requiere enfoques completamente diferentes que para componentes fabricados convencionalmente. La flexibilidad de los sistemas y normas de liquidación será crucial para no frenar las innovaciones en la construcción. Por lo tanto, es absolutamente necesario un desarrollo continuo del VOB y de las normas DIN asociadas para que este proceso siga siendo una base fiable y justa para futuros proyectos de construcción.

El papel de la determinación de cantidades en la construcción sostenible

El tema de la sostenibilidad en la construcción está ganando cada vez más importancia, y la determinación de cantidades según VOB juega un papel no despreciable en esto. Una determinación precisa de cantidades ayuda, de manera concreta, a reducir el desperdicio de material y optimizar el uso de recursos. Al registrar con precisión los materiales realmente necesarios se pueden evitar sobrepedidos y minimizar las cantidades de desechos, lo que no solo beneficia al bolsillo, sino también al medio ambiente. Además, la determinación de cantidades puede contribuir a una mejor evaluación de la huella ecológica de los materiales de construcción al proporcionar, por ejemplo, cantidades para el análisis del ciclo de vida (LCA). En el futuro, aspectos como la proporción de materiales reciclados o el balance de CO2 de los materiales de construcción podrían ser aún más relevantes en la determinación de cantidades y en la evaluación de servicios de construcción. Todo esto apoya el importante objetivo de hacer los proyectos de construcción más amigables con el medio ambiente y de conservar los recursos.Domina la determinación de cantidades según VOB: tu camino directo hacia proyectos de construcción eficientes y exitosos

Como hemos visto en este artículo, una correcta determinación de cantidades según VOB es realmente uno de los pilares más importantes para el éxito de tus proyectos de construcción. No solo asegura que estés legalmente protegido, sino que también establece la base para una calcificación de costos precisa, una ejecución del proyecto eficiente y una liquidación justa – ¿y quién no desearía eso? La complejidad de los reglamentos VOB, especialmente las normas ATV DIN con sus a veces complicadas reglas de medición y deducción, requiere atención y experiencia. Pero no te preocupes: las herramientas digitales y métodos modernos como BIM y REB ofrecen hoy un apoyo invaluable para hacer la determinación de cantidades más precisa, rápida y transparente. En Valoon GmbH nos vemos como tu socio para optimizar exactamente estos procesos en tu empresa y así mejorar de manera tangible y sostenible la comunicación y la gestión del proyecto.

La importancia central de la determinación correcta de cantidades

Una determinación de cantidades sin errores determinación de cantidades según VOB no es solo una molestia administrativa, sino una verdadera ventaja estratégica. Porque seamos sinceros: minimiza los riesgos financieros, ayuda a evitar problemas con los contratistas desde el principio y sienta una base sólida para todas las decisiones comerciales y técnicas que surgen durante un proyecto. Desde la primera estimación de costos, pasando por la calcificación de ofertas hasta la liquidación final, la precisión de las cantidades determinadas es siempre de fundamental importancia. Las empresas que invierten en una determinación de cantidades de alta calidad según VOB se benefician de flujos de trabajo más fluidos, un mejor control de costos y, al final, mayor rentabilidad. Se puede decir que dominar esta disciplina es una clara señal de profesionalismo y éxito en la industria de la construcción.

Recomendaciones para propietarios y contratistas

Para superar con éxito los desafíos de la determinación de cantidades según VOB y sacar lo mejor de ella, hemos preparado algunas recomendaciones para propietarios y contratistas:

• Invierte en formación y capacitación: Asegúrate de que tus empleados estén siempre al tanto de la normativa VOB y las normas ATV DIN relevantes. ¡El conocimiento es poder!
• Utiliza soluciones de software modernas: Recuerda emplear asistentes digitales para apoyar la determinación de cantidades, la medición y la liquidación. Nuestra app para medición y la plataforma de Valoon son ejemplos de cómo podemos apoyar en este proceso con enfoques innovadores.
• Establece procesos y responsabilidades claras: Define procedimientos estandarizados para la determinación de cantidades y establece claramente quién es responsable de qué. Esto crea claridad y evita malentendidos.
• Asegúrate de una documentación completa: Documenta cuidadosamente todas las propuestas de cantidad, mediciones y cambios de manera que todos puedan entenderlo. Esto es muy valioso cuando surgen preguntas.
• Comunicarse de manera transparente: Fomenta una comunicación abierta y honesta entre todos los participantes del proyecto. Así se pueden aclarar las dudas rápidamente.

