Основы требований по дефектам согласно § 13 VOB/B
С момента приемки строительного проекта начинается срок исковой давности для требований по дефектам, который обычно составляет 4 года для строительных объектов. В этот период подрядчик обязан устранить все недостатки, вызванные ненадлежащим выполнением обязательств. Решающее значение здесь имеет бремя доказательства: после приемки вы, как заказчик, должны доказать, что недостаток существует и был вызван подрядчиком. Поэтому точная и прозрачная строительная документация крайне важна. Полноценный цифровой строительный протокол способствует фиксации состояния при приемке. Уведомление о недостатках является центральным инструментом для официального запуска процесса их устранения.
Составьте уведомление о недостатках в соответствии с формой и сроками
§ 13 абз. 5 п. 1 VOB/B требует от уведомления о недостатках письменной формы. Обычного электронного письма часто недостаточно для приостановки срока исковой давности; подписанный документ является надежным выбором. Уведомление должно быть доставлено подрядчику до истечения гарантийного срока. Зафиксируйте доказательство доставки, например, с помощью рекомендованного письма с уведомлением о вручении. В уведомлении необходимо как можно более конкретно описать недостатки, однако описания в общем виде будет достаточно. Анализ причины недостатка от заказчика не требуется. Установка разумного срока для устранения недостатка является еще одной обязательной частью уведомления. Эффективное цифровое управление недостатками обеспечивает соблюдение этих формальных требований.
Содержимое юридически достоверного уведомления о недостатках по VOB/B
Эффективное уведомление о недостатках должно содержать определенную информацию, чтобы иметь юридическую силу. Неполная жалоба может привести к отказу в ваших требованиях. Вот основные компоненты:
- Ясное указание на строительный проект и контракт.
- Точное описание недостатка (симптомы, место, воздействие).
- Четкое требование об устранении недостатка за счет подрядчика.
- Установка разумного срока для устранения недостатка.
- Дата и подпись заказчика или уполномоченного лица.
- Приложение доказательств, таких как фотографии или видео с временной меткой.
Эта структурированная фиксация имеет решающее значение для успешного отслеживания недостатков через приложение и защищает вашу позицию в случае спора.
Эффективно приостановить срок исковой давности через уведомление о недостатках
Существенное преимущество VOB/B перед BGB заключается в эффекте уведомления о недостатках на срок исковой давности. Правильно врученная письменная жалоба приостанавливает текущий срок исковой давности для заявленного недостатка. С момента получения вашего уведомления о недостатках начинается новый срок исковой давности в 2 года, специально для требования об устранении этого недостатка. Этот новый срок не может быть сокращен договором. Это дает вам, как заказчику, ценное время и создает давление на подрядчика для устранения ущерба. Без действующего уведомления исходный срок продолжает действовать, что может привести к полной утрате ваших требований. Таким образом, правильное ведение дел является важным элементом в управлении изменениями и недостатками.
Процесс после уведомления о недостатках: от устранения до замещения
После получения ваших уведомлений о недостатках подрядчик обязан проверить недостаток и устранить его. Если он не выполнит эту обязанность в разумный срок, установленный вами, у вас есть дополнительные варианты. В соответствии с § 13 абз. 5 п. 2 VOB/B вы можете самостоятельно поручить устранение недостатков другой компании (замещение) и выставить счет первоначальному подрядчику. За это вы даже можете запросить предоплату. После устранения недостатка начинается новый двухлетний гарантийный срок. Полная документация всего процесса, от первого уведомления до освобождения от недостатков, имеет здесь решающее значение.
Избегайте типичных ошибок и защищайте свои требования
На практике требования по недостаткам часто терпят неудачу из-за предотвратимых ошибок. Эти ошибки могут стоить вам тысячи евро. Вот самые распространенные подводные камни:
- Устная или телефонная жалоба на недостатки: Этого недостаточно для письменной формы и это не приостанавливает срок исковой давности.
- Слишком размытое описание: Жалоба вроде «Фасад протекает» слишком неясна и может оказаться недействительной.
- Пропуск срока: Уведомление должно быть направлено до истечения гарантийного срока.
- Нет подтверждения доставки: Без рекомендованного письма или подтверждения получения вы не сможете доказать своевременную доставку.
- Отсутствие установленного срока на устранение: Без разумного срока путь к замещению заблокирован.