Nosotros en Valoon GmbH te ofrecemos asesoramiento integral y apoyo práctico para optimizar tus procesos en este paso tan importante. Te ayudamos a simplificar la recolección de datos y mejorar de manera sostenible el flujo de información entre tu equipo de campo y la oficina, para que todo funcione sin problemas.

Perspectivas sobre desarrollos futuros

Die determinación de cantidades según VOB se desarrollará, por supuesto, en el futuro, de eso estamos seguros. Los avances tecnológicos, especialmente en el campo de la inteligencia artificial y la modelación digital, incrementarán aún más la precisión y la eficiencia. Asimismo, las crecientes demandas de sostenibilidad y ahorro de recursos influirán y darán forma a los métodos de determinación de cantidades. Es crucial mantener un ojo activo sobre estos desarrollos y adaptar continuamente los propios procesos. Con Valoon tienes un compañero a tu lado que se enfoca completamente en la innovación y te ayuda a aprovechar las diversas potencialidades de la digitalización para tu determinación de cantidades. ¡No dudes en contactarnos! Estamos encantados de asesorarte de manera personalizada y mostrarte cómo elevar tus proyectos a un nuevo nivel de eficiencia. Contacto.

¿Cuál es el principal propósito de la determinación de cantidades según VOB?

El principal propósito de la determinación de cantidades según VOB es la cálculo preciso de todos los servicios de construcción de acuerdo con las regulaciones VOB. Esto es la base para cálculos de costos correctos, licitaciones, la adjudicación de contratos y una liquidación verificable, minimizando así las disputas.

¿Por qué son tan importantes las reglas de medición y deducción de la VOB/C?

Die Las reglas de medición y deducción de la VOB/C (por ejemplo, para aberturas o huecos) son cruciales, ya que definen qué componentes se medirán en la determinación de cantidades o se restarán. Su correcta aplicación es indispensable para una liquidación justa y conforme a la VOB y evita desventajas financieras.

¿Debo tener en cuenta algo especial para la determinación de cantidades digital (por ejemplo, con el procedimiento REB)?

Sí, al utilizar procedimientos REB (regulaciones para la liquidación electrónica de construcción) para la determinación de cantidades, se requiere un acuerdo contractual previo entre el cliente y el contratista. Esto también se aplica a los formatos de intercambio de datos (por ejemplo, GAEB DA11) y los métodos de cálculo utilizados.

¿Cómo me ayuda una determinación de cantidades precisa a evitar o gestionar mejor los cambios?

Una determinación precisa de cantidades según VOB desde el principio reduce las ambigüedades en el pliego de condiciones y, por lo tanto, el riesgo de cambios. En caso de modificaciones, la comparación planificada-real sobre la base de cantidades exactas proporciona una base transparente y fundamentada para la calcificación y justificación de las demandas de cambios.

¿Pueden las herramientas digitales realmente simplificar y mejorar la determinación de cantidades según VOB?

Definitivamente. Las herramientas digitales, como software AVA, aplicaciones BIM o aplicaciones para la recolección de mediciones, pueden acelerar significativamente la determinación de cantidades según VOB y aumentar la precisión. Permiten una recolección de datos más eficiente, cálculos automáticos y una mejor documentación, lo que reduce errores y ahorra tiempo.

¿Qué papel juega el pliego de condiciones (LV) en la determinación de cantidades según VOB?

Das El pliego de condiciones (LV) es la base central para la determinación de cantidades según VOB. Describe detalladamente todos los servicios a realizar. La determinación de cantidades tiene como objetivo cuantificar correctamente las posiciones del LV (cantidades previstas), lo que es indispensable para la calcificación de ofertas y la posterior liquidación (cantidades reales).

¿Cuáles son los errores típicos en la determinación de cantidades y cómo puedo evitarlos?

Los errores típicos son la interpretación incorrecta de planos, la aplicación errónea de las reglas VOB/C (especialmente reglas de medición/deducción) y inexactitudes en la recolección de datos.Se pueden evitar mediante formación, el uso de software con rutinas de verificación, procesos claros y documentación cuidadosa.