Использование цифровых инструментов для приемки согласно VOB помогает изначально исключить такие ошибки.
Valoon: ваш партнер для юридически безопасного управления недостатками
Хаос в коммуникациях на строительной площадке часто приводит к неполным или формально ошибочным уведомлениям о недостатках. Сообщения в WhatsApp теряются и не соответствуют требованиям письменной формы. Valoon решает эту проблему, связывая простую коммуникацию через мессенджер с юридически достоверной документацией. Зафиксируйте недостаток с помощью фотографии, видео или текста прямо на строительном объекте. Valoon автоматически создает чистый PDF-документ, который соответствует всем требованиям к уведомлению о недостатках согласно VOB/B § 13 п. 5. Всего одним нажатием вы отправляете уведомление и имеете весь процесс, включая временные метки и подтверждение доставки, централизованно и безопасно архивированным. Так из быстрой записи образуется юридически безопасное действие, которое защищает ваши требования на многие годы.
Итог: с цифровой точностью к успеху
Уведомление о недостатках после приемки VOB/B § 13 п. 5 — это мощный инструмент, но только при правильном использовании. Простота, юридическая безопасность и эффективность являются ключом к избежанию дорогих судебных разбирательств. Valoon обеспечивает, чтобы ваши уведомления о недостатках были составлены в соответствии с формой и в срок и были полностью задокументированы. Так вы превращаете риск строительных недостатков в контролируемый и решаемый процесс. Защищайте свои проекты и сосредоточьтесь на основном. Запишитесь на бесплатную демонстрацию и узнайте, насколько простым может быть юридически безопасное управление недостатками.
Другие ссылки
Федеральный суд (BGH) предоставляет доступ к решению Федерального суда (BGH) в отношении строительных работ.
ARGE Baurecht im DAV опубликовывает пресс-релиз с требованием адаптации VOB/B после решения BGH.
BSB e.V. предлагает отчет о строительных недостатках (обновление 2022 года), в котором анализируются причины и последствия строительных недостатков.
FIB Bund предоставляет информацию и помощь по применению VOB.
Zukunft Bau представляет финансируемый исследовательский проект в области строительства.
FAQ
Какой срок для устранения недостатков является разумным согласно VOB?
Разумность срока зависит от природы и объема недостатка. Для небольших, простых недостатков может быть достаточно 1-2 недель. Для сложных проблем, требующих закупки материалов или обширных работ, срок должен быть соответствующим образом увеличен. Он должен быть реалистичным, чтобы у подрядчика была реальная возможность устранить недостаток.
В чем разница между уведомлением о недостатках до и после приемки?
До приемки (§ 4 абз. 7 VOB/B) подрядчик находится в фазе исполнения обязательств. Бремя доказательства того, что его работа без недостатков, лежит на нем. После приемки (§ 13 VOB/B) начинается гарантийный период, и бремя доказательства наличия недостатка переходит на заказчика – заказчик должен доказать недостаток.
Могу ли я задержать платеж из-за недостатка после приемки?
Да, при наличии недостатков вы можете удержать часть окончательного платежа. В соответствии с § 641 абз. 3 BGB вы можете обычно удерживать минимум вдвое превышающую стоимость, необходимую для устранения недостатка, до его устранения.
Что произойдет, если подрядчик откажется устранять недостатки?
Если подрядчик окончательно отказывается устранить недостаток, несмотря на действующее уведомление и установленный срок, вы можете немедленно предпринять дальнейшие шаги. Это может включать замену за его счет, уменьшение вознаграждения или, при определенных условиях, даже компенсацию ущерба.
Приостанавливает ли также ведение переговоров о недостатке срок исковой давности?
Да, до тех пор, пока между вами и подрядчиком ведутся обсуждения о существовании недостатка или обязанности его устранения, срок исковой давности приостанавливается (§ 203 BGB). Приостановление заканчивается, когда одна из сторон отказывается продолжать переговоры. Однако самым надежным способом приостановки остается письменное уведомление о недостатках согласно § 13 абз. 5 VOB/B.
Действует ли двухлетний срок исковой давности также для устраненной услуги?
Да, согласно § 13 абз. 5 п. 1 предложение 3 VOB/B для услуги по устранению недостатков с момента ее приемки начинается новый срок исковой давности в 2 года. Этот срок обеспечивает качество работ по устранению недостатков.
